[내집마련기초반 54기 1단 우리 1채 사러가조 해맑아] 안양시 동안구 공작럭키 내집마련 임장 후기

1. 임장 후기 작성

1.    강남접근성 (직장/ 교통)

-공작럭키 아파트는 평촌역에서 도보 15분 정도에 위치해 있어, 지하철역까지 버스를 타고 이동하는 게 좋아보인다. (평일기준 배차간격 5분)

2.    학군

-아파트 단지 내부에 부림초(24.9)가 위치해있어, 초등학교 자녀를 안전하게 등/하교 시킬 수 있는 환경이다. 중학교도 단지구역 내에 위치해 있어서 안전하게 보낼 수 있으나, 전체동이 부안중(79%)으로 배정되는 만큼 학군을 목적으로 전세를 구하는 수요는 떨어질 것으로 보인다. (평촌 학원가와 물리적 거리 있음_버스30분)

-단지도 20평으로 소형평수만 있어서, 신혼부부나 영유아/ 미취학아동이 있는 가족단위의 수요가 있을 것 같다. (중/고등학교 이상이 포함된 4인 가족단위는 현실적으로 수용하기 어려운 구조)

3.    환경

아파트 주변에는 이렇다 할 편의시설이 없고, 4호선 평촌역 주변으로 스타벅스, 이마트 등 편의시설이 있다 (도보15분). 다만, 백화점 등의 상위 편의시설은 4호선 범계역 쪽으로 이동해야 한다(버스 20분, 자동차 10분, 도보30분).

+) 소견: 평촌이라는 지역의 특성으로 봤을 때, 학군/ 학원가에 대한 수요로 집을 구하는 수요가 더 클 것 같다. 그렇다면, 후보단지 중 학군도 더 좋고(안양부흥중 87%), 범계역 상권과 인접한 한마음 1단지의 매매가를 더 싸게(전고점대비 20%이상) 협상해서 구매할 수 있다면, 더 나은 선택이지 않을까 싶다.

       4.    매물임장 후기

2강에서 자모님께서 매임을 먼저 해보라고 추천해주셨고, 2주차 과제 후 실제 공작럭키 아파트가 너무 궁금해서 3주차 강의 전에 매임을 진행했다.

일단 해보자!는 마음이 앞선 나머지 저층은 제외해달라고 부사님께 미처 말씀드리지 못해서, 보고싶다고 한 물건(공작럭키 505동 705호)을 제외한 대부분의 물건을 저층으로 보게 되었다.ㅠ

저층은 무시하고, 일단 1등 뽑아보기(연습! 당당!)

-      공작럭키 단지 내에서 가장 좋은 물건은 신축 수준으로 인테리어가 잘 된 1번 후보

→  이유: 1. 전고점대비 하락률이 가장 높고(-32.81%),

                    2. 실투자금이 가장 적게 듦 (매매가 가장 낮음)

-      공작럭키 1등을 한가람세경을 함께 비교해봤을 때는 한가람세경이 1등

→ 이유: 1. 전고점대비 하락률이 더 높고(-34.10%)

                    2. 실투자금 더 적게 듦 (전세가의 절대가가 공작부영에 비해 높음)

                    3. 입지도 공작럭키에 비해 우수 (4호선 범계역 쪽에 더 가깝고, 학군도 더 우수함 (부림중90%))

- 결론: 그러나 한가람세경 매물 또한 저층이어서 안 함.

3강을 들으며, 현재 저층매물 다수이고, 절대 사면 안 된다고 강조해주셔서 현혹되었던 마음을 다잡을 수 있었다.

매물임장 내용을 정리하면서, 확실히 현재 안양이 저렴해졌다는 것을 느껴서 좀 더 깊이있게 지역을 알아봐야겠다는 결심을 했다.

BM 안양시 동안구 앞마당 만들기

매임할 때 부사님께 저층빼고 보여달라고 하기!

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련기초반을 2021년 10월에 신청하고, 과제에 치이고, 업무에 치여서 제대로 이해하지 못한 채 2025년 현재에 이르러 다시 수강하게 되었다. 

솔직한 심정으로 내집마련보다는 투자를 하고 싶은데, 1. 아너스를 하고 싶고, 2. 1월에는 회사업무와 집안행사 일정으로 바쁠 것 같아, 그나마 과제강도(?)가 적어보이는 내집마련 기초반을 신청하게 되었다. 

처음 신청할 때는 ‘과제만 잘 따라가고, 이번 기회에 대출에 대해 제대로 이해해보자는 가벼운 생각이었다. 그러나 1강을 수강하고, 1주차 과제를 하면서 스스로를 반성하게 되었다.

기초적인 예산 상황도 점검해보지 않고, 다음 임장지를 어디로 해야 할 지 모르겠다고 투덜거리던 자신을 발견한 것이다. 

물론 1주차에 가용예산을 계산해보고, 내가 목표로 삼아야 하는 아파트 가격을 목격하고 현타도 세게 왔지만, 바로 마음을 고쳐먹고 기존에 임장했던 지역 중 그나마 예산 범위에 들어오는 아파트들을 골라냈다. 

그 과정에서 안양시 동안구의 금액대가 작년 임장 했을 때(7월)에 비해서 전세가가 오른 덕분인지 훨씬 투자하기 좋은 상황이 된 것을 발견했다. 그러나 임장보고서를 제대로 작성하지 않아서ㅠ 올해 3월에 재임장을 해보고자 한다. 

2021년도에는 하나도 알아듣지 못했던 강의들이 이제는 쬐끔 이해가 되면서, 실전에서 배운대로 행할 수 있도록 강의에서 선생님들께서 말씀해주신 내용들을 반복 연습해야겠다고 느꼈다. 

그리고 바라건데 올해 상반기 안에 (6월 2일 이후) 1호기를 달성하고 싶다!

 

+) 처음으로 조장을 하게 되었는데, 조장을 하면서 느낀 점도 많다.

• 조장으로서 조원 분들께 나눔으로서 얻는 기쁨을 알게 되었다.

• 나누는 과정에서 내 스스로 배우는 점들이 더 컸다!

• 조원분들께 누를 끼치지 않기 위해 강의/ 과제를 더 빨리 더 심도있게 수행하게 되었다.

BM 포인트

1. 안양시 동안구 임장보고서 작성

2. 내 예산 및 가능한 대출 제대로 다시 확인하기

3. 용인시 수지구 남편 0호기 매도 여부 결정

4. 여력이 된다면 조장 지원하기!

3. 2025년 내집마련(혹은 투자) 계획

1. 내집마련 기초반에서 배운 것 실행하기

• 3월 안양시 동안구 임장보고서 작성하여, 1등 물건 뽑기

• 지역 임장 시, 평일 출근길/ 아침 저녁 풍경 모두 확인하기

• 전화임장 습관화

• 3강에서 알려주신 협상 노하우대로 협상해보기 (등기부등본확인/ 매도자 상황 자세히 확인해보기)

• 코크드림님 인테리어 특강 수강

• 2025년 6월 1호기 달성 (6/2 이후)

1. 다음달 ‘재테크 기초반’수강 예정

• 결혼 후, 돈 관리를 맡게 되면서 어떻게 하면 더 저축하고, 지출을 줄일 수 있는 지가 고민이었는데, 수강하면서 종잣돈을 모으는 기본을 다시 다져봐야겠다.

• 아너스 달성하여 2025년 월부 강의를 수강해나가기