[내마중2기 6십전에 5십억 만들어보조 긍포크] 1주차 과제 (내집마련 후보단지)

안녕하세요.

긍포크입니다.

1주차 과제 제출합니다.

"위험한 아파트 & 괜찮은 아파트"

먼저 제 종잣돈+자산=가용가능한 자금을 계산해보았습니다.

그리고 이를 토대로 전용 84를 필터링하여 네이버부동산에 올라온

모든 매물을 제공해주신 '위험한 아파트 계산기' 엑셀 파일에 담았습니다.

그랬더니 아래와 같이 추려졌습니다.

위험한 단지 3개를 추려보았습니다.

그리고 괜찮은 단지를 필터링해보았습니다.

괜찮은 단지들은 모두 30%정도 하락해 있었고,

이 중 생활권이나 선호도가 괜찮은 단지의 그래프를 붙여보았습니다.

생활권이 가장 좋은 빨간색 그래프의 단지가 전고점이 가장 높았고,

생활권은 좋지만 대장단지가 아닌 2개의 단지 (연두색, 검정색) 도 올랐으나

최근 전고점까지 실거래가가 상승하여 매수엔 위험이 좀 보입니다.

개인적으로 생활권은 나쁘지 않다고 생각이 되었지만,

위치가 좋지 않은 단지는 상승기에 힘이 받쳐주지 않았음이 보이네요 (파란색)

그래서 결과적으로,

1. 지역 내 1순위 생활권 중 대장 아파트이면서 전고점이 가장 높고

아직 30%정도 하락해 있는 단지 (빨간색 그래프)

2.생활권은 좋은 편이나 대장단지가 아닌 두개의 단지 중

아직 전고점까지 올라가지 않아 30% 이상 하락해 있는 단지 (검정색)

이렇게 2개의 단지만 추려졌습니다.

감사합니다.