[내마기 3주차 과제] 영등포구 일대 임장 후기 "감탄. 깨달음. 웃음 모든 감정이 뒤엉킨 분임 및 단임"

안녕하세요, 수징이입니다! 💛

어느덧 내마기 마지막 3주차 과제까지 작성하고 있네요!

3주차 과제는 “내집마련을 위한 임장 다녀오고 후기 작성하기” 에요.

3강에서 너나위님께서 열쩡과 감동을 담아 해주신 강의가

매임(매물임장)에 관련한 A-Z 까지의 강의였기 때문이죠!

하지만, 저는 매물 임장을 다녀오진 못했고,

그 이유에 대해서, 그리고 대신에 영등포구 분임 및 단임을 다녀온

이야기를 3주차 과제에서 풀어보려고 해요. 😉

내마기 3주차 마지막 과제라,

다 쏟아부을 마음으로 적고 있어 내용이 길 수 있는 점 참고해주세요! 🤣

단 한 명이라도, 저의 긴 글이 도움이 될 수 있기를 바라며 작성해볼게요! ❤️

1. 임장 후기 작성

저는 1월 19일(토) 53기 50조 조원분들과 
영등포구 여의도동, 영등포구 양평동, 영등포구 문래동을 다녀왔어요.

여의도에는 영등포구 대장 아파트 1, 2위가 있어 방문을 했고,

양평동과 문래동은 조원분들의 예산에 들어오는 아파트가 있어
그 아파트 환경 및 분위기, 단지 등을 직접 눈으로 보고 싶어하셔서 방문했어요.

부족하지만, 제가 처음으로 임장 지도를 그려보았어요.
대장 아파트인 브라이튼 여의도, 시범 아파트를 지나면서 
교통, 주변 환경을 볼 수 있도록 지도를 그렸고.

영등포시장역까지 지하철로 이동하여, 양평동과 문래동은

아크로타워스퀘어를 둘러보고 상권과 밖에서 보이지 않을
골목 구석구석을 돌아볼 수 있도록 그려보았어요. 😊

임장을 다니다 보니, 제가 처음 그려보아 널널하게 그려서
걷다보니 들어가보고 싶은 골목도 생기고, 확인하고 싶은 것 등도 생겨

이탈을 많이 하긴 했지만 🤭 그래서 더 의미가 있었던 것 같아요! 😎

1.  브라이튼여의도 (영등포구 대장아파트) 

• 2023년 준공, 총 2개동 454세대 (주상복합)
• 여의도역 도보 10분 , 여의나루역 도보 7분
• 가톨릭대학교 여의도 성모병원 도보 20분, 자차 5분
• 이마트(여의도점) 자차 5분 , 더현대백화점 도보 4분 , IFC몰(여의도점) 도보 7분
• 스타벅스 상권으로 아파트에 들어와 있음

      마지막 사진에 오른쪽 빨간색 줄 있는 건물 = 더현대, 왼쪽 흰 건물 브라이튼여의도

 - 느낀점. 

위치가 정말 넘사벽 수준이었어요.

백화점, 마트, 대학병원, 교통 등이 주변에 다 갖춰져 있었어요.

학교도 여의도 초등학교, 여의도 중학교, 여의도 고등학교, 여의도 여자 고등학교가 모여있었고..
심지어 학교들이 탁 트인 여의도 한강 공원 뷰..(와하.. 나도 공부하고 싶댜.. 😝)

그리고 더 놀라웠던 건 1층부터 49층까지 균일하게 햇빛이 비추고 있다는 거였어요!!
아침 9시였는데!!!! (그래서.. 브라이튼인가..? 😅)

왜 영등포구 대장 아파트인지 그냥 느끼게 해 준 아파트였어요.

2.  시범 아파트 (영등포구 대장아파트 2위) 

• 1971년 12월 건축, 총 24동 1,584세대
• 여의나루역 도보 15분
• 버스정류장 아파트 단지 바로 앞에 있음 (공항버스를 비롯해 서울역, 용산역, 광명 등 이동 가능)
• 가톨릭대학교 여의도 성모병원 도보 5분 (산책가듯 대학병원을..)
• 이마트(여의도점) 자차 5분 , 더현대백화점 자차 5분, IFC몰(여의도점) 자차 5분
• 여의도 초등학교 도보 5분, 여의도 중학교 도보 8분, 여의도 고등학교 도보 12분

 - 느낀점. 

