아파트분석

내집마련 기초반 2주차 과제

  • 25.01.15

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

 

 

1. 후보단지 입지표 정리

2주차에 배운 내집마련 기준에 맞춰 후보 단지를 입지표로 한눈에 정리해봅시다. 

단지 입지요소끼리 서로 비교해서 순위를 매겨보세요. 

*내집마련 기초반 2주차 교재 다운로드에서 업그레이드된 단지 후보 입지비교표를 다운로드 받아보세요 ^^

위치 및 단지 정보

입지비교

입지

순위

구/동

단지

평형(공급)

매매

연식

세대수

방 개수
(방/화장실)

구조
(계단식/복도식)

교통

(강남)

초등학교

중학교
학업성취도

편의시설

주변환경

관악우성동작구봉천동328000020001597방3 화2계단식28분서울봉천초등학교(18.9명)봉원중학교하나로마트(1.3km)
행운동공원(228m), 현충공원(1.5km)
아파트와 빌라가 섞여 있음. 언덕진 곳에 위치
학원, 병원 등의 상권으로 이뤄짐.
명일GS강동구명일동35920001999819방3 화2복도식42분서울명원초등학교(22.9명)성덕여자중학교(82.9%)강동경희대학교의대병원(1.2km)
홈플러스(470m), 이마트(1.1km)
하나로마트(1.2km), 염주골공원(87m)
주변에 대단지 아파트가 여럿 있으나, 해당 아파트 바로 주변에는 빌라와 상권들이 둘러져 있음.(때문에 해당 아파트만 평단가가 유독 낮음)
조금만 벗어나면 상권 좋음
동아하이빌강동구천호동33810002000526방3 화2계단식42분서울천일초등학교(14명)천호중학교(65.7% )성심의료재단강동성심병원(971m)
홈플러스 강동점(704m)
하나로마트(815m), 이랜드리테일(850m)
이마트(1km), 엔터식스(1.1km)
현대백화점(1.1km), 천일공원(175m)
바로 옆 200여세대 아파트 하나 있음.
이외에는 빌라, 주택으로 둘러쌓여 비균질. 경사가 있음.
역과의 거리가 있어 마을버스를 이용해서 이동(천호역, 굽은다리역)
흑석동양동작구흑석동24870002003423방3 화1계단식36분서울은로초등학교(21명)중앙대학교사범대학부설중학교(80.5%)중앙대학교병원(729m), 하나로마트(765m)
서달공원(140m)
아파트 단지들이 몰려 있어 균질적. 중앙대학교와 인접. 
단지를 나오면 경사가 상당함…
지하철 이용 시 도보 보다는 버스 이용
둔촌신성미소지움강동구둔촌동26890001998460방3 화1복도식39분서울한산초등학교 (20명)한산중학교한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원(563m)
성심의료재단강동성심병원(1.1km)
하나로마트(432m)
둔촌공원(400m), 일자산공원(972m)
 
전농 SK동대문구전농동338350020001830방3 화2계단식53분서울전동초등학교(20명)전일중학교(78.2%)삼육서울병원(1.1km),서울성심병원(1.3km)
하나로마트(654m), 롯데마트(1.1km)
롯데백화점(1.2km), 아름드리공원(256m)
아파트 단지들로 둘러쌓여 균질.
아파트 자체 상권도 학원, 병원 등으로 구성되어 있음.
일부 동의 경우 살짝 경사가 있음.
단지 주변 마트, 프랜차이즈 빵집 등 편의 시설 구비되어 있음. 

 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

 

송파구 분위기 임장을 다녀왔습니다. 송파구가 좋다는 건 알고 있었던 부분이지만 잠실 대단지 아파트 부터 삼전동 빌라촌까지 곳곳을 직접 걸어다니며 보니 송파구라고 다 같은 곳은 아니라는 점을 몸소 느꼈습니다. 

특히 리센츠는 내부에 초,중,고등학교가 있고  아파트 단지라고 표현하기에는 상당히 큰 규모에 압도 당했습니다. 고소득인 분들이 많아서 인지 옷차림새부터 달라 차이가 느껴졌고 실거주를 하게 된다면 

제 자녀를 다른 아이들과 비슷한 수준의 교육, 차림새를 유지하기 위한 비용이 적지 않겠다는 생각도 들었습니다. 

그럼에도 불구하고 실거주를 해보고 싶은 아파트였습니다.ㅎㅎ

조원 중 한 분이 송파구에 오래 거주하셨어서 해당 구 내에서 아파트별 평판(?)에 대해서도 들을 수 있었습니다. 

타지역 거주자로 송파구 아파트에 거주한다고 하면 어느 정도의 부를 이뤘겠다고 막연히 생각했는데 막상 해당 구 내에서는 ‘동’별로 또 세부적으로는 ‘아파트’별로 선호도 차이가 있다는 점을 다시 생각해보게 되었습니다. 

송파구 아파트에 살거야 라는 목표를 좀 더 디테일하게 변경해 송파구 00아파트에 실거주할거야 라는 목표로 변경해야겠다는 생각이 들더라고요. 

현재 예산 내에서는 매매가 어려운 지역이지만 갈아타기를 반복해 잠실에 입성하고 싶다는 생각이 듭니다. 

같은 실수를 반복하지 않고 다음 갈아타기에서는 최선의 선택을 할 수 있도록 열심히 공부해야겠다고 다짐합니다. 


댓글


해맑아
25. 01. 15. 18:32

함께 임장해주시고 2주차 과제도 완료해주신 복어님~! 넘 감사합니다^^ 육아와 병행하시는 것만으로도 이미 훌륭하십니다! 3주차도 홧팅입니다^^/