이리치의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 1기 51조 이리치]

너나위님 따라잡기를 위해서 순서대로 해봅니다.

1. 가진 현금과 매월 대출 상환가능한 금액 규모 확인

(1) 제일 처음 내가 가지고 있는 '현금'을 확인합니다.

현금성 자산인 예금, 적금 등이 대표적입니다.

(2) 내가 한달에 대출금을 얼마나 갚을 수 있는지 월급 대비 여유 자금도 계산해보아요!

월급의 50% 미만의 비용이 무리하지 않는 선에서 갚아갈 수 있는 적정 대출로 간편하게 판단해 볼 수 있으나

개인의 사정 등을 고려하여 조정할 수 있습니다.

저는 기존에 열반 기초와 내집마련 기초반에서 작성했던 과제들을 활용했습니다. 😘😘

2. 대출 금액을 확인

대출은 내가 활용할 수 있는 대출 중에 가장 작은 금액으로 보수적으로 접근합니다.

정책대출 - 주택담보대출 - 일반신용대출(마이너스통장 포함) - 기타 대출 순으로 확인해 줍니다.

정책 대출의 경우 저금리, DSR 미포함 등 좋은 점들이 있으나, 연봉 및 매매가 제한 등이 있어 먼저 확인합니다.

그 다음 일반적인 주담대를 확인해 봅니다.

저는 일반 대출과 주담대를 함께 넣어서 비율을 조정해 보았습니다. 계산은 '아파트 계산기'를 활용합니다.

실구매를 위해 세금을 계산해보고 여유자금 까지 함께 따져보았습니다.

[최소/최대 대출 금액 알아보기]

3. 후보 단지 선정하기

다양하게 도출된 단지들, 조건을 위주로 기계처럼

넉넉한 인심으로 나누어주신 월부 위험한 아파트 계산기에 적힌 대로 필요한 정보들을 기입합니다.

자연스럽게 위험한 아파트와 괜찮은 아파트가 판단 됩니다.

대부분의 조건을 만족한 단지들이 나쁘지 않거나 약간 위험한 상태로 분석되었습니다.

내가 실제 거래할 수 있는 가격을 협의해보거나, 더 범위를 넓혀 보아야 할 것 같은데..

과연 다음주의 정답에 얼마나 비슷하게 근접할 것인가?

두근두근한 마음으로 2주차 강의를 기다려봅니다.