1) 괜찮은 아파트와 위험한 아파트 찾기
◎ 괜찮은 아파트
대구시 수성구의 300세대 이상 단지를 대상으로 아파트를 찾아보았습니다.
현재도 전고점 대비 28%~38%까지 하락한 단지들이 많이 있습니다.
작년부터 '대구는 많이 떨어진 상태다' 라는 이야기를 계속해서 들었는데
이렇게 표를 만들어서 보니 더 와닿는 느낌입니다.
◎ 위험한 아파트
거래 내역이 없어서 하락을 확인 하기 어려운 아파트,
반등폭이 큰 아파트를 찾아 보았습니다.
위험한 아파트 중에서
현재 매매호가가 전고점을 넘어선 아파트도 있습니다.
2) '괜찮은 아파트' 중 내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 후보 단지 찾기
• 현재 1주택 보유 중으로
갈아타기를 하지 않고 투자를 할 경우에는
90년식 아파트 중에 투자를 할 수 있습니다.
후보 단지들이 최상급지의 아파트는 아니기 때문에
90년식 아파트를 투자하는 것은 위험하다는 생각이 듭니다.
그러나 현재보다 전세가율이 올라간다면
투자금이 적게 들기 때문에 투자를 생각해 보겠습니다.
• 갈아타기를 할 경우에는
2015년 이상의 단지도 가능해
이 선택이 조금 더 유리해 보입니다.
그러나 현재 전세가율이 45% ~ 55%이기 때문에
주기적으로 시세 확인을 하면서
전세가율 60%이상이 되었을 때를 기다리는 게 좋은 판단인 것 같습니다.
• 갈아타기를 할 경우 대구에서 갈아타기를 하는 것 보다는
거주와 보유를 분리해 수도권에 투자를 하는 게
더 좋은 방법이라는 생각이 듭니다.
이번에는 거주 중인 대구 안에서만 찾아 보았으나
좀 더 시야를 넓혀 서울, 경기 지역까지도 아파트를 찾아보겠습니다.
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