[내마기 53기 76조 새벽여행자]3주차 과제보고서

1. 임장 후기 작성

소장님께서 6개월 내에 입주가능한 물건 3곳을 안내해주셔서, 직접 매물임장을 하였다.

나머지는 투자도 가능한 점을 같이 문의 드려 매물을 

볼 수 없었지만, 리스트를 뽑아 놔주셨다. 

해당 단지의 98.99형을 봤는데 현재 살고 있는 곳보다 좁았지만 학군지 장점이 있는 단지라 거주가능해 보였다.

내가 본 매물들은 모두 동향이여서 일조량은 방문시 

제일 해가 많이드는 시간임에도 집안에 등을 키고 있는 집들이 많았다.

 <매물 정리>

매물 1

컨디션

• 아파트 주차장 출입구 라인이 있어서 약간 시끄러울 수 있겠으나 다행이 고층이다

• 세입자분께 위층 사람들을 물어보니 아이들 2명이 살고 있다며 별로 신경을 안 쓰시는 거 같았다.

• 뷰는 주차장 및 옆에 84형의 단지뷰라 장점 무

• 뒤에는 작은 놀이터 존재 

• 매물3에 비해 고층이라 일조 좋음

• 에어콘 무

   

조건

• 주인매물이외에 세입자매물 중 제일 급한 물건인 듯

• 하지만, 에어콘이 없으므로 가격은 낮춘거라며 주인가격 절충이 힘듬을 내비쳤다.  아직 급하지 않은 듯!

• 3월에도 안나가면 접근해 볼만 함.

매물 2

컨디션

• 놀이터 뷰로 매물1 보다는 좋아 보였다.  제일 어두움

• 일조량(저층, 옆라인인접)과 마지막 방에서 옆라인의 벽이 조금 보였다. 문제 일조량 말고는 문제없음.

• 에어콘 1대  없음(서재방)

   

조건

• 주인세대 거주로 언제든 이사가 가능한 듯했다. 

• 주인이 적극적으로 자기집을 보여주는 것을 봐서 

  급한 사항인듯 주인에게 이사 날짜를 물어보지 못함ㅠ

매물 3

컨디션

• 가든뷰(해당평형 로얄동, 앞동 남동향 제외 최고로얄)와 고층이라서 너무 좋았다. 

• 대신에 공실로 집 벽에 점 곰팡이…동향이라서 그런가? 확인요

• 다른 매물대비 동향인데도 볕이 제일 잘 들어옴 / 뷰도 옆타단지 보다 높은 눈높이에 있어 멀리 산을 볼 수 있음.

   

조건

• 지금 집을 비워둔 상태인데, 주인이 지금 대출을 감당하고  있다고 함.

• 매매와 전세 두가지 다 보고 있는지 다시 여쭤봐야 할뜻. 아마도 매매쪽으로 더 기우는듯.

• 등기부를 때보고 네고의 여지를 봐야할 뜻!

• 제일 비싸지만 제일 맘에 듬! (매물과 사랑에 빠지지 않기)

나머지 매물은 전세입자가 있는 투자대상 물건으로 개별적으로 정리함.

최종결론  :  매물1

나의 상황과 네고의 여지가 있어서 매물1 좋아보임!

매물3이 최고의 로얄이나, 가격 조율이 가능하다면 이것도 좋은 대안일 수 있겠고,

계속 해당단지의 투자물건 뽑아 주신 것도 0호기 매도를 진행하면서, 트레킹하면서 지켜봐야겠다.

2. 내집마련 기초반 복기

현재 내집마련 기초반을 들으며

1강에서는  감당가능한 대출이 얼마인지를 알게 되었고

2강에서  예산범위내에 내집마련 가능한 단지를 추렸고

3강에서는  해당단지의 임장 및 매물확인을 했다.

평소 대출을 두려워했던 내가 

감당가능한 대출을 범위를 알게되고 

“ 자본주의 사회에서 감당가능한 레버리지는 두려움의 대상이 아니다. ” 라는  

사고의 전환과 실제 나의 감당가능 범위를 수치화해서 볼 수 있는 능력치가 생겼다.

막상 부동산을 살때, 예산이 문제였는데  은행에 가기전나의 감당범위를 계산할 수 있어 좋았다.

생각보다 감당가능 대출이 많음에 놀랐다. 

거주보유 분리를 생각하고 있다가 원하는 곳에 내집마련가능함을 알게 되었다. 

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

• 2월 : 내집 마련중급반 수강(거주 보유의 분리 공부)

• 3월 : 내마실 또는 서투기 수강(현 거주지의 선택

  단지는 같이 매물임장 및 트레킹 병행)

• 4월 : 실준반(광명)
• 기본 : 미모목 +감칭반 / 독서1 / 하루칼럼 1개