5호선 여의나루역은 도보로 5분, 여의도 한강 공원은 바로 앞.

현재 시범아파트는 재건축 사업단계 : 조합설립인가 단계였어요.
재건축 조합설립인가 절차는 재건축 사업을 시작하는 데 있어 매우 중요한 첫 번째 단계인데
그 단계를 지금 거치고 있었네요.

70년대에 지어진 아파트지만, 단지 내가 엄청 깔끔했고 주차도 이중 주차는 있었지만,

딱 주차선 그려져 있는 자리에만 주차가 되어있더라구요.. 😍

그래서 복잡하거나 지저분해 보이지 않았어요.
 

그리고 주말 아침이라 고령층 나이대 분들을 단지 내에서 많이 마주치게 되었는데,

운동을 열심히 하고 계시거나, 산책을 하시는 등 자기 관리를 하시는 분들이 많음을 느꼈어요!

더불어 놀이터 옆 벤치에는 기부라도 하신 듯 아이들과 어른들을 위한 다양한 책들이 있었어요.

한자로 된 책, 영어로 된 책.. 이래서 환경이 중요한가? 다시 한 번 생각해보며. 🙄

동마다 거리도 엄청 떨어져 있어 답답하다는 생각도 못했고,

단지 안에 공원 있는 아파트 처음 봤어요.. 그것도 2개나.. 

대지 면적이 장난이 아니었어요.. 걸어도 걸어도 시범아파트.. 🤣

다만, 70년대 아파트라 사진에도 보실 수 있듯 

공동 현관 입구가 누구든 드나들 수 있게 오픈 되어 있었어요.
 

※ 조합설립인가란?
부동산 정비사업 목적을 위해 모인 사람들이 시장이나 군수 등
지자체장에게 인가를 받는 절차를 의미해요!

조합설립인가를 받으면, 공식적으로 재건축조합이 설립되고 사업이 시작되게 되죠!

3.  아크로타워스퀘어 (영등포구 대장아파트 4위) 

• 2017년 준공, 총 7개동 1,221세대 (기타 임대 200세대 포함)
• 영등포시장역(5호선) 도보 4분
• 영등포 타임스퀘어(신세계백화점, 이마트) 자차 5분, 더현대백화점 자차 10분,  IFC몰(여의도점) 자차 8분
• 영등포역 자차 8분 (롯데백화점), 코스트코코리아 양평점 자차 10분, 롯데마트 자차 8분
• 스타벅스 영등포시장역 도보 6분, 스타벅스 영등포시장교차로점 도보 9분

 - 느낀점. 

영등포시장역 2번 출구로 나와 포레나 영등포 센트럴을 지나면 바로 아크로타워스퀘어가 있어요.

도보 거리에 스타벅스가 있고, 아파트 내부에 먹거리 상가들이 많이 있어요.

주차장과 놀이터, 분리수거장 등이 아주 깨끗하게 관리되어 있었고

단지가 꽤 커서 단지 한 바퀴를 쭉 둘러보는데 꽤 시간이 걸렸어요.

아파트 내부로 들어가는 공동 현관도 보안 장치가 설치되어 있었어요. 😄

아파트 단지를 돌아볼 때와 영등포시장역에서 아크로타워스퀘어까지의 접근성을 보고
저와 조원들은 “우와! 여기서 살고 싶다!, 괜찮다~😍” 라고 감탄했지만

사진에서 보이실 지 모르겠지만, 나가는 길은 아크로타워스퀘어 남문으로 향했는데,

오래된 상가 및 공사하는 곳 등이 보여 뭔가 조화스럽지 않은 느낌을 받았어요.

아직 정비가 되지 않은 구역이 많아서 환경이 그렇게 좋지는 않구나.

교통이 좋아서 이 가격을 유지하고 더 가격이 올라갈 수 있는 거였구나! 하고 느꼈어요.

