2주차, 수지구청 주변에 매물입장 다녀오기, 갭투자의 의미를 이해하다.

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

<후기>

수지구청역 주변에 매매와 갭투자를 경험을 하고 왔습니다. 

우선 수지파크 푸르지오 신축과 초입단지, 동부아파트단지의 신축과 구축의 가격 차이와 접근성에 따른 가격차이를 확인할 수 있었습니다. 그리고 수지구청역에서 초입단지까지 걸어가면서 역에서부터 20여분 걸리는 것을 확인하였고, 근처 다른 아파트들 보다 강남 접근성이 5~10분정도 더 걸릴 수 있음을 확인하였고, 0.5주차로 인해 주차난이 심함을 확인 할 수 있었습니다. 이와 더불어 4억6000~4억8000으로 매매가 형성되어 있고, 전세가가 2억3000~5000으로 형성되어 있어 갭투자할 수 있으며, 부동산 사장님과의 대화를 통해 투자매물이 많음을 확인하였습니다. 그런데 리모델링 이슈로 이해 더 디스카운트될 확률이 높으며, 외관 관리가 되지 않음을 확인할 수 있었고, 화요일마다 아파트장이 열리는 것을 직접 확인하였습니다. 

수지 구청역에서 조금 더 가까운 동부아파트를 확인하였고, 역접근성과 5년 정도의 연식차이, 단지 관리와 리모델링 이슈등으로 5000~8000만원 차이가 남을 확인할 수 있었고, 매매는 5억 1000~3000 형성, 전세는 2억8000~3억정도에 형성됨을 알 수 있었습니다. 

갭투자를 한다고 할 때, 같은 2억5000 정도의 종잣돈이 필요한 상황이라면 초입단지보단 동부아파트 단지가 더 유리함을 직접 눈으로 확인할 수 있었습니다. 

분위기 임장 + 매물임장을 하였을 때, 그 동네 부동산을 통해 정보를 조금 더 얻을 수 있고, 매물 분위기와 어느 단지가 더 유리한지를 판단할 수 있는 감각이 생김을 느꼈습니다.