과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요
(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)
1. 후보단지 입지표 정리
1순위: 옥수 삼성, 2순위: 목동 신시가지 8단지, 3순위: 행당 대림, 4순위: 우장산힐스테이트, 5순위: 고덕그라시움
압구정과 한남동 생활권을 공유할 수 있으며, 강남접근성과 3대업무지구 접근성이 좋고 학군도 나쁘지 않은 옥수 삼성이 1등이라고 생각합니다.
목동 신시가지 8단지는 앞도적인 학군, 학원가와 백화점, 이마트 등 환경이 좋으나, 강남 접근성이 좋지 않아 2순위로 빼게 되었습니다.
3순위 행당 대림은 강남 접근성은 좋으나 갈아타지 않고 갈수는 없으며, 1회 갈아타기를 해도 강남,역삼등의 2호선으로의 접근은 조금 떨어지며, 학군이나 환경 측면에서도 두드러진 윤곽을 보이지는 않는다고 판단하였습니다.
우장산 힐스테이트는 강남 접근성이 좋지 않은 것에 비해 나머지 2개의 업무지구의 접근성은 좋고, 학업성취도도 연구단지 때문인지 좋으며, 가까운 거리에 편의시설이 많이 분포하여 4순위로 하였습니다.
고덕 그라시움은 연식이 좋고, 9호선 연장 호재가 있어 현재 가격이 고평가 되어있다고 생각하며 (강서구보다 평형대가 작아도 비쌈), 강남접근성을 제외한 나머지 업무지구에 대한 접근성이 나쁘고, 명일중 등을 제외한 학군은 그리 좋지 않다고 느꼈 5순위로 하였습니다.
2. 후보 단지 매물임장 또는
입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성
시간내기 어려워, 평일 미니 임장이라도 다녀왔습니다.
대전 내에서 도안 신도시라고 하여, 신축 건물들이 많이 들어와있었습니다. 처음 출발지인 대전 아이파크시티2단지, 트리풀시티레이크포레 등은 2021년식으로 주변 연식된 아파트들에 비해 비쌌습니다. 하지만, 개발되어 대단지가 들어가는 속도에 비례하여 학교나 상권이 생기는 느낌이 아니라서 뭔가 휑한 느낌이 강했습니다. 그래도 대전 신규 택지로서 상권이 발달된 곳에는 유해한 상권은 있지 않아, 좀더 많은 아파트들이 들어서면 달라질 수 있을 거라고 생각했습니다.
특히 마지막 구간에서 트리풀시티레이크포레와 대전도안아이파크의 입지 중 옆에 좋은 상권이 많은 도안아이파크가 더 좋을 것이라고 생각했는데, 약 8년 정도의 입지차이 떄문인지 가격은 트리풀시티레이크포레가 더 높게 잡혀있었고, 도안아이파크는 전고점 대비 20% 정도 하락해 있었습니다. 이게 저평가를 받고 있다고 볼 수 있는 건지, 지방은 강의 떄 말씀하신것처럼 아파트 연식 때문인건지 궁금해졌습니다. 조원끼리도 논의가 필요하다고 생각하고, 대전은 앞으로도 입주가 많을 것이라고 했으니 시세 트레킹을 하며 확인해 보는것도 좋을 것 같다고 판단하였습니다.
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