이렇게 영등포구 대장 아파트를 살펴보았으니, 

저희는 이제 현실로 눈을 돌리려 저희 예산 안에 들어오는 아파트로 가봅니댜.. 😅😅

우선, 저희가 볼 단지를 가면서 주변 환경을 살펴보기 위해

골목 골목 들어가 보며 아파트 단지들을 향해 갔어요! 🏃🏃🏃

저와 조원들은 골목 골목을 가보고 직접 동네를 걸으면서 많은 것을 느꼈어요.

• 역 주변 대로변은 깔끔하게 정리가 잘 되어 있고 유흥시설이 보이지 않음
• 역 주변 대로변에서 골목으로 10 발자욱 정도만 걸어도 유흥시설이 보임
• 아직 정비되지 않아, 오래된 빌라들이 너무 가깝게 붙어 있고 햇살이 들지 않음
• 아파트를 벗어나면 쓰레기들이 뒹굴고 거리 정비가 잘 되어 있지 않으며 보행자가 통핼할 수 있는 보도가 없음
• 골목을 돌아다니지 않았으면 몰랐을 장례식장(비선호시설)이 주변 시설에 있음
• 자동차 정비소, 소규모 철재 공장, 기계 공구 상가 등이 많아 깨끗하게 보이지 않음
• 지하철역 주변을 제외하고는 사람이 보이지 않음

지하철역 주변이기도 했고 종종 지나가다가 들리는 곳이었던

문래역과 양평역은 지하철역 중심지를 지나 조금만 골목을 들어가도

저희가 상상할 수 없었던 풍경들을 볼 수 있었어요. 😵😵

우선 유흥가가 양쪽으로 펼쳐져 있는 곳(심지어 문 열려있는 곳도 있었음 ㅠㅠ)을 
초등학생 쯤 되어보이는 남자 아이와 그의 아버지가 자전거를 타고 지나가는 모습을 보며,

저와 조원들은 약간의 충격을 먹었고, 교육을 시키기에는 여긴 좋지 않겠다. 를 바로 느꼈어요..😱😱

그리고 보도가 있어야 할 곳에 보도가 없어
아이들을 키우기에, 학교를 보내기에도 위험하다는 생각을 할 정도로
보도가 없거나 너무 좁게 형성(1명씩 줄지어감..) 되어 있는 곳이 많더라구요.. 😨

그런 환경들을 계속 접하면서 저와 조원들은

분위기 임장과 단지 임장의 중요성을 다시 한 번 깨달았죠..

다른 곳도 분위기 임장 및 단지 임장을 다녀온 저와 조원들은

그 지역과 비교하며 나름대로 선호도 순위를 매기기도 했답니다? 😌

이런 환경을 보며, 그래도 포기하지 않고
저희가 볼 수 있는. 예산 안에 들어오는 아파트를 향해 재빠르게 움직였어요. 🏃‍♂️🏃‍♀️🏃‍♂️🏃‍♀️

1.  후보 1번.  (혹시 문제가 될 수 있다고 생각되어 아파트 이름을 밝히지 않았습니다.)

• 1982년 4월 건축, 총 4개동 495세대
• 양평역 도보 8분 , 이대목동병원 자차 7분
• 현대백화점(목동점) 자차 8분, 현대백화점(디큐브시티) 자차 8분
• 롯데마트 도보 13분, 코스트코 양평점 도보 18분, 이마트(목동점) 자차 6분
• 스타벅스 서울양평역점 도보 3분 양평역 주변으로 상가가 활성화 되어 있음

 - 느낀점. 

양평역 근처에 있는 후보 1번은 위치가 상당히 좋다고 느꼈어요.

큰 대로변에 위치해 있어 주변 상가를 이용하기도 좋았고
지하철 역 등 대중교통을 이용하기에 참 좋은 지리적 요건을 갖추었다고 생각했어요.

그리고 80년대 구축인데도 불구하고, 관리가 꽤 잘 되어 있어서 
생각보다 깨끗하다는 인상을 받았어요. (괜찮은데? 하고 생각되었으니까요!)

동에 따라서 그리고 층에 따라 조망이 달랐고, (동마다 올라가봄 ㅎㅎ)
햇빛이 비추는 곳과 그늘져 있는 곳이 다른 것을 파악할 수 있었어요.

