대구 범어청구푸른마을 아파트 수익률 보고서

1. 위치
   1. 대구광역시 수성구 범어동 614-100

2. 입지평가

1. 직장: 수성구 140,216명 → B등급
2. 학군: 황금중(83%) → C등급
3. 교통: 수성구청역 학원가 자차 5분
4. 환경: 홈플러스 대구 수성점 (8분)
5. 입지독점성: 3년 공급량 451세대로 수성구 41.87만명 기준 2093세대 보다 적음 → S등급
6. 수익률 분석

3. 현장사진

4. 투자결론

저평가: 아파트 1개만으로 판단할 수 없음

환금성: 300세대 이상 아파트, 저층/탑층이 아님, 매매거래는 활발하지 않은 편. 주변에 신축 아파트가 올라갈 예정이지만 92세대로 공급에 영향을 주기엔 미미하다고 판단.

수익률: 현재 기준 투자금 3.06억원, 100% 수익률 (연평균 10%) 위해선 10년동안 3.06억 올라야 함. 5.26억 + 3.06억 = 8.32억. 전고점에 근접한 가격. 대구에서 가장 수요가 많은 수성구 범어동에 위치해 있고, 근처

원금보존: 범4만3 학군은 입지독점성을 가지고 있음.

리스크대비: 매매가가 고점 대비 허리수준이고, 전세가가 바닥을 다지고 있어 추후 3년 내 공급물량이 적으므로 전세가가 상승할 여지가 있어보여 투자금 손실의 가능성이 낮아보인다. 그러나 3.06억원의 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 다른 지역 아파트가 아주 많을 것 같다는 생각이다.

같은 가격 더 가치가 있는 다른 아파트를 보는게 좋겠다!