maheunii의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 55조 maheunii]

안녕하세요. 부의 추월차선으로 옮겨가는 55조 maheunii 입니다.

저는 현재 강동구 구축 실거주 중이고 여기서 exit 하는 것을 목표로 살펴보았습니다.

opt. 1 전세 주고 외곽(구리) 매수

현재 전세가가 오르려는 추이가 보여 적정한 전세가로 임대 후 인근 수도권 지역 매매 검토하였습니다.

구리시가 내년도 8호선 개통 예정이고 수택동은 현 거주지나 남편 직장과도 근접하여 가격대가 맞아 살펴보던 중

지난 15일 구리시 신규 택지 예정지로 발표되어 현재 호가 1.5억 가까이 상승하여 위험도 증가하였습니다ㅜㅜ

opt. 2 매도 후 상급지 매수

강동구 대장주는 많이 상승한 편이라 생각했지만 실제로 아직 저가 매물로 나온 것은 나쁘지 않은 상태라

위험 단계를 보기 위해 광장동, 잠실, 마포 단지 등을 추가로 검색해 보았습니다.

괜찮음이 나온 지역은 주로 95-01년대 구축 단지로 리모델링을 추진 단지 였고, 강동구 대장주 비롯 대부분은 나쁘지 않음에 속했습니다.

가격 위험도 괜찮음이 나온 단지를 주목해서 살펴보았습니다.

96년식 800세대 A 아파트

현재 거주 중인 지역 내 단지로 이전으로 인한 실이익 거의 없음.

01년식 1700세대 B 아파트

연식도 5년 더 늦고, 리모델링 사업 진행 단계는 한 단계 더 빠른 것으로 보임. 세대수 많고 용적률 상대적으로 더 낮음.

96년식 800세대 A 아파트 01년식 1700세대 B 아파트

과제를 하는 도중에도 매매가나 전세가가 시시각각 변화되고 있으므로 관심 단지는 계속 업데이트 해서 살펴보아야겠다는 생각이 들었습니다.

A / B 두 단지의 입지 분석 및 단임 / 매임을 해 볼 계획입니다.