[내마가 54기 40조_쳇바퀴 탈출] 2주차 과제

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

후보아파트 단지리스트는 총 6개 단지를 뽑았다. 동안구, 수지구, 광명시  3개의 지역을 중심으로 종잣돈 + 5천기준으로 단지를 뽑게되었다. 

- 강남과의 거리 가까운 입지 > 학군,환경 우선순위로  풍덕천동 > 동안구> 철산동 으로 입지순서를 정했다. 

- 입지의 우선순위 풍덕천동 > 평촌. 상현동> 철산동>비산동>호계동 이였다. 

- 입지, 평형과 구조가 좋은 순서로 선호도를 결정하였다. 

최종우선순위)  동아.삼익.풍림(계단식 24평)> 성복역리버파크(계단식24평)> 관악타운(복도식 23평)>초원7단지(복도식 15평)> 도덕파크타운2단지 (21평 복도식)> 무궁화건영(20평 복도식)   

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

내가 뽑은 후보단지는  삼익.풍림(계단식 24평), 성복역리버파크(계단식24평),관악타운(복도식 23평),초원7단지(복도식 15평), 도덕파크타운2단지 (21평 복도식), 무궁화건영(20평 복도식)   단지이다. 

[단지별 분위기 임장 후기]

1. 동아,삼익,풍림아파트 :  동천역-수지구청역 사이에 있으며, 단지는 오래된 구축이나 관리가 잘되어있고 대단지이다. 단지앞에 상가가 잘되어있고 활성화 되어있다. 주차는 헬이다..학군또한 수지중학교(91%)좋으며 도보로 학교까지 10분내로 걸어갈수있다. 단지 주변이 균질하게 모여있는 단지로 생각보다 좋았고 신혼부부들이 많이사는지 산책나온 부부들도 많이보였다. 

2. 성복역 리버파크 

성복역까지 도보로 10분정도로 가까우며 바로옆에 공원을 끼고있어 산책나온 사람들이 있었다. 단지내 주차가 혼잡하나 단지관리는 괜찮은 편이였다.  

3. 초원7단지 부영 

동간의 거리가 넓고 쾌적하고 단지정비가 잘되어있다. 지상주차는 혼잡하다. 조경이 잘되어있다. 단지컨디션은 좋은편이고 단지내 상가도 학원 마트 등 상가도 단지내 상가외에도 조금만 나가면 상권이 잘되어있으며, 중심 학원가는 도보 20분이나 버스로 10분이면 이동가능하다. 주변상권에 유해시설이 없다.

4. 관악(동성현대청구)

구축이나 단지관리가 잘되어있으며 동간의 거리가 넓고 대단지로 쾌적하다. 단지내 차량은 많이있으나, 단지가 답답하지않고 관리가 잘되어있다. 평북에는 소형평수가 많아 단지가 답답한느낌이였는데 관악타운으로 오니 넓고 쾌적한 느낌이 들었다. 

5. 무궁화건영 

평남에서 평촌고가도로 바로 앞에있는 단지이다. 코오롱 아파트와는 연결되지 않고 분리되어있고 단지가 작고 다소 답답했다. 차는 이중주차가 되어있으며, 단지관리는 보통보다는 좀별로였다. 학원가를 가기에는 도보 10분내로 갈수있어 가성비 단지로 느껴졌다. 

6. 도덕파크2단지 

도덕파크타운 1단지 지하8층으로 내려가는 옆에 도덕파크타운2단지로 옆이다. 양쪽에 복도식 두단지가 있고 가운데 계단위로 올라가면 큰 광장과 놀이터가 있어 아이들이 킥보드타고 놀고있다. 단지관리도 잘되어있다.도덕파크 상가를 같이 이용하기 편하며, 생활상권은 잘되어있는 편이다. 단지내 놀이터에 저학년,유치원아이들이 스마트폰을 쥐어주며 놀고있는 부모님들이 다소보였다. 소형 복도식단지로 단지밖에는 가운데 광장.놀이터가 있어서 단지안에 아이들이 놀 수 있는 공간이 넓다. 투자금은 1억중반으로 가능하고 거래가 활발하게 거래되는 단지로 소액으로 투자하기 적합해보이나 대단지공급시 역전세에 대한 리스크 고민되는 단지이다.