[내마기 53기 7년 후에도 0원히 가치 있는 부동산 투자하죠 꿈찾자] 3주차 과제 - 전농 우성 갈아타기 임장 후기

1. 임장 후기 작성

매물임장 느낀점

• 단지명 : 전농 우성
• 로얄동 / 로얄층, 올수리 매물
• 광고에 올수리. 전임시 언제 올리수 했는지 확인했을때 3~4년전 샤시포함 올수리 라고 부사님이 말함 

• 실제 매물 확인 내용

  - 샤시, 화장실, 부엌(한샘제품) 등 수리는 되어 있었으나 문과 문틀 진고등색 거실 등테두리 진고등색

  (비용이 많이 들어가는 부분 수리 되어 있어서 그나마 다행. 변기 약간 작은 느낌이며 화장실 천장 편면아니라 아쉬움)

  - 거실 LED등 교체

  - 앞베란다 천장위 페인트 벗겨짐 있고 가루 날려서 임차인이 천장에 얇은 비닐 테이프로 붙여놨음

    (이부분은 매수시 협상의 여지 있을것 같음. 부사님은 누수는 아니라고 하나 관리사무실에 확인 필요)

추후 매물임장시 적용할점

• 24년 하반기 해당 단지 매임 예약 시도를 했는데 당시 단지 부사님들이 실거주 매물 뿐이 없고 24년 현시점에서 투자자에게 냉소적(안보여 준다)으로 말씀하신 사항 있었음. 이번 3주차 과제를 진행하면서 이를 극복하고자 노력을 하지 못함
• 전세낀 물건만 본점이 아쉽다.  
• 부족한 종잣돈에 위축되지 말고 갈아타기 물건 찾는 다는 생각으로 적극적으로 전임과 매임에 임하자. 

2. 내집마련 기초반 복기

수강계기

 - 3월이되면 둘째 대입을 위한 케어로 정신이 더 없을 것 같고 아너스 마지막 쿠폰을 의미 있게 사용하고 싶어서 

2년전 1월 첫 강의인 내마기를 신청

2년 동안 월부 환경에 있으면서 조원으로만 활동 했는데 나를 새로운 환경에 넣고 조원과 함께 성장하는 1월을 만들고 싶었다. .

느낀점 

- 3주차 강의에서 너나위선생님이 말해주신 ‘ 인간 사이에서 일어나는 일임을 명심’하라는 의미를 부모님 임대 부동산 관리를 내가 주체가 되어 진행하는 과정에서 깨닫게 되었음. (부사님, 인테리어사장님, 임차인 모두 쉽지 않음)

- 2년전 분명히 배웠음에도 불구하고 매물 예약단계에서부터 계약까지의 전과정을 실전투자에서는 배운대로 행하지 않고 기존 알고 있는것에 너나위선생님이 알려주신 것을 믹스해서 진행했음.  

한번만더 가격을 던져볼걸하는 후회가....

적용할점

- 부사님과의 관계에서 3척 하지 말고 항상 겸손함을 유지하자. 그러나 당당하게

- 협상과정에서 한번 더 가격을 깎는 노력을 하자.  

   단 내가 매도자에게 줄 수 있는 것이 뭔지 플랜을 가지고 협상에 임하자

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

나의 투자 계획

2월 ~ 4월 공통

- 가지고 있는 종잣돈이 크지 않으므로 종잣돈을 모으는 노력 하자. 

- 아침 : 30분 독서 (24년 11월 열중 강의로 루틴 정착되어 지속)

- 점심 : 앞마당에서 전임 2개씩 해나가기

1) 2월 계획

- 평일 최소 3시간 : 강의 복습, 강남구 임보, 앞마당 전수조사

- 주말 최소 5시간 : 강남구 단임 

2) 3월 계획

- 평일 최소 3시간 : 강의 복습, 관악구 임보 마무리, 앞마당 전수조사

- 주말 최소 5시간 : 매물 임장 단지 추가

3) 4월 계획 

- 평일 최소 3시간 : 앞마당 전수조사 

- 주말 최소 5시간 : 앞마당에서 투자단지 3개씩 선정