단지를 걸어다닐 때에도 햇빛이 있는 곳과 그늘진 곳은 온도가 다르더라구요 🥶🥶

80년대 구축 아파트라, 엘리베이터가 1대만 있는 것은 좀 아쉬웠지만
넉넉한 크기의 엘리베이터는 좋았어요! ㅎㅎ😁

1.  후보 2번.  (혹시 문제가 될 수 있다고 생각되어 아파트 이름을 밝히지 않았습니다.)

• 1988년 11월 건축, 총 3개동 383세대
• 문래역(2호선) 도보 15분 , 도림천역(2호선) 도보 15분, 이대목동병원 자차 8분
• 현대백화점(목동점) 자차 10분, 현대백화점(디큐브시티) 자차 5분
• 홈플러스(신도림점) 자차 5분, 홈플러스(영등포점) 자차 5분
  롯데마트(양평점) 자차 8분, 코스트코(양평점) 자차 10분
• 주변에 상권이 없어, 10분 정도 걸어 나가야 상권(90개 정도)을 볼 수 있고
  더 큰 상권(250개 정도)으로 가기 위해서는 15분-20분 정도 걸어야 함.

 - 느낀점. 

후보 2번은 후보 1번보다 위치가 애매하다고 느꼈어요.

문래역, 도림천역, 양평역까지 15분-20분을 도보로 걸어야 하더라구요.

버스로 가면 좀 더 빠르지 않을까? 했지만, 

버스를 타도 역까지 12분 정도 소요가 되는 것을 확인했어요. 😭
(도보와 비슷하죠? 배차간격으로 버스를 기다린다고 생각하면 더 걸릴거에요.)

“도보 15분-20분 정도면 괜찮은 거 아니야?” 할 수 있죠.

하지만, 비가 많이 오거나, 눈이 많이 오는 등의 날씨 영향을 받는 날
도보 15분-20분은 힘들다고 저는 생각하고 있어요. 😢

그래서 어디를 가든 애매한 위치를 갖고 있는 곳이다!

하는 생각을 지울 수 없었지만, 다른 이유가 있겠지 하고
열심히 주변 환경과 단지 임장까지 조원분들과 둘러보았어요. 😆

역시 80년대 구축 아파트이지만, 관리가 잘 되었는지 

깨끗하다는 느낌을 받았고, 아이들이 있는 부부들이 많이 사시는지

아이들 자전거를 집 문 앞에서 많이 볼 수 있었어요. 😵‍💫
음.. 무엇을 놓친 것이 있는지 이 아파트가 가치가 있는지

다시 한 번 분석해볼 필요가 있다고 느꼈어요. 

저는 모든 분들이 그렇게 생각하시겠지만,

매물 임장을 가서 부동산 사장님을 많이 만나는 것도 중요하고.

매물을 많이 보는 것도 중요하다고 생각하고 있어요. 

하지만, 제가 지금 마음이 너무나 급한 것이 느껴지고
성급한 결정을 하기 쉽다는 생각을 떨칠 수 없었어요. 😔
(제가 저를 너무 잘 알거든요..ㅎㅎ)

지금 당장 매임을 가면, 

성급하게 결정하고 불도저같이 해치울 것 같았거든요.. 😭

그래서 저는 조금 느려도 성급하게 조급하게 행동하지 않기 위해서

매물 임장은 조금 미루는 것이 낫겠다는 판단을 하였어요.

그래서 이렇게 분임과 단임을 열심히 다니며,

더 많이 보고 비교하며, 조금은 초조한 마음을 억누르고 있어요.. ㅎㅎ

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련에 처음부터 관심이 있었던 것 아니었어요.

열반스쿨 기초반을 들으며 부동산 투자에 관심을 가지게 되었고.

더 나아가려 했지만, 개인적인 건강 이슈로 인하여 잠깐 공부를 멈추었거든요. 🙂

아프고 나니, 

이사 그만 다니고, 내 집을 갖고 살고 싶다. 는 생각도 들고.

