사과나무92의 내집마련 후보단지 정리하기(내집마련 중금반 1기 83조 사과나무92)

내가 사는 평택에서 위험한 아파트3개

동문굿모닝힐 맘시티 3단지 (33평)

전고점 51500 현재호가45000 현재전세27000

전고점대비하락률 -0.13%(약간위험) 매전갭 18000

입지:보통(동삭동센트럴자이랑 멀지 않으나 그상권을 이용하려면도보로 10분은 걸어가야한다.)

상품:높은선호도(2년된 신축, 구조, 자재 모두 훌륭)

가격:전고점대비 하락률이 미비하여 저평가로 보기로 어려움

더샵센트럴시티(33평)

전고점 82500 현재매매호가 80000 현재전세가 33000

전고점대비하락률 -0.03%(약간위험) 매전갭 47000

입지:좋음(지제역, 이마트 바로옆단지)

상품:높은 선호도(초신축)

가격:매매호가가 비싸다. 전고점대비 하락률미비. 장기적으로 오를것이나 저평가라도 판단되지 않음

동아국화(32평)

입지:나쁘지 않다.

상품:낮은 선호도(30년구축)

가격:장기적 우상향 해당없음.

전고점 26000 현재매매호가 24000 현재전세가16000

전고점대비하락률 -0.08%(약간위험) 매전갭8000

내가 사는 평택에서 괜찮은 아파트3개

평택센트럴자이3단지(34평)

전고점 70000 현재매매호가 49000 현재전세가29000

전고점대비하락률 -0.30%(괜찮음) 매전갭20000

입지:좋음(1,2,3,4,5단지가 몰려있어서 대단지로 독립된 상권을 형성)

상품:높은 선호도(주변 환경이 너무 좋다)

가격:장기적 우상향

평택센트럴자이3단지(24평)

전고점 50000 현재매매호가36000 전세가 24000

전고점하락률 -0.28%(괜찮음) 매전갭 12000------------>적극고려

입지:좋음(1,2,3,4,5단지가 몰려있어서 대단지로 독립된 상권을 형성)

상품:높은 선호도(주변 환경이 너무 좋다)

가격:장기적 우상향

동문굿모닝힐맘시티3단지(24평)

전고점 40000 현재매매호가31000 현재전세가 22000

전고점대비하락률 -0.23%(나쁘지 않음) 매전갭 9000

입지:보통(동삭동센트럴자이랑 멀지 않으나 그상권을 이용하려면도보로 10분은 걸어가야한다.)

상품:높은선호도(2년된 신축, 구조, 자재 모두 훌륭)

가격:장기적 우상향

비전동평택센트럴해링턴플레이스(33평형)

전고점 45000 현재매매호가 36000 현재전세가28000

전고점대비하락율 -0.20%(나쁘지 않음) 매전갭 8000

입지:좋음(주변에 상권이 좋음)

상품:높은선호도(10년된 구축이나 주위환경이 훌륭하여 선호도있음)

가격:장기적 우상향.

괜찮은 아파트중 내예산으로 접근가능한 실보유 아파트 3개

내가 가고 싶은 서울지역으로 알아보았음.

e편한세상 청계천센트럴포레(24평)

전고점 138000 현재매매호가 105000 현재전세가 65000

전고점대비하락율 -24%(나쁘지 않음) 갭 40000 전세가율 62.4%

입지: 좋음(지하철역 가까움)

상품: 높은 선호도(초신축)

가격:장기적 우상향. 전고점대비하락률이나 전세가율이 부합함. 적극고려

청계 벽산(27평)

전고점 110000 현재매매호가 70000 전세 47000

전고점대비 하락율 -36% 하락(괜찮음) 갭 23000 전세가율 75.8%

입지: 좋음(지하철역 가까움)

상품:보통(28년 구축)

가격:저평가기준, 전세가기준 모무악두 부합. . 적극 고려

무악현대(25평)

전고점 112500 현재매매호가 85000 전세가 52000

전고점대비하락율 -24%(나쁘지 않음) 갭 33000 전세가율 62.7%

입지:좋음(직접 가보고 추후보충)

상품:보통(24년구축)

가격: 저평가, 전세가율 기준 모두 부합. 고려