서강GS 내집마련 임장 예정

1. 임장 계획

마포구에서 동별 시세를 그룹핑한후 투자범위에 들어오는 단지를 표시하였다(노란색) 

이 중에서 전고점 대비 10%이상 하락하면서 직전 실거래가보다 호가가 더 낮은 단지를 표시하였다(주황색)

주황색 표시한 단지를 중심으로 단지/매물임장을 꼭 하고 말겠다!!!!!!!

2. 내집마련 기초반 복기

올해는 환경 안에 있으면서 매달 조금씩 성장하는 것을 목표로 내집마련 기초반을 수강하였습니다

뉴스에서나 보던 대출에 대한 기본개념을 이번기회에 정리할 수 있게 되었고 

무엇보다 내가 감당가능한 대출금액과 예산을 확인해 볼수 있었던 좋은 계기가 되었습니다

정리된 예산을 토대로 지역별 평당가를 통해 후보지역을 좁히는 방법은 시험범위를 줄여주는 쪽집게 과외였습니다

광범위한 지역과 아파트들을 단숨에 몇 개의 지역으로 줄이고 그 안에서 나의 상황에 맞춘 필터 조정으로 후보단지를 추리는데 1주일밖에 걸리지 않는다는 것이 획기적이었습니다

추려진 후보지역을 자모님의 입지분석 강의를 토대로 가치에 따라서 후보단지를 뽑아 분위기임장을 다녀오니 지도상의 모습보다 실제 단지의 모습이 다른 경우도 있고, 가깝게 느껴졌던 초등학교나 역세권도 훨씬 멀다는 것을 확인할 수 있었습니다 

서울/수도권/지방의 예산대별 단지 후보리스트업도 좋은 참고가 될 것 같습니다

이렇게 많은 양의, 넓은 범위의 내용을 강의 시간에 모두 쏟아내려고 노력하시는 자모님 너무 대단하고 감사합니다. 현장방문 꼭 하겠습니다

너나위님의 3강을 들으면서 부동산투자는 정말 사람에 대한 이해가 높아야겠단 생각이 들었습니다

지금과 같은 어수선한 상황에서는 다수의 선택과 반대로 움직이고,

중개사님과 라포를 형성하며 쌓는 투자경험이 앞으로 나의 자산이 되겠다는 생각이 듭니다

꼭 배운대로!! 원칙과 기준을 가지고 움직이겠습니다

• 반드시 적용할 점

1. 비교할 수 있도록 아는 단지를 늘린다!!!!
2. 예산에 들어오는 단지는 반드시 매물임장한다!!!!
3. 협상할 수있는 모든 것을 배운대로 적용하고 확인한다!!!!!

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

앞으로 3개월은 내집마련중급반과 내집마련실전반을 이어서 수강하려고 합니다

임장의 제약이 있지만 최대한 시간을 내서 움직여보는게 목표입니다

독서는 월 5권 목표로!!!! 부지런히 읽고,

올해 안에는 반드시 갈아타기를 성공시키겠습니다!!!!