[내마기53기 3조 스위밍풀] 이문쌍용 내집마련 임장 후기 ❤️

안녕하세요. 스위밍풀입니다.

3주차 매물임장 과제 때문에

내집마련 후보군 중

가장 가치 대비저평가 되었고,

도어투도어 출퇴근 30분 이내로

거주할 수 있는 동대문구 이문쌍용의

매물임장 후기를 남깁니다.

1. 임장 후기 작성

A) 중간 선호도동 6.9억

단지뷰. 10년 전 수리한 집.

방 1개 확장. 기본 샤시.

문지방 제거 완료. 바닥 깨끗!

[수리해야 할 것]

싱크대, 거실 화장실, 도배

실거주시 샤시 수리 해야 함.

[우선순위]

1등

동은 나쁘지 않은 정도, 층이 아쉬움.

집주인이 급하지 않은 상황이긴 하지만,

컨디션, 동층을 고려했을 때,

최소 6.7억까지는 깎아야 한다고 생각.

나온지 얼마 안 된 물건이긴 하지만,

현재 매수세가 없기 때문에

시간을 갖고 네고해볼 수 있을 듯.

1등으로 뽑은 이유는

현재 나온 매물 중에서는

상태 대비 싸다고 판단 되며,

실입주 & 투자 모두 가능한 매물임.

B) 비선호동 7억

지상철 뷰 / 3.75억 세안고 (2025.11.)

비선호동 기본.

[수리해야 할 것]

거의 다.

[우선순위]

2등

뷰가 너무 별로다.

과거에도 항상 최저가로

거래되었던 동이고 층도 별로라

정말 싸지 않으면 메리트가 없다.

낮게 세가 껴져 있고,

임대 만기가 올해 입주장과

맞물려 있어서 집주인이 빨리 털고 싶을 듯.

6.5억 정도 급매 아니면,

굳이 사지 않을 것 같고,

거래량을 보면, 나중에 팔 때도

상승장 아니면, 쉽지 않을 듯.

C) 로얄동 7.5억

중랑천 뷰 / 3.21억 세안고 (2026.08.)

깨끗한 기본.

[수리해야 할 것]

거의 다.

[우선순위]

3등

동층은 좋으나 기본집이라

7.2-3억이 적정이라고 판단.

2026년까지 세가 껴 있어서

많은 돈이 장기적으로 묶이게 되어

실거주, 투자 모두 부적합한 매물임.

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반으로

부동산 공부를 시작했는데

그동안 재수강을 한번도 하지 않아

초심을 되찾고 올해를 시작하고 싶었습니다.

또한, 지금 이 시장에서

실거주자들이 어떤 마음으로

행동하고 있는지 현장감을

익히고 싶었습니다.

3년만에 다시 강의를 들으며 느낀 점은

실거주자이든 투자자이든

꼭 들어야 하는 강의라는 생각이 듭니다.

투자자로서 내집마련 기초반을 듣고

적용하고 싶은 점 세 가지는

1)

5억, 6억대 아파트 매수 시

협상에 최선을 다하되,

실거주와 경쟁해야 한다면,

경쟁력 있는 금액 제시하기.

2)

예의를 갖추되 저자세는 X.

대출, 법률 등 내가 제대로 알아야

손해 보지 않을 수 있고,

때로는 사장님을 교육시킬 수 있음.

3)

상반기, 적극적으로 행동하기.

내집마련이든 투자든 좋은 시기다.

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

3개월 내 0호기를 매도하고,

상반기 내 서울 1채, 

올해 내 광역시 1채 매수를 진행하겠습니다.

내집마련 기초반이 끝나면,

매도 부동산으로 달려갈 예정입니다.

감사합니다 :)