투자를 하며, 나중에 내 집을 갖는 것이 나을까? 하고

이중적으로 생각이 들게 되더라구요. 😅

그런 저의 고민을 알고 있던 월부인 저의 친동생이

고민만 하지 말고 1월에 오픈하는 내마기를 들어보고 

투자든 집을 사든 하라는 말을 듣고 강의를 신청하게 되었어요. 💛

이렇게 열심히 하게 될 줄 몰랐지만, 내마기 듣기를 너무 잘한 것 같아요!

 * 수강하면서 느낀 점 

3강까지 모두 수강을 하고 느낀점은

내마기 안 들었으면 어떻게 되었을까? 하는 생각이었어요.

사실 수강을 하면 할수록, “종잣돈을 조금 더 모아놓았더라면..”

하는 생각이 들고 제 탓을 하게 되더라구요. 😢

그런데, 그러면서 저의 지나온 인생을 돌아보게 되었는데.

적은 월급이지만 허투로 돈을 쓴 적이 없었고.

그렇게 잘 모아서 이 정도를 모았는데, 나를 칭찬해야하는 거 아냐?

하는 생각과 함께 예산은 적지만, 적은 예산으로 살 수 있는 곳을 

2강 강의를 보고 나서 미친 듯이 찾고 정리하기 시작했어요.

그렇게 3강 오프라인을 만나고 나서는.

적은 돈을 탓하지 말고 내가 할 수 있는 것을 하자.

그렇게 하되, 급하게 하지 말자. 😄

마음을 편안하게 먹게 되었고, 저는 “투자” 를 결정하게 되었어요. 😆

(투자도 어쨌든 내집마련인거죠? 헤헿❤️)

 내마기 = 성장의 발판 

 * 적용할 점 3가지 

1️⃣ 후보 단지 리스트에 있는 단지 네이버부동산과 호갱노노 알림을 통해 시세 파악하기

2️⃣ 매주 주말, 평일 퇴근 후(주 1회)를 이용해서 분위기 임장, 매물임장 등 앞마당 늘려가기

3️⃣ 많은 정보가 담긴 월부 칼럼 하루 1개 이상 꾸준히 읽고 주 2회 이상 칼럼 리뷰 업로드하기

더 많은 적용할 점을 작성하고 싶지만, 욕심 부리지 않기. 🤣

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

내집마련 기초반 강의를 들으며, 앞으로의 계획을 상상해보았어요. 😆

1️⃣ 25년 2월 내집마련 중급반 수강하기

2️⃣ 내집마련 중급반 수강 하면서 지역 비교 평가 및 투자 방향성 잡기
       (조모임 시, 서울로 할 지. 지방으로 할 지 결정 필요 ㅠㅠ)

3️⃣ 25년 3월 내집마련 실전반 수강하기 (제발 100명 안에 들게 해주세요..😭)

4️⃣ 내집마련(투자 등) 희망 지역 선정하고 실전으로 임장 및 매물임장 진행하기

5️⃣ 내집마련 최종 아파트 선정하여 0호기 or 1호기 계약하기!!

솔직히 이렇게 하고 싶다! 생각은 하고 있지만,

한 편으로는 할 수 있을까? 하고 나를 의심하는 중.. ㅎㅎ🙄

3주차 과제를 마무리 하며,

여기까지 오느라 고생했어 수징아💚 (내 칭찬 먼저 하는 자기애 덩어리😝) 

그리고 제 글을 보실지는 모르지만,

이 과정을 함께해주신 열쩡 넘치시는 너나위님, 자음과모음님.

그리고 항상 곁에서 함께해주신 튜터님들과 월부 직원분들.
더더욱 힘이 되어준 내집마련 기초반 53기, 55기  

덕분에 더 많은 것을 배우고 이 과정을 마무리할 수 있게 되었습니다.

진심으로 함께해주셔서 감사했습니다! 

앞으로도 열심히 성장하는 모습으로 보답하겠습니다! ❤️❤️❤️

• 1주차 과제 : 내집마련 후보 단지 찾기 과제 : 서울 구경 아닌, 경기도 구경.. ㅎㅎ
• 2주차 과제 : [내마기 2주차 과제] 구로동 일대 내집마련 분임 및 단임 후기 " 입지분석은 당연히 임장과 함께 해야한다! " 💯