내집마련 기초반 내집마련 보고서 3주차

1. 임장 후기 작성

2주차에 걸쳐 선정된 나에게 맞는 아파트를 직접 보러 갔다!!

성동구의 행당신동아, 응봉신동아,

송파구의 거여 1,4,5단지

 그 중 가장 좋은 곳을 골라 보았다.

매물을 보고 정리한 것이다.

위 사진과 같이 단지 별 추려진 1등이다.

1등 중 1등은?? 두구두구두구~~

이 중 가장 좋은 곳은 거여 1단지의 아파트!!!!

짜잔~~마음에 드시나요?ㅎㅎㅎ

뭐…생긴건 저렇게 생겼지만ㅎㅎㅎ송파구에 있답니다.

본 집 중 수리가 가장 잘 되어있고, 

신혼부부가 수리하고 들어간지 얼마 되지 않아 보여 컨디션은 아주 좋았다.

향도 남향이라 좋았고, 거원초등학교가 보이는 뷰는 아니였지만, 

단지내에서 트인 뷰를 볼 수 있는 곳 중 하나였다.

하지만! 

(위 사진은 실제 매물 사진이 아닙니다.)

다만 아쉬운 점은 끝집이라는 것!

새로 칠해진 벽지에 거뭇거뭇하게 결로까진 아니라도 곰팡이 번식할 수 있는 흔적 정도는 있었다.

관리만 잘된다면 충분히 매수를 잘 할 수 있을 것 같다.

매도인 측 신혼부부들은 구매력도 좋아 보였고, 등기부를 때고 그들의 매입가를 판단하여 

가격 조율을 효율 적으로 할 수 있을 듯 보였다.

그리하여 뽑은 1등!

(위 사진은 실제 매물 사진이 아닙니다.)

 가격협상면에서도 수리상태, 층, 향에 비해 가격이 가장 저렴하였다.

아쉬운 점은 급한 매물이 없었다는 것이다.

입주나 이사로 인한 급한 매물들이 가격 협상점을 보다 낮게 잡을 수 있을 거란 생각이였지만,

거주하고 계신분들은 집이 매도되면 추후에 이사하시는 분들 뿐이라, (즉 급할 것이 없어 보였다. 겉으로는?)

느낀 점

1. 매물은 많이 볼 수록 좋다는 느낌을 많이 받았다.

정작 내가 본 가장 싼 매물을 보러 갔을 때는 오히려 가격을 올려버려 없었다고,(사장님 피셜)

손님을 부르기 위한 매물 일 수도 있다는 생각이 들었다.

2.매수자 우위 시장일 수록 친절하다.(부동산 사장님)

3. 조급하게 만들어 계약 유도를 한다.(휘둘리지 말 것)

4. 가계약은 없다, 계약금 송금 시 꼼꼼하게 한번 더 검토하고 할 것.

지금부터 바로 적용할 점

1.매물임장을 하면서 급한 매물이나 저가 매물들이 나온다면 적극적으로 매물 협상을 시도할 것

2.목표매수가를 미리 정하여 매물을 보러 갈 것

3.등기부를 확인하고 가격협상을 할 것

2. 내집마련 기초반 복기

수강전 너나위님과 자모님의 인사이트를 얻고 싶어 신청하였지만,

정작 내가 집을 마련함에 있어서 가장 중요한 대출한도와 대출종류에 있어서 너무 무지했다.

아파트를 선정함에 있어서 중요도 순을 생각하지 않고 복합적으로 바라봐 결정을 내리기 어려웠었다.

너나위 님께서는 매물임장에서 가격협상을 잘하는 사람이 돈을 벌고 시작한다는 것을 강조하셨다.

그 말 을 듣고 읽은 책 중 떠오른 부분이 있엇다.

"모든 투자는 저렴하게 사는 것 부터다."

-로버트기요사키-

 

복기

가격협상까지 하지 않는다면 최후의 결정은 없다.

현재시장은 가격 협상이 잘 되는 시장인 것은 확실하다.

사장님들의 조급한 말에 휘둘리지 말자.

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

무조건 지킬 계획

1.여름이 오기 전에 서울에 집을 장만 할 것이다.

2.기회가 된다면 열반스쿨 실전반에서 제대로 배울 것이다.

3.대출기관, 종류 별 나의 한도와 가용 범위를 명확하게 판단하고 정리하여, 그에 맞는 전략을 짤 것이다.

4.현재 상황상 실거주보단 서울에 소유권을 가지는 것을 목표로 반드시 성공 할 것이다.

모든 것을 가지기 위해 여러가지를 동시에 하는 것은 불가능하다.

한가지를 가지고 그것을 지키며 부족한 부분을 채우는 것이 현명한 방법이다.

 

-내마기 3주차 너나위님 강의 中-

 

심프로 할 수 있다! 화이팅!