내집마련기초반 2주차 과제 [서초구 임장 후기]

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

(정리한 엑셀표는 에러가 계속 나서 함께 첨부하지 못했습니다.)

예산 대비 환경조건 조합하여 5개 구역, 21개 단지로 아파트 단지 추려보았습니다. 

아직 전화 매물 확인 등 훈련(?)이 미숙한 관계로 5순위부터 ~ 1순위 순으로 매물 임장 시작해 보려 합니다. 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

금주 일요일 반포동과 방배동 분위기 임장에 다녀왔습니다. 

두 동네 모두 안정적인 입지로 알려져 있어 비슷한 환경을 갖고 있을것으로 예상 했으나 

생각보다 많은 차이를 발견할 수 있는 시간이었습니다.

      [반포동]

• 대단지 아파트로 구성되어 있는 주거 환경
• 한강 공원, 몽마르뜨언덕 등 산책로
• 대형마트, 메이져 백화점, 대학병원 등 풍부한 인프라가 갖추어진 A+급 환경
• 직주근접 측면에서 유리한 교통 환경 (9호선 신반포역, 379호선 고속터미널역, 7호선 반포역, 9호선 사평역)(광역버스 및 다양한 노선과 버스정류장 위치)
• 이상적인 형태의 학원 건물 + 이동통신사 등 상권 형성
• 주거단지와 초등학교 간의 거리 가까움
• 중학교 학군 우수 

• 단점, 자차 이동시 복잡한 교통 / 주변 재건축 진행으로 인한 공사 소음과 공해  \

   

  [방배동]

• 직주근접 측면에서 유리한 교통 환경 (2호선 방배역, 7호선 내방역, 74호선 이수역)(다양한 노선과 버스정류장 위치)
• 신축 대단지가 들어서고 있다는 소식을 접해서 동네 분위기 전화되고 있다고 방문 전 판단했으나 직접 가보니 아파트 대단지 주변을 두르고 있는 빌라 & 상가단지로 주거 환경 조성되어 있음
• 노령화된 압주 상황이 반영된 주변 상권 (요양원, 요양관리사,
• 균일하지 못한 퀄리티의 상권 (카센터 多, 도심과 비도심의 이미지 혼재)
• 작은 골목이 많음
• 직주근접 측면에서 유리한 교통 환경 (2호선 방배역, 7호선 내방역, 74호선 이수역)(다양한 노선과 버스정류장 위치)
• 주거단지와 초등학교 위치가 몇몇 특정 단지를 제외하곤 통학거리 애매함
• 서초구에 입지를 고려했을 때 가장 저조한 중학교 학군