안녕하세요.
기회(chance)를 잡는 투자자
'챈s'입니다
1등으로 뽑았던 진모루현대
내집마련 3주차 임장후기입니다 :)
강의 모두 듣고
임장을 다녀오니
보이는게 또 새로웠던 것 같습니다!!
현장에 가는 것과
손품만 파는건 정말
천지차이임을 또 느끼고 왔습니다.
행동하게끔 만드는
내마기 강의, 과제
넘 감사합니다 ♡
1. 임장 후기 작성
매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고
내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.
매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!
진모루(A) (00', 387^, 초역세권, 도보 1분) 84, 판상형, 2베이, 지하주차장 비연결 >> 7.1/5.0
블루밍(B) (07'. 696^, 비역세권, 도보 8분) 84, 판상형, 3베이, 지하주차장 비연결 >> 7.0/5.0
솔파크(C) (06', 616^, 비역세권, 도보 6분) 84, 판상형, 3베이, 지하주차장 연결 >> 6.95/4.8
제가 뽑은 1순위 단지는 A단지입니다 제가 다녀온 지역은 경기도 하남으로
지하철 5호선 노선을 1개를 이용할 수 있고 출퇴근 시간에
강남까지 1시간 이상이 걸려 비교적 땅의 힘이 크지 않은 곳입니다 (교통, 학군, 환경)
게다가 구시가지로 학군, 환경이 그리 좋은 곳은 아니기 때문에
무엇보다 역까지의 접근성이 가장 우선하여 고려되어야 한다고 생각했습니다
그 측면에서 A단지가 초역세권인데 다른 단지들과 가격이 비슷하기 때문에
셋 단지들 중에서는 가치 대비 가격이 낫다고 판단했습니다. (싼건 아니라고 생각)
다만 실제 임장을 다녀오니 B, C단지가 아무래도 A단지보다 6-7년 정도 더 젊기 때문에
단지 컨디션이나 내부 구조, 지주 연결 여부 등이 너무 좋았는데요
그래도 10년 장기 보유한다고 가정했을 때, 똑같은 구축이고
사람들의 수요가 초역세권 단지로 몰릴거라고 생각하여
A단지의 가치가 더 크다고 생각했습니다
다만 7억초 그대로 매수를 한다고 했을 때 다른 지역과 비교하면
싸지 않은 금액이라고 판단했습니다
물론 내집마련 시, 제 예산 범위에서 많이 벗어나긴 하지만 7억대로 봤을 때
바로 옆 강동구에 있는 입지 좋은 구축이 7.5억(게다가 올수리)으로 시세 형성되어 있고
제가 사는 지역에서 멀리 벗어나긴 하지만
땅의 위치가 정말 좋은 천지개벽의 지역 동대문에도,
강남접근성 좋은 관악구에도,
즉, 서울 곳곳에도 더 가치 있는
7억 초반대 물건들이 많이 있기 때문에
제가 임장한 지역의 A단지를 매수했다간…ㅎㅎ!!
다른 입지 좋은 곳을 선택했을 때의 결과랑
미래엔 큰 자산 격차로 벌어질 것 같아
매수를 하지않겠다라는게 최종 의견이었습니다!!
이번에 임장을 다녀오면서 분위기 임장, 단지임장 했을 땐
B단지 이미지가 원래 딱히 좋진 않았는데
가격이 그래도 좀 높게 형성되는걸보고 의아했었는데요
직접 매물임장까지 다녀오니까
구조가 A보다는 확실히 좋음을 느꼈고
잘 지었다는 느낌을 받으면서
매물임장의 중요성도 또 느꼈던 것 같습니다
그리고 최근 부동산 시장 분위기가 거래가 잘 안된다고 했는데
직접 부동산 사장님과 이야기를 나눠보았을 땐
부사님께서 ‘그래도 꾸준히 사람들이 보러와요’라는 말을 하셨는데요
그런데 제가 역으로 ‘거래까지 잘 이어지긴 하나요?’라고 되물으니,
‘솔직히 손님들이 그렇게 많은 편은 아니에요’라고
의견을 바꾸시는(?) 부사님의 모습을 보면서
말만 듣고 공부하지 않고, 물어보지 않으면,
마음이 조급해졌을지도 모르겠단 생각이 들었습니다.
