내마기 2주차 과제 _ 요곰월드 _ 후보단지 입지표 정리 및 수지구 임장 후기

1. 후보단지 입지표 정리

1주차 예산을 기준으로 서울, 수지, 분당, 안양에 아파트 단지를 List up 하였고, 이를 기반으로 2주차에 강의를 통해 학습한 입지표를 정리해보았습니다. 

자모님의 강의를 통해 알 수 있던 사실들을 정리해보았을 때, 직장,교통>학군>환경이 우선순위를 갖기에 다음과 같은 기준으로 점수를 부여하면서 높은 입지의 아파트를 추리게 되었습니다. 

먼저, 강남3구와 용산을 필두로 급지에 따라서 5~1점까지 부여하였고 

아파트 단지부터 강남까지의 Door to Door로 시간을 측정해서 기준을 확립하였습니다. 

거기에 역세권, 환승 횟수로 가감을 하여보았습니다. 

학군으로는 학원가, 초등학교와의 거리, 중학교 학업성취도 평가를 이용해 점수를 매겨보았습니다. 

그리고 편의시설이 3개 이상인 경우에 최고 점수를 주어 편의 시설로도 점수를 차등했습니다. 

마지막으로 자모님께서 강조하신 싸게 사는게 제일 중요하기 때문에 전고점과 괴리가 얼마나 큰지를 비교하였습니다. 10~20% 사이의 전고점 대비 하락하면서 입지가 좋은 아파트를 기준으로 매수 가능 아파트리스트를 확보할 수 있었습니다. 

아쉬운 점은 여의도/중심지와 같은 대규모 직장과의 거리를 배제해도 되는 것인지 그리고 그 지역의 직장갯수를 파악할 수 있는 방법은 무엇인지를 알 수가 없어서 보다 세밀한 점수를 부여하지 못해 아쉬움이 남았습니다. 

자모님에게 질문할 수 있는 링크가 와서 여기에 물어볼 계획입니다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

조원들과 투표를 통해서 수지구청역과 성복역 인근을 분위기 임장하기로 결정하였습니다. 

수지구청역과 성복역 인근은 좋은 학군지와 강남과의 접근성이 매우 우수한 지역입니다. 

특히, 학원가와 상권이 잘 형성되어 있고 수지구청역 인근에는 균질도 높은 아파트 단지들이 모여있는 것이 특징입니다.  

분위기 임장을 통해 느낀 점은 굉장히 장점이 많은 지역이라는 생각을 하게 되었습니다. 

수지구청역은 신분당선을 이용하여 강남까지 약 30분 정도에 도착이 가능합니다. 

유흥가 없는 상권이 많이 있고, 학원이 많다는 것이 눈에 보였습니다. 

학원 건물에는 PC방이나 술집, 유흥가가 없었습니다. 

아파트는 균질하게 분포되어있었고 중간중간에 학교들과 공원이 보였습니다. 그리고 도로 역시 넓게 뚫려있고 교통량도 적절해 보였습니다.

롯데몰과 이마트를 보유하고 있어 아파트 주민들이 이용할 수 있는 편의시설이 잘 확보되어 있는 느낌을 받았습니다. 

수지구청역 인근 구축들과 성복역 인근 신축들이 조화롭게 이루어져있었고, 매물과 가격대가 다양해서 원하는 연식과 예산에 맞는 아파트를 매수하기에 적절한 동네라고 판단되었습니다.