[경험여정TF 8기/내마반 4기 13조 미카엘라아] 이안그랑센텀 내집마련 임장 후기(내마중 2주차 과제)

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

• 이안그랑센텀천안/2024y/816^/24평/2.8(분양권)

  - 학군: 봉명초(1분, 18.3명) 

  - 교통: 천안일반산단(차로 17분)

  - 환경: 슬세권 인프라가 매우 부족한 편. 단지 바로 옆에 순천향대부속천안병원이 있기 때문에 병원 접근성은 좋지만, 주변이 다 빌라 밭이기 때문에 편의시설은 매우 부족하다.

   

• 신부디이스트/2018y/2144^/24평/2.79

  - 학군: 신안초(3분, 22.9명)

  - 교통: 천안일반산단(차로 14분)

  - 환경: 천안고속버스터미널이 가까워 백화점과 인프라는 풍부한 편. 하지만 외국인노동자들의 유입으로 상권의 모습이 점점 변해간다는 단점이 있다. 그래도 통근차량도 많이 다녀서 거주 수요가 있는 곳.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

이안그랑센텀천안/2024y/816^/24평/2.8(분양권)

• 늦은 저녁에 갔었는데 봉명역 앞쪽부터 아직 정비가 되지 않아 거주하고 싶지 않다는 마음이 들었다
• 바로옆에 ‘봉명아이파크’ 기축단지가 있지만 주변에 인프라가 형성되지 못해 거주할 때 불편함이 클 것 같다.

• 25년 입주 예정이지만 공사가 중단됐다가 재기된 단지라서 이로인한 감가상각이 더 클 것으로 보인다. 즉, 신축이신축이 아닌 느낌

   

신부디이스트/2018y/2144^/24평/2.79

• 동남구 대장단지
• 대단지 답게 단지 내 생가에 편의시설이 잘 형성되어 있었다.
• 하지만 사장님의 말씀으로는 공실률도 높아지고, 최근 신축이 입주하면서 전세수요가 많이 줄었다는 말씀. 특히 최근에 34평 분양비율이 높기 때문에 34평은 밀리고, 25평은 의외로 수요가 탄탄하다는 말씀이 기억에 남는다.