직접 공부하고 스스로 판단할 줄 알고
휘둘리지 않게끔 조심하며
급한 물건을 만날 수 있게끔 더 부지런히 다니겠습니다.
강의에서 너나위님, 자모님께서
계속해서 던져놓는게 중요하다고 말씀 주신 것처럼
행동으로 옮겨 급매를 잡아보겠습니다!!!
2. 내집마련 기초반 복기
내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐
수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지
내집마련 기초반을 수강하면서
대출 종류, 한도 계산하는 방법을 배우고
멘토님들께서 현 시장을 어떻게 바라보고 계실지
그 시선을 배우고 싶었습니다
저는 월부에서 내집마련이 아닌,
투자 공부를 한지 3년차가 되었지만
지방에서의 잔금 여력이나,
역전세로 돌려줄 마통 여력 정도만 알아보고
서울에서의 잔금 여력이 어느 정도 될지를 모르고 있었는데요
투자 공부를 하면서도 항상, 혹시나
‘내 지금 상황에서도 내집마련을 할 수 있지 않을까?’
‘사고 싶은곳은 투자금이 너무 많이 드는데,
실거주 투자를 고민해보는건 어떨까?’
라는 희망회로를 돌리기도 했는데
아무래도 지금은 제 상황상
일반대출을 써야하기 때문에
대출 한도가 생각보다 크지 않았고
위 생각들은 꿈이라는..
현실을 알아버렸던 것 같습니다
그동안 희망회로만 돌리고 찾아보질 못했는데
내마기 강의를 통해서 확실하게 대출 여력을 알았고,
이제는 미련을 완전히 버리고
투자 공부를 더 열심히 해야겠단 생각을 할 수 있게 되어
후련한 감정도 들어서 오히려 더 좋았습니다:)
그리고 실제로 임장을 다니면서
현장에서 생각보다 네고가 잘 안됨을 느끼면서
멘토님들께서 어떻게 이 시장을 바라보실지 궁금했는데
그 부분에 대해서도 의문이 풀렸고
이제는 알려주신대로 행동하는 일만 남았다 생각했습니다
기초반인만큼 부동산 기초 지식, 대출 받는 순서 등
정말 기본 중에 기본을 배우면서
그동안 숭숭 뚫린 지식들이 많았구나 라는 깨달음과 함께
이제는 그 지식들을 채우게 되어 뿌듯함도 느꼈습니다
- 앞마당 더더 넓히고 임장 부지런히 다닐 것.
- 네고 시도하고 기다릴 것. 관리와 기다림이 필요하다.
- 배운 것들 복습하기
3. 내집마련(혹은 투자) 계획
내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한
내집마련 3개월 계획을 세워봅시다.
(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)
1월 독서 3권 + 하남 임장 마무리
2월 독서 3권 + 수지구 임장 / 재테크기초반
3월 독서 3권 + 광명 임장 / 실전반 or 서울투자기초반
4월 독서 3권 + 안양 동안구 임장 / 월부학교 or 지투 or 실준반
5월초 매물코칭 넣기 + 3호기 후기 작성
12월 말, 제주바다 멘토님께 투자 코칭을 받고
1호기 갈아타기 or 갖고 있는 돈으로 소액투자를
하기로 방향을 잡아서,
5월 중순이 지나가기 전에 계약 마치고
잔금은 6월 2일 이후로 마치겠습니다♡
3주간 좋은 강의해 주신 너나위님, 자모님 진심으로 감사드립니다♡
3주간 함께하며 속 깊은 이야기 많이 나누고, 끈끈했던 우리 5를조 조원분들,
본업도 바쁜데 강의, 과제 모두 따라가시느라 정말정말 고생 많으셨고, 함께할 수 있어 감사했습니다♡
3주간 본 강의, 과제, 라이브 강의, 놀이터 등
54기 내마기 수강생분들, 5반 조장님들과 함께할 수 있어 정말 감사했습니다♡
모든분들께서 좋은데 저렴하기까지 한 내집마련 하시기를 진심으로 응원드립니다.🙏🏻 이제 시작입니다 :)
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