[내집 마련 보고서 2주차 작성(입지분석) + 단임 or 매임 후기작성] - lucky J

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

+++ 입지표는 추가 업뎃 예정(1월 14일 기준) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

▶ 일시: 1월 12일 2주차 - 분위기 임장 : 망포역, 영통역 생활권

[망포역 분위기] 

• 망포역 7번 출구에서 시작하여 분임을 시작함

• 망포역 부근에 약간의 상권이 있으며, 유흥상권은 적어 보였고 역 근처의 몇 개의 노래방과 마사지 샾만 찾아볼 수 있었다. 술집 상권은 많이 없어 보였음. 상권은 병원이나, 학원, 프랜차이즈 식당가가 많았음

   

[아파트 단지 분위기 관련]

• 대장인 힐스테이트 영통은 단지가 넓어보였고 외관으로 봤을 때도 낡아보이는 느낌은 없었다. 주변 환경이 겨울이라서 그런지 몰라도 다소 조용해 보였음. 역 과의 거리는 걸어서 약 15-20 분 정도의 체감. 망포초등학교 쪽으로 올라가다 보면 공원도 있고, 아파트들이 많았음. 약간 청라?의 아파트 단지 느낌이 많이 들었음. (아파트숲 같은 느낌이랄까..) 망포초등학교의 경우는 2번 증축했다고 함. 초, 중학교 입학 수요가 좀 있는 듯 함.
• 주변 분위기가 조용조용 했고, 학원 상권이 많았음.
• 영통역 쪽으로 넘어가는 구간에도 아파트 단지들이 꽤나 있엇고, 대부분이 노후화된 느낌은 없었다. 유흥 시설은 영통역 상권쪽으로 넘어가야 꽤 보였음( 홈플러스 지나서 상권)

[결론]

• 망포역이 수원에서 광교 제외하고 2순위 생활권이라고 하는데, 동네가 낙후되거나 위험해 보이지 않았기 때문에 그럴만하다고 생각했음. 심지어 학업성취도도 높고 학군이 좋으니까.

   

  다만, 강남 접근성으로 봤을 때 지하철 한번 갈아타고, 수인분당선의 배차 간격이 꽤 길어서 메리트가 없어 보였음. (강남직장인인 나로서도 매일 여기를 왔다 갔다 가능할까? 라는 생각하며 지하철로 영통역을 가봤음) 

   

  만약 망포역과 직주근접한 직장인이라면 상권과 아파트 상태가 매우 양호해보였기에 수요가 있을 것으로 생각되었음 (노후화 되었다 라는 느낌인 아파트가 없었기에 살기에 쾌적해 보였다) 

   

  다만 근처 지역 직장인 내부 수요가 있을 뿐, 이외의 업무 지구로 부터의 수요가 여기까지 내려올까 하는 의구심이 들었다.

   

▶ 분임 루트

▶상권 사진 모음