[내집마련 기초반 내집마련 보고서 3주차과제_연못을건너] 내마기 임장 후기 및 복기

안녕하세요. 

어렵고 힘든 일이라도 연못을 건너는 마음으로 해보자~   

연못을건너입니다.

감사하게도 25년을 시작하면서 내마기 오프강의를 들을 수 있는 기회를 얻게 되었습니다.

너나위님, 자모님도 직접 만나는 영광도 얻고, 

좋은 동료분들 만나 3주간의 일정도 모두 마무리 했습니다.

많이 아쉬운 내마기 오프강의 3주차 과제와 함께 복기 해 보려고 합니다.

1. 임장 후기 작성

매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고

내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.

매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!

기존에 계속 보고 있던 단지 주변 부사님께 전화번호를 남겨 놓은 상태로 급매에 대해 사전 연락을 받았습니다.

하지만 사정이 있어 당장 달려갈 수 없는 상태이었고, 아직 0호기 매도 전이라 당장 계약금을 쏠 수 없는 상태라 연락 받은 다음날에 매임을 갔습니다.    

매임 전날 급매 A 물건이 이미 날라갔고 가격차가 많이 나는 같은 단지 B, C, D 물건을 보고 왔습니다.

B,C,D 물건을 보면서 투자금이 상대적으로 적게 들어갔던 조건이 좋은 A물건이  자꾸 생각났습니다.

(복기: 자모님 말씀- 좋은 물건은 최대한 빨리,  안 좋은 물건은 최대한 싸게!)

부사님과 장시간 이야기하면서 여러가지 대안들에 대해서도 이야기 나누면서 돌아서야 했습니다.

같은 날 조건이 좋은 급매가 금방 날라갈 것 같아 다른 후보 H단지 물건도 예약해서 함께 봤습니다.

H단지는 올수리로 컨디션이 더 좋았습니다. 

A단지를 1순위로 보고 있어서 H단지는 가볍게 여기고 있는 가운데,  얼마 전 H단지의 다른 층 물건도 봤었습니다. (6월 입주로 급한 물건)

실거래가 아직 올라오지 않아 부사님께 살짝 여쭤보니 생각했던 가격보다 훨씬 싸게 거래 된 것을 알 수 있었습니다.  

(복기 - 급한 물건일수록 더 많이 깍인다.  매도자의 상황을 꼭 안다.)

후보 단지 매임을 통해 느낀점은 현장에 나가 부사님과 얼굴을 익히고 꼭 사겠다는 마음을 전달하며, 내 상황을 상세하게 말씀 드렸기에  급매의 기회도 오는 것이라는 것을 느꼈습니다.

지금 시장에서 급한 물건일 수록 많이 깍인다는 것도 현장에서 다시 한번 더 알게 되었습니다.

하지만 0호기 매도가 아직이라 급매가 나와도 그냥 보낼 수 밖에 없다는 게 안타까웠고,

매수를 할 때도 환금성과 함께 적절한 매도시기를 준비하는 것도 다음 투자 기회를 얻는데 도움이 된다는 생각을 하게 되었습니다.  

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐

수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지 

월부에서 투자공부를 하면서 그동안 불확실한 나의 상황과 목적, 방향성 때문에 몇번의 투자 기회도 놓쳤습니다. 그 시기 함께 지방 임장을 하면서 투자한 동료분들은 이미 매도 준비를 하고 계십니다.

가치 대비 싼 곳에 내가 심은 투자 나무가 시간이 가져다 주는 수익 또한 무시 못한다는 것도 동료들의 매도 준비 소식을 들으면서 알 수 있었습니다. 

왜 나는 투자를 못했을까? 결과적으로 불확실한 방향과 목적이 가져다 주는 후회만 안게 되었습니다.

지금 생각해 보면 좀 더 잘하고 싶고, 이왕이면 서울/수도권 좋은 곳으로 라는 욕심 컸던 것 같습니다.

그렇게 1년 동안 서울을 임장하면서 오랜 기간 0호기 매도와 1호기 투자를 준비했지만 생각만큼 잘되지 않아 슬럼프도 오고, 건강도 많이 악화 되었습니다.  그 속에서도 12월 매도 데드라인을 잡고 할 수 있는 건 다해 보겠다는 생각에 그렇게 내마기 오프강의를 신청하게 되었습니다. 

오프라인에서 너나위님, 자모님 두분을 직접 만날 수 있는 기회를 얻게 되고,  두분께 질문도 드릴 수 있는 기회도 얻었으며 사진과 싸인까지 받게 됩니다.   두 분을 직접 만나고 25년을 시작하면서 그동안의 슬럼프를 모두 씻어 버릴 수 있는 힘을 얻게 된 것 같습니다.

또 좋은 동료분들을 만나 강의는 물론 임장도 함께 했습니다.

내마기는 임장이 주가 아니라 반나절 정도로 각각 분임, 단임을 함께 했습니다.

1급지에 거주하시고, 내집마련을 준비하는 분들이 많으셔서 임장지에 대한 이야기도 상세하게 들을 수 있어서 너무 좋았습니다. 

말로만 듣던 1급지 대장 아파트를 단임하면서 또 다른 세계를 만날 수 있었고, 구축과 신축으로 오가며 구축의 미래도 가름해 볼 수 있는 기회를 얻을 수 있었습니다.

월부가 처음이신데도 분임, 단임에 매임까지 적극적인 모습을 보여 주셨고,

매임에서 얻는 정보들을 아낌없이 나눔해 주셨습니다.

부긱조장님, 빌리님, 경자호님, 멍뭉이친구들님, 지금은충전중님, 오팡망님, 찰진판다님, 자세한음악님

함께 할 수 있어서 즐겁고 감사했습니다.

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한

내집마련 3개월 계획을 세워봅시다. 

(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)

설명절과 가족행사들로 인해 2월이 되어야 매도에 집중할 수 있을 것 같습니다.ㅜㅜ

하지만 2월, 3월에는 최선을 다해 본다.

어렵게 듣게 된 내마기 오프강의를 통해 너나위님, 자모님께서 조언해주신 대로 행동한다.

돈독모 코쓰모쓰 멘토님의 전세 빼기 플랜을 이용해 매도 플랜 잡고 실행한다.

#매도 집중 - 매도는 정성이다.

부동산 500군데 문자 돌리기

회신 문자 오는 곳으로 부사님과 통화해서 상황을 상세하게 설명하기

1회 이상 지방 내려가서 부사님 얼굴 뵙고 매도 의사 밝히기

최저가 물건 등록하신 부사님께 내고 가능여부 의사 전달하기

2월 꼭 매도한다.

3월 임차인 보증금 전달

3월 공실 후로 부사님께 편하게 볼수 있으며 수리기간 가능함을 연락하기

매매/전세가/ 갯수 트레킹

#매수 - 최대한 싸고, 좋은 물건 내 손에 많이 갖고 있는다.

후보단지 시세트레킹 계속

전고대비 하락률 높은 단지 모두 뽑아 모두 전임한다.

매주 매임 나간다.

강의 

2월 재테크기초(매도/매임 집중)

3월 실전 도전

4월 지투 도전

독서

월 2권 이상 

2월 - 몰입/부동산트랜드2025