강동구 삼성광나루 내집마련 임장 후기

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

일요일: 동대문 지역 분임

청량리 생활권 탐방

• 청량리역에서 시작해 전농/답십리 생활권을 중심으로 분임을 진행했습니다. 청량리는 최신식 주상복합과 대형 백화점, 역사가 어우러져 과거와는 다른 인상을 주었습니다. 특히, 수인분당선의 종착역으로서 강남 접근성이 향상된 점은 입지 상승에 큰 영향을 미친 것으로 보입니다.
• 래미안 크레시티
  • 초대형 대장 단지로, 단지 내부는 매우 평온했습니다. 단지와 가까운 초등학교는 초품아에는 해당하지 않지만 도보 거리 내에 위치하고 있었습니다. 다만, 청량리역까지 도보 10~15분 소요되는 점과 길 건너편 재정비가 필요한 지역이 혼재해 있다는 점이 아쉬웠습니다.
• 전농/답십리 지역
  • 래미안 위브 등 주요 단지들을 포함한 이 지역은 번화가와 주택단지, 빌라 지역이 혼재된 모습이었습니다. 오르막길이 있는 데다, 역에서 거리가 있는 단지들이 많았고, 2호선 지선 등 매력도가 낮은 호선과 인접한 점이 단점으로 느껴졌습니다. 청량리역과의 접근성은 버스 의존도가 높은 지역으로 보입니다.
• 미래 전망
  • e편한세상 답십리 아르테포레, SK뷰와 같은 신축 단지가 입주 예정인 만큼, 청량리역을 중심으로 지역 정비와 함께 청량리역에 가까운 순으로 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

토요일: 암사동 분임 및 삼성광나루·선사현대 임장

1. 선사현대

• 선사현대는 한강변 초대형 단지로, 리모델링이 준비 중인 상태였습니다. 대단지로서 상가, 테니스장, 농구장 등 단지 내 체육시설이 잘 갖춰져 있었고, 일부 세대는 한강뷰를 보유해 매력적이었습니다.
• 한강뷰의 가치
  • 34평형 매물의 한강뷰는 시세에 약 2억 원의 가치로 반영되고 있었으며, 리모델링 후에도 유지될 가능성이 높아 투자가치가 뛰어나 보였습니다.
• 컨디션 차이
  • 오래된 아파트 특성상 매물 간 수리 여부에 따른 컨디션 차이가 뚜렷했습니다. 또한, 오후 4시 기준으로 세대 방향에 따라 일조량 차이가 컸습니다. 이는 실거주시 고려해야할 부분 같아보였습니다. 다만 전반적으로는 연식 대비 관리가 잘 된 세대들이었습니다. 

2. 삼성광나루

• 삼성광나루는 선사현대와 인접한 단지로, 관리 상태가 좋은 매물을 중심으로 임장을 진행했습니다.
• 장점
  • 계단식 구조와 잘 수리된 내부가 쾌적함을 더했습니다. 특히, 한강뷰 매물이었는데 워커힐 호텔을 바라보는 멋진 뷰였습니다.
• 비교
  • 20평대라 한강뷰 프리미엄이 5천정도로 선사현대(2억)에 비해 낮았지만, 꽤 훌륭한 뷰였습니다. 삼성광나루는 상대적으로 연식이 짧고 관리가 잘 되어 있었습니다. 다만, 물을 틀어보니 수압이 약해 이는 실거주 시 꽤 큰 단점으로 작용할 수 있었습니다.

3. 종합 평가

• 삼성광나루는 실속 있는 단지로, 선사현대 대비 소규모라는 단점이 있지만 단지/매물 관리 상태가 우수했습니다. 반면, 선사현대는 대단지의 장점과 리모델링이 진행 중이라는 점에서 장기적인 가치 상승 가능성이 높아 보였습니다. 암사동 지역은 전반적으로 활기찬 지역으로 발전하고 있다는 느낌이 들었고 많은 학생들과, 새로 생긴 스타벅스가 역동적인 분위기를 방증해주었습니다. 다만 꽤 신축인 힐스테이트강동리버뷰와 20년이 넘은 구축이 선사현대가  시세 차이가 적어서 조금 의아했습니다. 지하철역 거리와 세대수에서 차이는 약간 있지만 대신 힐스테이트강동리버뷰는 초품아여서 이를 충분히 상쇄할 것이라 생각했지만 시장에서는 그렇게 평가하지 않는다는 점이 더 파봐야 하겠지만 암사동 지역의 한계를 보여주는 것일 수도 있고, 선사현대 리모델링 후에 상승여력이 기대만큼 크진 않을 수 있다고 생각이 되었습니다. 다만 8호선-2호선을 통한 강남 접근성과 한강변의 매력은 충분히 느껴졌고 만족스러운 임장이었습니다.