당산효성1차 내집마련 임장 후기

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

<분위기 임장 후기> 

• 저는 조원들과 영등포구 당산생활권을 분위기임장하였습니다. 영등포구 중에서 (여의도 제외) 가장 좋은 생활권을 갖추었으며 제가 살고 싶은 동네였습니다.  

   +) 문래까지 돌았는데, 문래 역시 아파트가 밀집된 지역 (오피스텔 밀집 제외)에서 좋은 상권이 형성되어 있음을 보고, 나홀로 아파트나 상권이 제대로 갖춰지지 않은 아파트는 가치 분석 시 마이너스 요소가 됨을 확인할 수 있었습니다. 

• 교통 → 2호선, 9호선(급행) 핵심 지하철 노선이 있고, 강남역 35분(9호선→신분당선) /45분(2호선 환승X)으로 갈 수 있습니다.
• 초품아단지로 당산서초 도보 3분이며, 당산서중(88%) 영등포구 내에서 양호한 학업성취도를 보이는 학교도 가깝습니다.
• 대장단지인 ‘당산삼성래미안’ 을 돌아보았는데 깔끔하고, 지상 주차 거의 없으며 살기 좋은 곳이라고 생각했습니다.
• 편의시설은 1KM이내 대형마트가 4개 있었고, 1.5KM로 영등포 타임스퀘어, 롯데백화점 등을 이용할 수 있습니다. 그리고 한강도 가까워서 메리트가 있는 지역이라 생각했습니다.  
• 주변환경의 경우 ‘엄마들이 좋아할 만한 상가’가 있었습니다. 큰 상가이고 태권도, 수학,영어 학원 등이 있고, 운동 시설, 카페, 음식점 등이 있었습니다. 유해시설은 있지 않아 아이들을 기르기 좋은 환경이라고 생각했습니다.
• 아직 저의 종잣돈으로 살 수 없지만 당산효성1차의 경우 후보단지 중 1등으로 뽑았는데요. 위에 언급된 입지 요소 중 비교 군 아파트 중 1등이었습니다.  
• 비슷한 평형이지만 입지 요소 차이, 방 개수 차이, 계단 vs 복도 차이 등으로 ‘동부골든’과 가격 차이가 6억 이상 나는 것을 보고 입지, 가치에 따라 아파트 가격이 형성됨을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.
• 아직 저평가 여부를 판단하기는 부족함을 느꼈습니다. 다양한 지역을 임장하고 비교평가하는 과정을 반복하여 아파트의 가치와 가격을 볼 줄 아는 안목을 길러야겠습니다.