[내마기54기 64조 2주차 자유로운켄짱] 2주차도 과제 제출 슈퍼세이브!{송도 웰카운티 2단지 내집마련 임장 후기}

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

내가 뽑은 후보 단지에서 매물 예약 후 매물 임장을 다녀와서 후기를 작성하세요.

혹은 조원들과 함께 [인근에서 입지 좋은 거주지역] 분위기임장을 다녀와서

분위기 임장 후 느낀점, 임장 후기를 작성해보세요. 

직접 임장을 다녀오진 못했다.

현재 직장업무로 인해 제주에 거주한지 벌써 6년.

목표 매물의 위치는 인천 연수구 송도동이기 때문에 일정이 맞지 않아 갈 수 없었다.

하지만 정말 감사하게도 우리 내마기 54기 64조 능력자 조장님과 조원님들 덕분에 내가 가고 싶었던 단지의 분위기 임장을 간접적으로 체험할 수 있었다. 바로 조모임 덕분이다!

오프라인 모임으로 갔으면 더욱 생생한 정보를 물어볼 수 있었을텐데 하는 아쉬움이 있지만 온라인 조모임으로 궁금한 점들을 조장님과 조원님들께 들을 수 있어서 좋았다.

그러면 간접 임장 후기!

-설연휴에는 올라가서 직접 다시 볼 예정입니다. 그때는 아마도 이 강의 수강은 끝나겠지만..

내가 본 단지는 송도 4공구에 위치한 웰카운티. 1,2,3,4 총 4개의 단지가 있으며 해송초중고를 모두 둘러싸고 있는 학세권, 지식정보단지역을 낀 역세권, 미추홀공원이 인접한 공세권이다.

게다가 마트(홈플러스 롯데마트)는 단지 중앙에서 900m 그리고 현대프리미엄아울렛(송현아)도 바로 인접해 있는 쇼핑권이기도 하다.

송도는 개발순서에 따라 공구로 분류되는데 최고의 학군인 1공구에 비해 이곳은 4공구로써 학원가 등이 있기는 하지만 1공구 학원가에 비해 많이 밀리고, 임장조원분들께 여쭤보니 1공구쪽은 사람이 북적이지만 2공구와 4공구 쪽으로 건너오면 약간 한산한 느낌이고 무너가 사람들이 정적인 분위기이며, 젊은 단지의 느낌이 아니라 어르신들이 많다고 느껴질 정도라고 하니 아쉽다. 배정초등학교의 학생수를 확인해보니 확실히 1공구쪽은 학생수가 29명정도로 과밀이 심해보이지만 이쪽은 25명? 정도로 심한 과밀정도는 아닌듯 하다.

해송초는 신정초(1공구)에 비교하면 학생수가 거의 ½ 정도로 차이가 난다. 확실히 1공구 학원가 앞 초등학교의 과밀은 따라갈 수 없는 것 같다.

하지만 2공구에 신송초에 비해서는 학생수가 20%정도 많은 것으로 보이며 최고학군은 아니지만 가성비 대안으로 볼 수 있을것 같다. 1공구 쪽의 가격이 4공구 웰카운티 쪽에 붙는다면 1공구 쪽이 훨씬 선호지역이므로 이쪽에 관심을 기울이며 비교해 보는 것이 좋을지 모르겠다. 하지만 웰카운티 쪽의 가격이 고점대비 평균 10~20% 정도로 반등이 본격화 되지 않아서 가격 네고를 통한 저가매수를 한다면 기회가 있지 않을까 생각해본다.

1공구 쪽은 전고점에 육박한 단지가 많으므로 강의에서 배운대로 싸지는 않기 때문에 주의를 기울일 필요가 있다.