[내집마련반54조53기 에피님]2주차 과제 입지비교표

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

예산에 맞는 지역내 단지를 찾아보니, 가격대가 많이 빠진 평택이라 준신축~신축이 가능했다.

●전고점대비 하락률이 가장 높은단지 : 평택동문굿모닝힐30평대

 하락률이 무려38~39%나 된다.

상승장에 폭등으로 올라갔지만, 이 다음 상승장에는 신축빨이 빠진상태로 (예상10년차) 매도하게 될텐데

그때 전고점을 넘어 설 수있을까 ? 

● 그다음 하락률 높은단지 : 동삭센트럴자이1단지 

센트럴자이 단지들은 대단지로 형성되어있고 선호도 가 높다.

하지만 1단지는 동삭초로 배정되고 가장 먼저지어져서 초등과 가까운 4단지보다는 선호도가 조금 떨어지는 편.

그래도 여긴 선호도 높은 단지가 전고까진 무난하게 갈 수 있을 듯하다.

● 하락률은 낮지만, 전고점이 확실하지 않은 단지 : 고덕국제신도시 아너스

2022년식으로 상승장에 입주하여, 전고점이 시장에서 받아들여진 성적표에는 맞지 않다,

주변 단지들과 비교해보려 하였으나, 국제신도시의 에듀타운라인에는 20평대가 없고 아너스가 유일하다.

유흥상권과 좀 떨어져있고 고덕신도시의 학원가가 형성되면 유일한20평대로 수요가 있을듯하다.

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

우리조의 미니임장은 평촌 이었다.

안양에서 태어나서 35년정도 살다가 이사왔는데, 임장으로 가보니 또 다른 느낌이었다.

20대때 친구네 집이어서 자주 놀러갔었던 초원세경은 그때는 새 아파트 느낌이였는데 지금은 구축이 되었고,

친구들 기다리며 떡볶기 먹으러 갔었던 학원가는 그 당시에는 위상이 이렇게 높은줄 몰랐다.

모든 동네가 다 그런 학원가가 있는 줄 알았다.

월부와서 공부해보니 평촌이 학군으로 위상이 높다는 걸 알게되었고,

조원분들과 임장지를 평촌으로 하게되 즐거운마음으로 임장에 임했다.

임장루트는 미니임장이라 많은 생활권을 가지 못하고,

범계상권>중앙공원지나>구축1등단지>학원가>호계시장상권>신축1등단지>시범단지>평촌역

으로 오는 루트를 짰는데 , 짜면서도 임장에 익숙하지 않은 조원분들이 힘드시지 않을까

약간의 걱정을 했다.

다행히 다들 임장을 재밌어하시는것 같다는(?)

나의 최면과 함께 미니 임장을 마쳤다.

역시 학원가는 정말 웅장했는데

유흥시설이 1도없는, 양과질이 모두 충족되는 엄청난 학원가였다

초등,중등,고등,대입입시까지 커버되는 질 좋은 학원들이 즐비해있었고,

일요일인데도, 아이들이 책가방을 메고 단어장을 들고 학원건물로 들어가는 모습에

정말 신기했다.

우리는 다들 아이들이 안쓰러운마음이 있었지만,

내가 엄마였다면 마음이 놓일것같다 라는 두가지 마음이 공존하면서,

실제로 학부모님이신 “햇살가득한”님께 어머님의 마음은 어떠하냐고 여쭤봤더니

이런데 있으면 신경이 안쓰이고 마음이 놓일것 같다, 라는 대답을 해주셔서

역시… 모든 부모님의 마음은 같구나! 라는 생각을 또 맞춰볼 수 있었다

엄청난 학원가 ! 내 아이가 여기에 다닌다면 ?

정말 유흥으로 빠질 길이없다……. 

93년식 학원가 옆 향촌롯데(93년식)와 도로건너있는 센텀퍼스트(2023년식)

30년의 연식차이가 있지만 매매가는 ??

향촌롯데(11.9억) 센텀퍼스트 (12.7억) 불과 8천만원밖에 차이나지 않는다.

땅의 가치란 이런것…

정말 평촌의 학군지의 힘을 더더욱 느끼고 온 임장 이었던 것같다!

다들 힘드셨을텐데 끝까지 잘 마쳐준 조원분들께 감사함을 드립니다