평촌 경남아파트 내집마련 임장후기 알수록 더 어려워지는 입지 분석

최종 선정지 : 평촌 경남아파트 

1. 후보단지 입지표 정리

1차 아파트 리스트업에서 호계동과 평촌동을 비교하여 일단 몇개로 추린 후 급지(평촌, 수지, 광명) 위주로 리스트를 작성하였습니다. 그래서 1차때의 아파트 리스트업과는 다르게 작성이 되었으며, 두번의 과정을 통해서 리스트업을 어떻게 해야할지의 가이드라인이 정해진 기분입니다.

첫번째, 아파트 리스트업 완료

두번째, 강남 접근성

먼거리의 지역을 소거하였는데 특히나 용인 수지의 경우에는 근접성이 가장 빨랐으나 현재, 직장과의 거리가 멀어 제하였으나 추후에 관심 지역입니다. 

이외 광명이나 평촌의 경우에는 위치상 직장과의 거리가 적당하면서 자차 또는 대중교통으로 수월하게 이동할수 있다는 점으로 두 지역으로 좁혀졌습니다. 

세번째, 가격 비교

가격을 비교하는 과정에서 일단 전고점 대비 하락률을 계산하여 높은 지역을 보았더니 기준에 맞았던 부분들이 

많이 하락한 모습을 보였습니다. 생각외로 20평대의 가격하락률이 적었으며, 4인 가구의 특성상 방3개의 구조를 선호하여 소거 후 변동사항은 없습니다. 현재 광명과 안양의 전고점 하락률 30%.

네번째, 환경 / 편의 시설/ 학군 비교

• 실평수 : 광명 > 안양 - 1평 차이
• 매매가 : 광명 > 안양 - 8,000만원
• 방개수 및 구조 : 동일
• 세대당 주차 : 안양 > 광명
• 연식 : 광명 > 안양
• 세대수 : 광명 > 안양
• 전고점 : 안양 > 광명 - 1억
• 학군 : 중학교 학업성취도 범계중이 높으나 철산중도 90%
• 편의시설(병원, 백화점, 마트) : 안양 > 광명 - 확실히 범계쪽이 상권이 좋음
• 학원가 : 안양 > 광명 - 범계와 평촌 사이의 학군지는 경기도에서 1위 (대신 자녀 학원비 부담이 커짐)
   

최종적으로 범계는 서울이나 경기도쪽으로 대중교통을 이용하여 이동하기 편하며 근거리에 모든 편의시설이

있어 좋음. 최종 선택은 범계로 선택하였으나 추후 광명 입지 분석을 통해서 변경 가능할수도 있습니다. 그이유는 광명의 경우 매매가가 적으면서 방4개의 구조로 되어있기 때문에 주위 환경을 체크해볼 필요성을 느꼈습니다.

2. 후보 단지 매물임장 또 는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

범계역에서 시작하여 평촌까지 걸으면서 분위기 임장을 다니면서 본 거리는 확실히 학교를 중심으로 

이뤄진 동네라는 것이 확연히 보였습니다. 특히나 학원가에는 대부분 학원으로 이뤄져있으며, 유흥시설을 찾아볼수 없다는 점. 그리고 빌라단지도 드문 보였으나 그렇게 많지 않았습니다. 

상권이 범계역과 학원가 근처로 밀집되어 있어서 주위 아파트에서 도보로 인접하기 편리해보였고 건물 외관이

아파트 1992년에 지어졌을거라고는 생각되지 않게 도장이 잘되어있던점. 도로가 깨끗하고 고등학생들이 학원가

쪽에서 많이 볼수 있으며, 젊은층들이 더 눈에 많이 띄었습니다. 그외에 공원도 크게 조성되어있으며, 육교를 

잘 활용하였기 때문에 큰대로를 건너지 않고 육교를 통해서 안전하게 건널수 있다는 장점도 보게 되었습니다.

• 추후 관심 단지의 최종 단지 주변을 한번 더 임장을 다녀올 계획, 그외에 광명 임장도 진행할 예정입니다.

현재 파워포인트로 각 지역의 포트폴리오를 조금씩 늘려갈 생각으로 역세권의 경우 도보 15분까지 가능하다는 강사님의 말에 따라서 도보 15분 거리내의 교집합 아파트를 찾아본 경험도 공유합니다.

끝으로, 1차와 2차 강의를 들으면서 아직은 잘 모르는 부분도 있지만 과제를 하나씩 할때마다 조금씩 방법을 알게 되는 계기가 되었습니다. 3차 강의도 기대하도록 하겠습니다. 감사합니다.