벽적골8단지주공 아파트 수익률 분석

1. 위치

   

2. 입지평가

-직장

종사자수: 168,344 => B등급

-교통

강남역: 58분 / 여의도역: 1시간 16분 / 시청역: 1시간17분 => A등급

-학군

영통중: 86%, 영동중 86%, 태장중 89% => B등급

-환경

이마트 트레이더스: 18분 / 아주대 병원: 50분 / 성빈센트병원: 50분 => B등급

-공급

3년간 1,566세대. 거주인구는 36만명으로 1800세대의 1배 이내 => A등급

3. 수익률 분석

[고점]

매매가: 59,000만원

전세가: 38,000 만원

[저점]

매매가: 30,000만원

전세가: 21,000만원

[수익률]

고점에서 매수 시 수익률 -91%, 순손실 19,500만원

저점에서 매수 시 수익률 111%, 순수익 10,000만원

5. 현장사진

6. 투자결론

저평가: 아파트 1개만으로 판단할 수 없음

환금성: 300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님, 매매거래는 활발하지 않은 편

수익률: 현재 기준 투자금 1억. 100% 수익률 (연평균 10%) 위해선 10년 동안 1억이 올라야 함. 4억+1억 = 5억. 현재 고점 가격보다 낮음. 현재로썬 매우 비싼가격에 산다는 생각은 안듬

원금보존: 공급량이 적기 때문에 입지독점성이 있다고 판단. (잘모르겠음)

리스크대비: 저점수준인 21,000만원으로 떨어진다면 최대 9000만원의 역전세 대비 필요. 하지만 지금 부동산 시장은 추운 시기고 금리가 내려가면서 아파트 가격이 오를 것으로 예상이 되고 2+2를 잘 협상한다면 상승기 까지 버틸 수 있을 것으로 생각하여 원금 보존이 가능하다고 결론!

투자금 1억이 있다면 1호기 투자를 해봐도 괜찮다는 의견입니다.