[내집마련기초반 53기 내집마련은 2렇게 하는거조 지햇님] 수지 보원 내집마련 임장 후기 입니다.

1. 임장 후기 작성

1.입지분석

2.저평가

3.강남 50분 이내

4.학군-학생수 22명이상

5.최종후보- 방3화1 이상/

6.(수지구) 매물임장후기

-느낀점

: 미리예약해야 더 많이 볼수있음. 최대한 꼼꼼하게 보면서, 직접 살 사람이라는 이미지 심어주기. 

: 부사님과의 대화에서 단지의 장단점 명확히 파악하고, 궁금했던것 물어보기. 척척척 금지. 

: 리모델링 선정/ 후보 단지간의 비교를 어떻게 하면 좋을지보다 중요한것은 단지의 가치를 명확하게 판단하는것. 왜 여기에 살아야 하는지.

:강남과의 거리, 저평가. 학업성취도 등 모든면에서 우수한 입지는 결국 수지. 전고점 8억 이상인 단지가 현재 6억 중반을 형성하고 있어 최대 1.5-2억 하락. 저평가 해당하는 단지 많다. 수지구청 중심으로 94-95년식 구축들이 많고, 학원가 형성으로 가성비 학군지로 느껴짐. 리모델링 이슈가 있는 보원이지만, 실현까지 쉽지 않아 보임.

- 적용점 

최종후보-풍덕천1등 보원: 전고점 7.1억, 현재 5.3억. 전세 높을때는 4억까지 갔다고 하짐나, 현재 시세는 2.7억. 내집마련한다고 생각하면, 방3화1 최소한의 기준 충족. 토월초 큰길1번 건넘. 수지중/수지고. 수지구청역 도보 역세권 8분-하원가이용가능

상현동1등-성복역 리버파크. 성복역 10분 역세권. 주변 실제로 보니 균질하지 못함. 단지 컨디션은 별로인데, 이게 리모델링 확정되어 더이상 관리하지 않아서 그렇다고 함. 더샵으로 변경 예정. 34평 분담금 2.8억정도. 

상현동2등-만현쌍용1차. 역세권은 아닌데, 초등학교 가깝고, 전고점대비7.9억 대비 현재 가장 많이 하락한 느낌. 투자가치도 있을까는 좀더 고민해볼문제.  

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련이 실거주도 해당이 되지만, 거주분리 계획이 있다면, 반드시 투자와 연관되어 집을 이해하도록 노력해야겠다. 거주와 보유를 분리하여 언젠가는 실거주할 수 있고, 투자가치도 갖고 있는 집을 선정할것. 과제를 하면서 느낀점은 엑셀파일을 돌리다보니, 어느것을 기준으로 잡느냐에 따라 살아나는 단지도 있고, 아쉽게 빠지는 단지도 있다는 것. 임장을 통해 생활권 내 단지순위를 파악하는 것이 진짜 중요하다는 것을 알았다.

해야할일: 임장/임보/생활권 내 단지 순위 매기기   

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

<앞으로 3개월 계획-강의/임장/임보>

2월-내마중/열중 하면서 성남시 분당구 앞마당 만들기

3월-실전/서투기하면서 수도권 앞마당

4월-지투실전/지투기초하면서 지방 앞마당1 만들기-청주 흥덕구/서원구

<만약 강의 없이 한다면>

-2월 성남시 분당구 앞마당 만들기

-3월 평촌 또는 광명 앞마당 만들기

-4월 청주 흥덕구/서원구 앞마당 만들기

-단지별 우선순위 파악하여 나열할수있도록/ 투자금별 탑3 뽑기