[53년 뒤에도 가치 있을 내집4조 람부] 2주차 과제

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

저는 예산 계산을 했을 때 내집마련하기가 어려운 상황이라 조원분들이랑 서초구 임장을 하면서

봤던 단지들을 정리하여 입지비교를 해보고자 합니다.

1. 환경

일단 가격적인 측면에서는 반포동이 서초동보다 비쌌으며, 환경적인 측면에서는 편의시설은 서초동이 좋았으나

주거지로서 쾌적함과 균질성은 반포동이 더 좋았습니다.

2. 강남 접근성

강남역을 기준으로 강남접근성을 확인했을 때 

서초동은 강남역을 끼고 있기 때문에 무의미 하였으며,

반포동의 경우엔 24분정도 걸렸습니다. 

하지만 강남접근성이 좋을수록 좋은 생활권으로 알고 있었으나,

가격을 확인했을 때 강남접근성이 좋은 서초동 보다 반포동이 더 비쌌습니다.

서초구 내에서는 강남접근성 외에 다른 요소가 가격에 더 영향을 미치는 것 같습니다.

3. 학군

반포동과 서초동 모두 중학교 학업성취율이 높았고, 95% 넘는 학교는 서초동 서운중학교 1군데 밖에 없었습니다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

저희 조는 1주차엔 서초동, 2주차엔 반포동 분위기 임장을 하였습니다.

서초동과 반포동은 같은 서초구임에도 확실히 분위기가 달랐습니다.

1. 서초동

루트는 신사역에서 시작하여 월부 강의장까지 이어지는 코스로 임장을 했습니다.

서초동은 크게 신사/논현 생활권과 서초 생활권으로 나누어 보았습니다.

1) 신사/논현 생활권

신사/논현 생활권은 주택가가 많고 아파트 단지를 찾아보기 어려웠습니다.

골목골목 식당들이 많이 있어서 회식하러 많이 올 것 같았고, 

아침에 임장해서 조용했지만 밤에는 유동인구가 많아 시끄러울 수도 있겠다는 생각을 했습니다.

무엇보다도 원룸과 주택들이 많이 있는 것을 보아 강남으로 출퇴근하는 1인가구들이 많이 

거주하지 않을까란 생각을 해보았습니다.

2) 서초 생활권

서초 생활권은 우리가 흔히 아는 강남 상권과 바로 붙어 있습니다.

항상 사람들로 붐비며 밤, 낮 할 것 없이 항상 소음이 많은 곳입니다.

하지만 상권 뒷편으로는 신축 단지들이 균질성 있게 지어졌으며, 

상당히 조용하고 주거지역 느낌이 강하게 들었습니다. 또한 평지라는 프리미엄도 붙일 수 있을 것 같습니다.

2. 반포동

3) 반포 생활권

저희가 임장한 반포동은 하나의 생활권으로 묶을 수 있을 것 같습니다.

반포동 또한 모두 평지로 이루어져 있으며 한강변 아파트들은 한강공원을 굴다리 밑으로 

나가기만 하면 되는 인접성을 갖고 있습니다.

무엇보다 고속버스터미널을 중심으로 신세계백화점이 있으며, 아침부터 유동인구가 상당히 많았습니다.

단지들이 연식도 좋은데 세대수도 워낙 많다 보니까 쾌적하고 주거 환경이 너무나도 좋았습니다.

물론 학교도 매우 가깝습니다.

서초동쪽과는 다르게 상권은 고속터미널역 쪽에만 형성되어 있고 

아파트 단지 주변으로는 단지 상가를 제외하고는 상권이 형성되어 있지 않았습니다.

상권과 주거지역 분리가 확실히 되는 것을 느낄 수 있었습니다.