아파트분석

[선사현대 + 롯데캐슬클라시아 미니임장]

25.01.14

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

 

 

1. 후보단지 입지표 정리

위치정보세대정보가격입지비교
단지공급
면적
전용
면적
평형(공급)
(전용)
매매전세초등학교중학교
학업성취도
편의시설주변환경
서울시강동구암사동선사현대8058.682417.7585000460001. 신암초등학교 (5분)
2. 선사초등학교 (6분)
신암중학교
79.2%
O* 편의점, 마트, 상가
* 단지 내 유치원

* 단지 내 공원
서울시강동구성내동성내동삼성래미안 2단지 아파트8559.882518.1183000500001. 성내초등학교 (3분)성내중학교
82.2%
O* 성내중학교
* 성일초등학교

* 성내하니공원
서울시강동구천호동천호태영8259.632518.0388000630001. 천동초등학교 (14분)성내중학교
82.2%
O* 천호동 로데오거리
서울시강동구상일동고덕리엔파크3단지7959.8323B18.0987000470001. 강명초등학교 (1분)강명중학교
79.7%
O* 강명중학교

* 능골근린공원
서울시강동구명일동삼익맨션8057.0124.2817.2487000400001. 대명초등학교 (7분)배재중학교
75.8%
O* 명원초등학교
* 명일여자고등학교

* 명일전통시장
서울시강동구천호동천호삼성8359.8625.3518.176000X1. 천동초등학교 (7분)동신중학교
68.1%
O* 동신중학교

* 강동구립천호도서관
서울시송파구거여동거여1단지8459.7325A18.0685000530001. 거원초등학교 (5분)거원중학교
82.0%
O* 거원중학교

* 모슬어린이공원

 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

 

 

롯데캐슬클라시아 (2022.01)
단지 주변환경TRUE쾌적FALSE보통FALSE어수선함
유해시설FALSE없음FALSE있음FALSE많음
초등학교FALSE초품아TRUE10분 이내FALSE10분 이상
단지 경사TRUE평지TRUE경사FALSE급경사
동간거리TRUE넓음FALSE보통FALSE좁음
주차상황TRUE여유FALSE보통FALSE혼잡
단지조경/관리TRUEFALSEFALSE
거주민분위기FALSETRUEFALSE
체크 갯수 5 3 0
추가의견

<세대 수>
2029세대 / 총 19동

<용적률/건폐율>
239% / 17%

<주차대수>
세대당 1.2대

<난방>
개별난방, 도시가스

<관리비>
월평균 20만 2945원

<교통>
- 길음역 10분 (520m~680m)

<초등학교>
1. 미아초 5분 / 2. 숭곡초 8분

<매물>
- KB 부동산 시세 : 10억 5500 ~ 11억 7500 / 6억 1500 ~ 6억 8500 
- 매물가격 분포 : 11억 5000 ~ 13억 / 6억 3000 ~ 6억 7000

<소감>
- 대단지 느낌이 나서, 포레나노원 보다 훨씬 웅장한 분위기

- 포레나 노원보다 아파트는 좋았으나, 주변환경은 노원이 더 낫다고 생각됨
- 단지 내 커뮤니티 시설 잘 되어 있음 (outdoor 헬스장)
- 단지 내 보안 잘 되어있는 듯 
- 단지 뒷편으로 후미진 곳이 다소 있음 (노원은 후미진 곳 x)
- 임대 아파트 있는데, 입구 쪽에 있음 (+타 동과 달리 복도식인 것으로 추정됨)
- 단지 옆에 도서관(성북길벚도서관), 백화점(현대백화점미아점) 있음

<기타>
- 조식 제공
- 헬스장, 골프연습장, 사우나, 북카페, 독서실, 게스트룸, 국공립어린이집

 

 


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