수도권 4급지 단지 & 영등포구 분위기 임장 후기(내집마련 기초반 2주차 과제)

1. 후보단지 입지표 정리

안양시 동안구와 용인 수지구 입지를 보니 교통요소는 확실히 용인시 수지구가 좋음을 확인.

수지구 수지구청역 인근단지의 경우는 환승이 필요없어 교통요소로 사람들의 수요를 확실히 끌것으로 보인다.

중학교 학업성취도는 안양이 평촌이 아닌 호계동이라 수지구 풍덕천동이 더 높음. 

광명은 철산동쪽만 중학교 학업성취도가 80%를 넘는 것을 확인.

후보단지 내에서는 연식을 제외하고 용인 수지구 단지들이 다른 입지 요소는 모두 우세하나

그럼에도 불구하고 안양 신축을 우선순위로 보아야 할 것 같다.

 안양은 공급물량이 많아 매매가가 눌려있는 상황이고 용인 수지구는 공급물량이 없어 매매가가 눌려있지 않고 거주-보유 분리를 한다고 하더라도 안양 신축 전세가가(비록 지금은 낮게 형성되어있지만) 더 잘 받쳐줄 것으로  생각되기 때문이다.

2. 영등포구 분위기 임장 후기 

내집마련기초반 53기 56조 영등포구 분위기 임장 후기

초수강생분이 대부분인점을 감안!! 2시간 안쪽으로 분임을 계획했습니다.

2025. 1. 11 9시 당산역 6번출구! 

토요일 오전, 추운날씨 탓인지 당산역 인근에 유동인구가 많지 않다고 느꼈습니다.

그럼에도 불구하고 3급지 영등포구에서 2호선, 9호선 초역세권 신축으로 랜드마크인 당산센트럴아이파크.

2,9호선을 모두 이용할 수 있으면서 연식도 나쁘지 않은 아파트들이 몰려있는 당산생활권이

왜 선호되는지 이유를 알 수 있었습니다. 

(약 1시간뒤 영등포구청역 인근 카페에서 줄서서 주문. 유동인구 많음을 확인)

2호선 문래역인근 문래생활권에는 홈플러스를 비롯한 깨끗한 학원과 먹거리 상권, 깔끔한 보도블럭과 거리, 가족단위를 볼 수 있었고 문래동 안쪽(안양천쪽)에는 구축 소단지들이(현대1~6차등) 여럿 있었는데 구축임에도 불구하고 관리가 잘 되어있고 정비되어있다는 느낌이었습니다. 강서구 염창동에도 비슷하게 소단지들이 모여있는데 염창동과는 사뭇 다른 정비된 느낌!! 

영등포구에 있는 2개의 백화점. 신세계백화점, 롯데백화점

거리 차이가 얼마 나지 않음에도 불구하고 분위기가 완전 다른 것을 확인할 수 있었습니다. 

신세계백화점(타임스퀘어점)은 1층부터 명품매장이 즐비하고 가족단위에 백화점을 이용하기 위한 수요도 많아보였는데(백화점을 들어오기 위한 차량도 길게 늘어선 모습) 롯데백화점(영등포점)은 보세 아울렛매장을 연상시키는 분위기였고 수요층도 10대후반~20대초반 또는 어르신들 수요가 대부분인 것으로 보였습니다.

신세계백화점 건너편은 모텔 등 유흥상권이 많았고

1호선 신길역 아랫쪽 영등포본동은 균질성과 상권 밀집도가 현저히 떨어지고 부족한 상권에 비선호상권까지 섞여있어 가족단위 구성원들이 선호하지 않을 것으로 판단되었습니다.

그리고 궁금했던 신길뉴타운!!  

아직 정비되지 않은 곳이 있었지만 신축아파트 밀집 & 7호선 도보이용 가능으로 살기 괜찮겠다를 넘어 꽤 괜찮겠다! 사람들이 이사오고 싶어 하겠다! 생각했고 초등학생들과 가족단위, 어르신들도 많이 보였습니다.

궁금했던 신길뉴타운을 확인하며 환경이 좋지 않은 지역이 뉴타운으로 환경이 개선되면 이렇게 한판에 바뀔 수 있구나!를 다시한번 깨닫게 된 임장이었습니다.   

못가본 여의도동, 양평동, 대림동이 더 궁금해져서 얼른 가보고 싶어지네요^^