영등포삼환 내집마련 임장 후기

1. 임장 후기 작성

단지정보 : 99년 / 520세대 / 20~40평대 골고루 되어있고 20평대만 복도식

동호수 : 101동 1804호 33평 남향집

가격 : 12억2천만원

상황 : 집주인이 다른 곳에 매수를 해둔 상황이고 25년2월초까지 돈이 필요한 상황

상태 : 샷시, 작은방 확장되어있지만 수리한지는 꽤 된 집. 집주인 거주로 관리가 되어있음.

강의에 나온대로  30분 먼저 부동산 사무실로 갔습니다.

아쉽게도 쇼파가 한쪽에만 있어 배운대로 할 수는 없었지만 30분 먼저 갔으니 브리핑을 유도해봤습니다.

영등포에는 자주왔지만 당산현대쪽은 지나가봤는데 여기는 처음이라고 말씀드리고 

당산푸르지오와 강변래미안도 관심이 있는데 잘 모른다고 했더니 설명을 해주셨어요.

브리핑 내용은 이랬습니다.

당산에서 사람들이 가장 좋아하는 곳은 당산역에 가까운 당산삼성래미안과 연식이 좋은 당산센트럴아이파크,

그 아래 연식이 좀 많지만 도보로 당산역에 갈 수 있는 효성과 현대도 좋아한다고 했습니다.

길 하나를 건너면 영등포삼환과 당산푸르지오가 있고 한강변에 있는 강변래미안이 순서대로 있는데

브랜드와 연식, 주변이 비교적 깨끗한 당산푸르지오와 강변래미안을 영등포삼환보다 좋아한다고 했습니다.

당산역이 좋은 이유는 2호선, 9호선급행이 있어서 서울 어디든지 빨리 갈 수 있고

이 지역에 사는 사람들은 돈을 잘번다고 했습니다. 여의도나 강남출근하는 사람들이 주로 살고 삼환에는 신혼부부가 많이  찾아온다고 했습니다.

시간이 다되서 집을 보러 갔습니다.

가장 아랫쪽에 있는 동이었고 층이 높아서 답답함이 없는 집이었습니다.

들어가자마자 인사를 꾸벅하고 작은방- 주방-뒷베란다-작은방-화장실-안방-화장실-거실-앞베란다 순으로 다니며 집을 봤습니다. 

부동산 사장님은 집주인분과 친분이 있으신지 대화를 나누셨고 제가 집을 둘러봤습니다.

누수확인하고, 수도 틀어보고, 화장실 물도 내려봤습니다.

집주인분이 집을 고친지는 꽤 됐는데 관리를 하고 살아서 결로나 곰팡이 흔적이 없었지만

벽지, 바닥, 싱크대, 화장실이 너무 오래된 느낌이 있었습니다.

등은 최근에 갈아서 LED 로 되어있었습니다.

다 보고 나오는 길에 혹시 가실 곳은 정해졌는지 물어봤는데 부동산 사장님이 대신 대답해주셨습니다.

‘2월 초 이사예정인데 그때까지 안팔리면 전세를 두실 생각이예요’

집보여주셔서 감사하다고 인사 꾸벅하고 나왔습니다.

부동산 사무실로 다시 가서 집주인 상황을 설명해주셨습니다.

다른곳에 집을 매수해둔게 있어서 2월7일 이사예정이고 돈이 필요한 상황인데

1월까지 안팔리면 대출하고 전세두고 이사갈 예정이라고 했습니다.

어떤 대출을 쓰실것인지 물어봤는데 개인사정이라 그건 알수없다고 했습니다.

사정이 여유있는 집주인이 가격조정은 안된다고 못박았다고 했습니다.

'사장님. 직전 거래가 8월이 마지막이고 그때는 분위기도 좋아서 11억8천에 팔렸는데 

지금 12억2천은  저에겐 너무 비싼금액인거 같아요. 

저도 넉넉하진 않아서 00원까지 가능해요. 

2월7일이면 얼마 남지 않았으니 00정도 금액도 가능하다면 연락부탁드립니다.'

이렇게 말씀드리고 돌아왔습니다.

제가 오늘 느낀점은 이렇습니다.

부동산 사장님이 집주인과 친분이 있어서 네고가 잘 될까? 라는 생각이 있었는데 

마지막에 부동산사무실에서 설명해주실때, 이렇게 말씀해주셨습니다.

‘여유가 있으니 안깍아 주려고 하겠지만 막상 대출금 내고 하면 마음이 변할수 있어.’ 

이말을 듣고, 저는 가격네고가 되겠구나. 싶었습니다.

강의에 나온 가격조정이 될만한 상황이었고, 부동산 사장님도 절대안된다! 하지 않으셔서

배우대로 제 상황과 가격을 남기고 왔습니다.

생각했던것 보다 부사님이 친절하셨고, 황금같은 주말에 온종일 손님이 저 혼자인걸로 봐서

사람들의 관심이 없는 시기구나.. 라고 느꼈습니다.

2. 내집마련 기초반 복기

“하늘은 스스로 돕는자를 돕는다”

내집마련 기초반을 수강한 계기는 너나위님의 현재 시장에 대한 의견을 듣고싶었습니다.

강의를 듣고, 과제를 하면서 부동산 시장 분위기가 아주 썰렁하다는 느낌을 받을 수 있었습니다.

조원들과 함께하면서 배운대로 실천하는게 얼마나 어려운 일인지도 알게됐습니다.

평생 수억짜리 물건을 사는 일이 처음이니 힘든게 당연하고, 어색하고, 

강의내용과는 현장의 분위기는 다르게 느껴지기도 하고요.

결국 적극적으로 꼭! 내 목표를 달성하겠다는 마음과 행동을 하는것입니다.

BM할 점 

1)과제를 끝까지 하고 다음달에도 똑같이 한다

2)단지 범위를 넓히면서 포기하지 않는다

3)매임을 계속 하면서 꼭 목표를 달성한다.

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

< 3개월 투자계획 > 

투자 : 기존 세입자에게 매수의사를 묻고 네이버부동산에 광고하며 매도를 진행한다.

강의 : 내마중을 수강한다.

독서 : 돈버는 독서모임을 신청해서 책을 읽는다.

후기 : 과제로 나온 모든 후기를 쓴다.