[내집마련기초반 54기 1단 우리 1채 사러가조 해맑아] 안양시 동안구 공작럭키 내집마련 임장 후기

1. 임장 후기 작성

1.    강남접근성 (직장/ 교통)

-공작럭키 아파트는 평촌역에서 도보 15분 정도에 위치해 있어, 지하철역까지 버스를 타고 이동하는 게 좋아보인다. (평일기준 배차간격 5분)

2.    학군

-아파트 단지 내부에 부림초(24.9)가 위치해있어, 초등학교 자녀를 안전하게 등/하교 시킬 수 있는 환경이다. 중학교도 단지구역 내에 위치해 있어서 안전하게 보낼 수 있으나, 전체동이 부안중(79%)으로 배정되는 만큼 학군을 목적으로 전세를 구하는 수요는 떨어질 것으로 보인다. (평촌 학원가와 물리적 거리 있음_버스30분)

-단지도 20평으로 소형평수만 있어서, 신혼부부나 영유아/ 미취학아동이 있는 가족단위의 수요가 있을 것 같다. (중/고등학교 이상이 포함된 4인 가족단위는 현실적으로 수용하기 어려운 구조)

3.    환경

아파트 주변에는 이렇다 할 편의시설이 없고, 4호선 평촌역 주변으로 스타벅스, 이마트 등 편의시설이 있다 (도보15분). 다만, 백화점 등의 상위 편의시설은 4호선 범계역 쪽으로 이동해야 한다(버스 20분, 자동차 10분, 도보30분).

+) 소견: 평촌이라는 지역의 특성으로 봤을 때, 학군/ 학원가에 대한 수요로 집을 구하는 수요가 더 클 것 같다. 그렇다면, 후보단지 중 학군도 더 좋고(안양부흥중 87%), 범계역 상권과 인접한 한마음 1단지의 매매가를 더 싸게(전고점대비 20%이상) 협상해서 구매할 수 있다면, 더 나은 선택이지 않을까 싶다.

       4.    매물임장 후기

2강에서 자모님께서 매임을 먼저 해보라고 추천해주셨고, 2주차 과제 후 실제 공작럭키 아파트가 너무 궁금해서 3주차 강의 전에 매임을 진행했다.

일단 해보자!는 마음이 앞선 나머지 저층은 제외해달라고 부사님께 미처 말씀드리지 못해서, 보고싶다고 한 물건(공작럭키 505동 705호)을 제외한 대부분의 물건을 저층으로 보게 되었다.ㅠ

저층은 무시하고, 일단 1등 뽑아보기(연습! 당당!)

-      공작럭키 단지 내에서 가장 좋은 물건은 신축 수준으로 인테리어가 잘 된 1번 후보

→  이유: 1. 전고점대비 하락률이 가장 높고(-32.81%),

                    2. 실투자금이 가장 적게 듦 (매매가 가장 낮음)

-      공작럭키 1등을 한가람세경을 함께 비교해봤을 때는 한가람세경이 1등

→ 이유: 1. 전고점대비 하락률이 더 높고(-34.10%)

                    2. 실투자금 더 적게 듦 (전세가의 절대가가 공작부영에 비해 높음)

                    3. 입지도 공작럭키에 비해 우수 (4호선 범계역 쪽에 더 가깝고, 학군도 더 우수함 (부림중90%))

- 결론: 그러나 한가람세경 매물 또한 저층이어서 안 함.

3강을 들으며, 현재 저층매물 다수이고, 절대 사면 안 된다고 강조해주셔서 현혹되었던 마음을 다잡을 수 있었다.

매물임장 내용을 정리하면서, 확실히 현재 안양이 저렴해졌다는 것을 느껴서 좀 더 깊이있게 지역을 알아봐야겠다는 결심을 했다.

BM 안양시 동안구 앞마당 만들기

매임할 때 부사님께 저층빼고 보여달라고 하기!

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐

수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지 

3. 2025년 내집마련(혹은 투자) 계획