구구z의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 2기 1조 49조]

안녕하세요

오늘도 1원어치 복리 성장을 꿈꾸는 근성이 구구z입니다.

내마 중급반 1주차 과제입니다.

1.내가 사는 지역 위험한 아파트

수지구 2023년초 이후 급등한 아파트를 찾아보았다.

작은 평형 보다 큰 평형 단지가 급등한 모습을 많이 보여진다.

아마도 가격이 내려가서 큰 평형으로 갈아타면서 가격이 올라간 것으로 추정한다.



2. 내가 사는 지역 괜찮은 아파트 & 내 예산으로 접근 가능 아파트 찾기

30평대 기준으로 23년초보다 덜오른 아파트를 찾아보았다.

수지라는 지역이 급지가 높은 지역이 아니라서 많이 오른 단지 보다는 덜 오른 단지들이 많다.

골라 담을 단지가 많은 것은 반가운데 안 오른 것이 차후에도 더 안 오를 것 같은 느낌이 든다.

저가치 단지와 저평가 단지를 구분해서 잘~ 골라야겠다.

매매가 6.9 / 전세가 5.9 (전세가율 86%) 갭1억

전고점 21.10. 8.8억

전저점 23.07. 5.8억

현시점 전고점 대비 22%하락한 가격이다.

전세가율 86%,갭차이 1억으로 매력적인 가격이다.

부동산 방문으로 조금 더 저렴한 매물이 있는지, 좋은 조건인지 확인이 필요하다.

매매가 6.2 / 전세가 4.2 (전세가율 68%) 갭2억

전고점 21.08. 7.45억

전저점 23.03. 5.97억

현시점 전고점 대비 17%하락한 가격이다.

전세가율도 높지 않고, 갭도 2억으로 크므로 투자하지 적합하지 않음.

매매가 6.3 / 전세가 5.0 (전세가율 79%) 갭1.3억

전고점 21.06. 7.18억

전저점 23.02. 4.4억

현시점 전고점 대비 12%하락한 가격이고, 저점대비 조금 오른가격.

전세가율은 높은 편이나, 고점대비 20%이하, 저점대비 많이 오른 상태라서 투자에 적합하지 않음.

매매가 6.8 / 전세가 4.7 (전세가율 69%) 갭2.1억

전고점 22.04. 8.5억

전저점 23.09. 5.7억

현시점 전고점 대비 20%하락한 가격이고, 저점대비 조금 오른가격.

전세가율은 높은 편이고, 고점대비 20% 하락한 시세이다.

갭 가격이 생각보다 많이 높고, 주변 역세권이 아닌 점, 그러나 주변 학원가 형성된 점 등

좀더 고려해보야 할 것 같다.

3. 갈아타기 후보

수지에서 성북구 같은 4급지 이나 인서울이므로 갈아타기 성공이라 생각함.

단, 30평대에서 20평대로 오는 것은 너나위님이 말씀하신 백워드인 것 같다.

길음뉴타운에서 내가 판단하기로 가장 저평가된 단지인 것 같아

갈아타기 시도해도 될 것 같음.

성북구 종암동 래미안크리시엘

인서울 상급지 갈아타기는 아직 힘들 것 같다.

수지구 30평대에서 20평대 서울로 오는 것은 보류.

이번 하락장에서 30평대가 힘있는 것봐서 인지

국민평형 30평대로 갈아타야 할 것 같다.

좀더 찾아보자. 서두르지 말고!

과제 후기

지금 관심있는 지역으로 과제를 수행했다.

역시 수도권 4급지 그것도 경기도 지역이라 강남, 송파에 비해 급등한 단지들은 많지 않다.

그 만큼 선호도가 떨어진다는 것이겠지~

내 예산으로 투자 가능한 지역이 많은 것은 좋으나,

저평가 단지인지, 저가치 단지인지 꼼꼼하게 판단해야겠다.

이번 수업에서 너나위님께서 서울 서울 서울을 강조하셨다.

강남과의 차이가 점점 벌어지고 있다.

내가 원하는 안정된 노후에 강남 거주는 포함되지 않지만,

내 재산을 지키기 위해서 더 많은 관심과 노력이 필요함을 배우는 강의와 과제였다.

BM.

내 범위 안에서만 찾지 말고, 더 높은 곳도 꾸준한 관심을 가져보자.