[내마기 53기 76조 햇삐] 청라자이 내집마련 임장 후기

1. 후보단지 입지표 정리

[1] 리스트 뽑기

자모님 강의에서 지방은 30평형대에 수요가 있다고 있다고 하여 

2강 후에는 30평형대까지 확장하여 조사하였습니다. 

물론 제 예산 + 살짝 @ 범위내임이 중요하였습니다.

 1강에서 너나위님이 얘기하신 것처럼

저 디딤돌로 대출하려고 하는데 5억 이하로 매매 가능할까요? 

스킬 시전도 해보자라는 생각으로 5억 초과 물건도 리스트에 넣었습니다. 

리스트에 넣는 건 공짜니까요ㅎㅎ

리스트를 만들고 보니 

제 예산으로 20평형대 준신축 이상 가능. 

확실히 30평형대는 연식도 더 오래되고,

브랜드도 다운됨이 느껴졌습니다.

[2] 소거법 적용

이 부분은 어려워서 한참 고민하다가

‘교집합을 찾아라'고 말씀하신 부분이 생각나서 적용해봤습니다.

대구 중구만 조사했기 때문에 ‘구’별 입지는 충족한다는 가정하에 진행하였습니다.

 1. 20, 30평형대 연식순 상위 각 10개 외 소거

2. 전고점 대비 하락률 상위 각 10개  외 소거

3. 전고점 대비 하락률 15% 미만 소거

4. 연식 10년 이상 소거(지방이라서)

의 결과 아래의 결과가 도출됐습니다.

(20평형대)

                                                                              (30평형대)

어떡하지요?

더 이상 소거가 안됩니다ㅠ

비슷한 다른 지역을 조금 더 찾아보거나

임장에 시간을 더 늘려서 주변 환경을 더 살펴봐야할 것 같습니다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

저희 조는 일요일 아침9시에 모여 중구 생활권 분위기 임장을 다녀왔습니다.

강의 수강 전에는 온니 단지의 생김새만 보던 저였는데

단지 주변에 프랜차이즈 매장이 있는지 

학원은 얼마나 있는지 

학교는 어디쯤에 있는지를 살피면서

생활권을 4곳으로 나누어 돌았는데

특정 생활권은 1순위로 바로 뽑혔지만

2~4순위 결정이 어려웠습니다.

 1순위 청라 : 상권분포도가 가장 넓음

사람들이 취미를 할 수 있는 곳.

학원. 마트 등을 쉽게 볼 수 있었음 

대부분 신축급이라 깔끔함.

대단지, 소단지들이 모여 아파트 밀집됨

달구벌대로가 인접해 있어 자차 출퇴근 용이.

다만, 아파트 단지 뒤쪽으로는 빌라촌이 있기도 하고

식당가도 있어 밤에도 임장이 필요해보임.

언덕감이 살짝있으나 평지에서만 살아서 다른 사람 기준에서 생각해볼 필요있음.

2순위 대봉 : 전반적으로 동네가 조용함

신축급 아파트들이 많아서 깔끔함

아파트 외 지역은 주택가 및 주택가 상권있어 낡아보임

가보고 싶은 상권이나 상권 건물이 없음

동성로 상권이나 수성구 학원가 이용하기에는 괜찮은 위치

달구벌대로 인접해있어 자차 출근용이

3-4순위 성내, 동인

성내: 대구역을 기준으로 남쪽으로는 대부분 신축 아파트들이 가로로 분포해 있어 깔끔함.

북쪽으로는 공구상가들이 있어 낡아보임.

아파트 단지 뒷쪽으로는 빌라촌, 모텔촌 등이 있음

대구역에서 달성공원역까지 가는 동안 기차소리 들리지 음

동인: 아파트 단지 밀집도가 가장 떨어져 보임

대단지가 없어서 상권이 작음

삼덕동, 동성로 상권 이용

그래서 나만의 결론은

-충분히 파악 될만큼의 분위기 임장시간 늘리기

-사람들이 몰리는 시간 및 없는 시간 나누어 분위기 임장해보기

-내 시선이 아닌 사람들이 좋아할만한 것들이 얼마나 밀접 혹은 분포되어 있는지 시선으로 보기

라고 얻었습니다.

조장님과 조원들 덕분에 이번 임장은 시간 가는 줄 모르고

재밌게 잘 돌다왔습니다.

내 집마련을 목표로 두고 있어서 그런지

몇시간을 걸어도

하나도 힘들지 않았습니다.

(물론 귀가 후에 기절은 안 비밀ㅋㅋㅋㅋㅋ)

우리 모두 내집마련 향해

홧팅입니다!