내마기 54기 23조 2강 과제_서대문구 분위기 임장

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

입지는 돌격하면서도 예산에 맞는 아파트가 세대수가 비교적 작은 것이 많아 추가적으로 더 조사해봐야겠지만

우선 1강 과제에 제출했던 리스트 중 나홀로 아파트만 제외하고 입지 분석 방법을 익힌다는 생각으로 정리해보았습니다

땅의 가격이 좋으면 내 관심물건의 가격은 조금 떨어지더라도 주변 환경이나 교통이 좋은 것 같습니다 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

저희 조는 ‘서대문구’ 미니 임장(분위기 임장)을 다녀왔습니다

강서구의 마곡과 서대문구 지역 중 저를 포함한 조원 분들의 투표를 통해

4급지 중 종로 업무 지구와 매우 가깝고 강남 접근성도 비교적 뛰어나 좋은 입지를 가지고 있는 서대문구로 최종 선정이 되었습니다

평소 서대문구는 신촌 근처밖에 가보지 않았기에 일단 동네 분위기를 살펴보는 그 자체에 의의가 있었고

해당 지역에 언덕이 있다는 이야기를 들었기에 어느 정도 수준인지 (걸어 올라갈 수 있는 정도인지) 파악해보고자 했습니다

위와 같은 루트로 서대문구의 대장 아파트 경희궁 자이부터 돌기 시작했습니다

처음에는 여기가 그렇게 좋은 곳인가 싶었는데 윗쪽으로 돌아보다 보니 이유를 알 수 있었습니다.

일단 무악현대아파트와 인왕산아이파크 쪽으로 갈 수록 단지 내 경사가 급해졌는데

입구동을 제외하고는 차를 가지고 다녀야 할 것 같았습니다

환경 측면으로는 학원가가 약간 형성되어 있었고, 실제로 초중고가 근처에 있어 아이들을 꽤나 볼 수 있었습니다

그러나 세란병원을 제외하고는 병원이라던지 윗쪽으로는 편의시설이 조금 부족해보였습니다

길 건너 서대문 형무소 역사관이 있는 역사 공원의 경우 산책하기에 좋아보였는데

다시 서대문역쪽으로 가까워지면서 천연뜨란채를 거쳐 센트레빌로 올 수록 비싸지는 아파트들을 구경할 수 있었습니다

분위기 임장을 해본 결과 연식도 적지만 우선 서대문역 근처의 스타벅스, 강북삼성/적십자병원, 그 외 먹거리 상권 등의 환경적 편의 시설을 누릴 수 있는 점이 경희궁자이나 센트레빌에 가격 반영이 된 것으로 보이고

윗쪽으로 올라갈 수록 젊은 사람들보다는 노인이나 아예 어린 아이가 있는 가구가 많이 사는 것으로 보이는 아파트들이 언덕인데다 편의 시설에서 멀어지면서 가격이 비교적 떨어지는 것이 아닐까 하는 생각이 들었습니다

(실제로 윗쪽으로 갈수록 올리브영을 찾아볼 수 없었습니다 :D)

전체적으로는 그래도 각 아파트마다 마을버스가 단지 앞까지 다니고 있어 역에서 멀어지는 부분을 보완할 수 있는 것은 장점으로 보였습니다