"성좌" 의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 81조 성좌]

1.후보단지 찾기 위한 예산 계산

계산식 : 

(1)현재집판돈(or 현재 전세뺀돈) - (2) '기존' 대출금 - (3)신규 세보증금 (전세or월세) + (4)종잣돈 + (5) "감당가능한 신규대출"

(1),(3) 현재 전세집을 유지하고 있다고 가정하였다 ( = 상쇄!)

- (2) 현재전세대출 0.3 억

+ (4) 종잣돈 1.3 억

+ (5) 감당 가능한 신규대출 2.0억

(30년, 5.5%, 원리금 균등상환 = 113만원 < 저축가능한 금액 180만원 * 65%)

약, 3억의 투자금액을 계산했다

2.예산에 맞는 지역 선택

서울 지역 : 서대문구 이하 25평

• 서울 지역은 예산을 고려하여 25평대를 목표하였다

경기도 지역 : 성남시 중원구 이하 34평

• 경기도는 34평대를 목표하였다

3.예산에 맞는 지역내 단지 탐색

• 총 3개 지역을 집중 탐색하였다
• 전고점, 전저점, 매매호가, 전세호가, 직전전세가 를 조사하였다

4.느낀점

(1) 매전차이 금액을 조사하면서, 생각보다 도전할 수 있는 단지가 많다는 것을 깨달았다

(2) 또한 전세가율도 함께 보면서, 해당 단지가 안전한지를 확인할 수 있었다

(3) 전세호가와 직전전세가를 비교하여 시장이 받아들이는 전세가를 알아야, 추후 매수 후 세입자를 받을 때 감당할 만한 매전차이 금액을 검토할 수 있을것 같다