[내집마련기초반53기3조 흰둥이] 문래공원한신 내집마련 임장 후기

1. 후보단지 입지표 정리

1주차 강의를 듣고

서울 25개 자치구의 평균집값이 제 예산 안에 들어오는 구를 선택했습니다.

그리고 그 리스트를 적어 과제를 제출했었는데요,

2주차 강의를 듣고 나니

조금 더 상급지라도 내 예산에 들어오는

아파트 단지가 있다면

살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리하여 서울 2급지부터 4급지까지

제 예산안에 들어오는 모든 아파트 단지를

전수조사했고

그 리스트는 생각보다 많았습니다.

강의 교안을 펼치고

자모님 께서 알려주신 대로

하나씩 소거를 해나가기 시작했습니다.

사실 그동안 제 나름의 기준이

머릿 속에서 박혀서

'이 단지는 그래도 남겨둘래,

이 단지도 나쁘지 않은거 같아'

하며 강의에서 배운대로

단지를 추리지 않았던 것 같아서

이번에는 정량적으로 판단되는 부분은

먼저 소거하고 남는 단지들을

여러가지 종합적으로 따져보기로 했습니다.

우선 첫번째 교통을 봤습니다.

리스트 단지 중 교통으로

1등부터 마지막까지 등수를 매겼고

그중에 반절 정도는 제거를 했습니다.

그 다음은 가격이었습니다.

교통으로 소거를 한 후

살아남은 단지들을 중심으로

전고점을 전수조사했습니다.

그 후 가격이 많이 떨어진 것부터

순위를 매겨

또 반절 정도를 리스트에서 제거했습니다.

그리고 마지막으로 환경을 파악했습니다.

남은 단지들을 초등학교와

중학교 학군을 조사했고

근처에 어떤 편의 시설이 있는지

나홀로 아파트는 아닌지 등을 조사했습니다.

그렇게 해서 최종 네 단지가

선정이 되었습니다.

문래공원한신, 신대방우성1차, 성내삼성, 동아약수하이츠

다만, 현재 성내삼성과 동아약수하이츠는

네이버 부동산에 저가매물 밖에 없지만

중,고층 매물이 나와도

제가 감당 가능할 수준이라고 판단되어

전화임장을 적극적으로 해서

장부물건이 있는지 확인해 볼 생각입니다.

그리고 솔직히 조금 아쉬워서

네 단지 정도는 추후에

 조사해 보고자 남겨두었습니다.

교통에서 탈락된 단지가 대부분이었습니다.

그러나 입지가 나쁘지 않고

위의 4곳보다 가격 네고가 훨씬 더 많이 가능하다면

이 단지들도 나쁘지 않을 것 같다는 생각이 들어서

남겨두었습니다(미련 뚝뚝...ㅎㅎ)

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

사실 2주차 과제가 많이 늦어져서 

해당 단지들 모두

분위기 임장을 하지는 못했습니다.

예전에 문래동 분위기 임장 했던 것을

기억해보갰습니다.

문래역 앞에 내리면

홈플러스와 상가가 크게 있어서

편의시설이 잘 되어있는 곳인거 같네?

라는 생각이 들게 됩니다.

이런 빌딩이 2~3개 정도가 붙어있어서

초등학교 아이들이

학원 다니기 좋겠다는 생각이 들었습니다.

제가 분임을 다녀온 시점이

작년 8월이었는데,

공원에 아이들이 정말 많았어요.

소아과, 산부인과, 산후조리원까지 있더라구요.

생각보다 아이들이 많은 동네구나 라는

생각을 했습니다.

다만 아쉬웠던 점은

병원 빌딩 바로 맞은 편은

정비가 잘 안되어있는 상가건물들이

있었다는 점입니다.

그런데 이런 공간을 지나고 나니

구축 아파트들이 등장하기 시작했고

조금 어수선한 분위기가 형성되기 시작했어요.

그래도 나쁘지는 않다는 느낌….?

문래동 아파트 촌이 끝나갈 때 쯤

양평동이 나오면서

공업사, 철물점 등이 즐비했습니다.

문래동 자체만 보면

기대 이상이라서 인상깊었지만

문래생활권을 나오는 순간

보이는 환경들이

조금 아쉽다는 생각이 들었습니다.