내 집마련 기초반 3주차 보고서

1. 임장 후기 작성

  LIST UP 을 해보았지만 예산이 부족해, +5000 을 해도 갈 수 있는 단지가 많이 없었습니다.ㅠ 

  하지만 평소에 가고 싶은 동대문구 지역을 설정해, 그 지역 분위기 임장을 다녀왔습니다.  

  동대문구 답십리동 / 매매가 6억 ~11억 

1. 전농동 래미안 아름숲

<교통>  

청량리역까지버스 15분 (버스 노선 1개 , 배차간격 8분 이상) . 시간이 맞지 않을 경우 힘들 수 있음. 도보 30분

답십리역까지버스 15분 (버스 노선 1개 , 배차간격 8분 이상) 시간이 맞지 않을 경우 힘들 수 있음. 도보 35분

<학군> 

전동초등학교, 배봉 초등학교 , 해성 여자 고등학교, 휘경여자 고등학교 전농 중학교, 동대문 중학교 위치 / 초등학교는 걸어서 5분이내 등교 가능. 

서울시립대 ,삼육 보건 대학교 위치

주변대단지 아파트 단지가 있어, 학생 수요 위주의 상가 형성, 단지내어린이집 있음.  

<환경> 

115단지 뒤쪽 배봉산 위치, 간단한 산책 가능 

단지조경의 경우 깔끔함.

101동~115동까지 15개 동이 위치 해 있으며 뒷 동으로 갈수록 햇볕이 안 드는 단지가 존재. 낮 이였음에도 층별로 햇빛이 비치지 않은 경우도 있음.

=> 전농동 아파트 단지 중 매물가가 가장 높게 형성 되어있음. 도로에서 단지로의 접근성이 좋고 평지에 위치해 있음.    하지만 역까지의 거리가 아쉬움 (면목선 개통이 있다고 함 28년 이후)  

2. 전농동 SK 아파트  

<교통>  

아름숲과동일한 역 접근성. (큰길 기준)

아름숲반대편에 위치한 아파트이나, 단지 접근이 오르막길. 단지내 이동시에는 평지로 이루어져 있음.  

<학군> 

전동초등학교, 배봉 초등학교 , 해성 여자 고등학교, 휘경 여자 고등학교 전농 중학교, 동대문 중학교 위치 / 초등학교는 걸어서 5분이내 등교 가능

서울시립대 ,삼육 보건 대학교 위치

주변대단지 아파트 단지가 있어, 학생 수요 위주의 상가 형성

<환경> 

매물가가 아름숲보다 3억 정도 낮게 형성 되어있음. 도로에서 단지로의 접근성은 괜찮은 편이나 역 접근성이 많이 아쉬움  . 

3. 청솔 우성

<교통>  

SK 아파트 뒤에 위치한 아파트로, 매우 경사가 있는 곳에 위치함. 단지내에서 버스정류장까지 10분 정도 소용 

답십리 / 청량리역 까지 버스로 15~20분, 도보 30분 정도 소요

<학군> 

위와비슷하나, 주변 1개의 초등학교 위치.

<환경> 

매물가는SK 아파트와비슷한 수준이나 주변 상가는 SK 아파트 쪽으로 이용 가능

4. 답십리 파크 자이 

<교통>  

답십리역도보 13분 거리 , 버스로 이동하기에는 애매한 거리

<학군> 

군자초등학교, 답십리 초등학교 ,장평 중학교 ,동대문 중학교

<환경> 

역에서가까운 아파트. 주변 시장이 있어 북적북적한 느낌임.

=> 답십리 역세권 래미안 위브 (2600 세대) 아파트가 가장 가격이 비쌈. 주변 대단지 아파트가 조성 되어있어 거주 환경이 많이 개선 되어가고 있음. 

2. 내집마련 기초반 복기

아파트의 하락세, 정치적인 불안감으로 인해 정말 이제는 마련하지 않으면

계속 집은 저한테서 멀어져 갈 것 같았습니다. 그런 불안한 마음 속 연말 라이브 강의를 보게 되었고 ,

1월 한달 내 집 마련을 위해 열심히 달려 온 것 같습니다. 

역사는 되풀이 되고 상승장과 하락장은 꾸준히 있다 없다 하지만 궁극적으로는 우상향 할 수 밖에 없는 게 바로 아파트 인 것 같습니다. 

내집 마련이 힘드니 부정적인 환경에 절 두고 행동하지 않으려는 부분을 많이 반성하게 되었고, 

방법을 알게 되었으니 방법을 이제 실전에 적용하는 일만 남았습니다. 

당장 내집 마련이 근시일내에 없다해도 투자로서의 방향성을 확립 할 수 있었습니다.  

1. 실거주의 부담이 없다보니 다양한 급수지의 매물을 더 확인 필요. 

2. 시기를 정해서 그때까지 마련할 수 있는 종잣돈 + 최종 예산 확인 업데이트.

3. 단지 임장, 매물 알람 설정으로 가격 동향 계속해서 파악하기  

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

적은 예산으로 ‘가격’위주의 매물을 list up 했고, 실제 단지 임장을 가보니 분위기가 많이 달랐습니다. 교통 접근성 ,환경, 학군, 연령대 등

가서 느낄 수 있는 점이 다르다 보니 매월 1~2회 이상 단지 임장을 계획하고 있습니다. 

내 직장과의 거리 / 강남과의 거리 1시간내에서 갈 수 있는 급수지의 아파트 매물 확인을 우선적으로 할 계획입니다.