[내집마련 기초반 53기 59조 꼬꼬물] 내집마련을 위한 임장 다녀오고 후기 : 동대문 청솔우성아파트

1. 임장 후기 작성

임장내용

조모임으로 간 동대문구 임장시 보지 못한 동대문 전농SK 와 청솔우성 분임을 갔습니다.

정말 운 좋게도 오늘 계약건이 있어 출근하신 부사님이 있으셔서 부동산을 들어갔습니다.

최대한 강의에서 배운 부분을 되새기려고 노력했습니다.

강의에서 배운대로 지도 맞은편에 앉아서 부사님께 현재 위치를 물었는데…

정말 막대기를 드시더니 지도에서 위치를 알려주시면서 지하철역까지의 거리, 교통, 주변 환경, 호재.. 등등

대략 20분 정도 브리핑을 해주셨습니다.

강의에서 배운게 틀린게 없더군요. ㅋㅋ

해당 단지는 지하철 역과는 대략 1km 정도 떨어져 있지만 단지 앞 버스 정류장에 답십리역과 청량리역을 가는 노선이 수시로 다니고 있어 출퇴근 이용에 불편한 부분은 없다고 했습니다. 실재로 3개 노선으로 답십리역을 갈 수 있었고 배차 간격도 5-10분으로 버스가 자주 왔습니다.

현재 예산과 입주 일자를 물어보시고 원하는 평형을 말씀드렸더니 몇 가지 매물을 소개해 주셔서

부동산에 있는 메모지에 동호수, 향, 가격 등을 받아 적었습니다.

급작스럽게 들어갔던터라 매물 확인 예약을 하지 않았는데 양해를 구하고 매물 확인이 가능한지 여쭤봤습니다.

소개하신 매물중 5층 8.5억 물건 거주자와 통화를 하셔서 바로 매물을 보여주셨습니다.

매물을 보러 가면서 거주자가 세입자 인지 집주인인지도 확인도 했고 출입구 보안 상태, 주차 가능 대수 등을 확인 했습니다.

해당 단지는 엘리베이터를 교체한 상태였고 단지 도색도 새로 해서 정비가 잘 되어 있었습니다.

임장한 물건은 1호 라인쪽이였고 외풍, 결로, 천장 누수, 화장실, 바닥 등등 부사님 도움없이 꼼꼼히 확인하려고 노력했습니다.

향은 정남향이였고 동간 거리도 50 m 이상되어 넓었지만, 물건 옆동으로 인해 2-3시면 해가 안들어 일조량이 부족해 보였습니다.

집주인분께 양해를 구하고 싱크대, 화장실, 베란다 사진도 찍어보았습니다.

대단지 아파트가 붙고 재개발 이슈도 많은 동네라서 그런지 병원, 은행, 카페, 학원 등 

주변 편의시설도 상당히 많이 분포되어 있었습니다.

임장후기

분임 갔다가 정말 우연히 내마기 수강중 매물임장을 하게 되었습니다.

최대한 배운 내용을 반영해서 해보려고 했지만 미흡한 부분이 많았던 것 같습니다.

예를 들어, 로얄동 확인, 학군, 커뮤니티 시설 등등 확인을 하지는 못했습니다.

하지만 처음 부동산 방문, 매물 확인을 해본 것 치고는 스스로 만족한 결과 였습니다.

부족한 점

현재 거주하고 있는 집 임차가 안된 상태여서 이사 일자가 정확하지 않아 부사님이 매물을 보여주시는 것을

꺼려하였습니다. 현재 거주집 임차 계약이 되기 전에도 물건 조회를 계속 할거라서 현재 거주 상태를 그대로

말씀드리는게 맞을지 의문이 듭니다.

다음번 임장에서는 이번 임장에서 부족하고 미흡한 부분을 보완해서 임장을 다녀야 겠다고 생각합니다.

2. 내집마련 기초반 복기

정말 내마기가 아니였다면 내집마련을 하는데 많이 헤매었을 것 같습니다.

이번 강의를 통해 지속적으로 내집을 찾아보려합니다.

1. 은행 방문하여 실재 대출 가능 여부 확인
2. 예산에 맞는 물건 검색
3. 주기적으로 분위기 임장, 매물 임장을 통해 단지 파악후 관심단지 등록

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

곧 아이가 태어날 예정이기 때문에 출산전 최대한 물건을 많이 보고 관심단지 등록을 해 놓으려 합니다.

아이를 위해서라도 꼭 2025년 상반기중 서울 아파트 내집마련을 할 것 입니다.

아이가 태어나면 당장은 육아에 전념해야 해서 투자를 고려할 수는 없지만

이번 내마기 수강을 하면서 정말 뜻깊은 시간을 보냈고 배운 부분을 계속 반복해 볼 것입니다.

이후 육아에서 조금이라도 해방? 이 된다면 투자 관련 다른 강의도 수강해 보려 합니다.