서울에 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 2기 22조 동구라미]

투자금에 맞는 금액에 맞춰서 약 100개 정도 시세를 따봤다.

성동구,마포구,동작구,동대문구,서대문구,은평구,광명시 중에

후보단지로 뽑히는 건 7-8개 정도였고 (마지막 한 단지는 나중에 찾아서 리스트에 없음)

2022-23년도 신축은 전고점이 애매해서 제외 했으나

주변시세 + 같은 지하철 라인 시세 등으로 예측하여 괜찮은 신축 아파트들이 3군데 정도 있어

시세트레킹 단지 3군데 추가 할 예정이다.

투자금 별

2급지는 구축만

3급지는 신축도 조금 보지만 대부분 구축

4급지는 신축 위주

5급지도 신축+역세권 기준으로 찾아보았다.

4급지의 교통 안 좋은 곳 보다는 5급지의 교통 좋은 곳이 전고점이 더 높은 것을 확인 할 수 있었다.

상급지 구축은 매매가는 적정하지만 전세가율이 오르지 않은 곳이 많아 매수하기에 적합하지 않았다.

상급지의 방2개짜리를 매수하는 것은 어떨지 궁금함.

4급지의 신축보다는 2급지의 구축을 매수하고 싶은데, 전세가율이 쉽게 오르지 않는다.

조금 더 기다리는 것은 어떨지도 궁금하다.