송파 꿈에그린 위례에 다녀와 보았다.
잘 정비된 위례신도시중에 송파구에 속했고, 초등학교와 중학교를 품고 있는 단지였다.
뒤로도 앞으로도 걸어서 15분이면 각각 천이 흐르는 수변공원이 조성되어있고
평지이고 위례 휴먼링(둘레길)이 있다. 우측엔 남한산성이 자리잡아 산의 정기도 느껴진다.
무엇보다 위례에서 입지적으로 가장 중심이고 상가와 학원가를 끼는 중앙광장
인근아파트라는 점이 가장 마음에 들었다.
위신선이 취소되어 교통편이 아쉽긴하다.
(송파구에 속하지만 교통편은 구성남 포레스티아보다 불편하기에)
곧 들어설 트램 위례중앙광장역의 초역세권 아파트이기는하나
현재도 버스를 타고 장지역으로 이동해 출퇴근을 하기에 트램을 굳이 이용할까 싶다.
서울바닥에 트램이라니.. 이쁠거 같긴하다. ㅎ
중소형 평형으로 구성된 아파트(이건아쉽다)라 초등학생 이하의 수요가 있지 않을까 싶다.
가격은 래미안 크레시티가 조금더 가치대비 싼건 사실이지만
친정과도 가깝고, 공원과 광장을 품은 슬세권 환경인 꿈에그린위례에 마음에 간다.
단, 매매를 하게되면 전고점대비 15%이하로 네고할 수 있게 노력이 필요하겠다!
자연과 아파트, 상가가 조화롭게 조성되어있어 늘 좋아보였던 분당과도 닮은 동네이다.
(분당보단)아쉬운 학군과 불편한 교통이 약점이지만
새것새것하고 위치적으로 강남에 더 가깝다는 장점이 지금나에겐 더 와닿는다.
아직 있지도 않은 자녀지만 하교길에 아이 손을 잡고 중앙광장에서 빵을 사서
수변공원에서 여유롭게 즐기는 상상이 그려진다 행복 :)
투자좀 하고 들어갈께.. 그때까지 기다려주겠니?
아너스 등급을 위해 들었던 강의인데
투자의 기초적인건 다 안다고 생각했기에 기대를 하나도 안하고 들었다.
그런데 이게 왠걸.
부동산 투자가 결국은 집을 사는 행위였고, 그 기본인 내집 마련의 과정을 A부터 Z까지 배우며
내가 간과하고 있던것이 많았던걸 알았다.
내가 가용할 수 있는 최대 대출부분과 예산/ 매도자의 상황에 따른 대처방법/ 각종 세금과 법무관련 / 매매 계약서까지 이런 얘기들이 왜 이제야 내 귀에 들리지?? 왜 이제 정리된거지? 싶었다.
특히 대출에 대한 막연함이 구체화되면서.. 장님이었다가 은총을 받아 눈을 뜬 느낌이었다.
(나는 대출혜택의 사각지대에 있다는 걸 알게되었다 .. 방법은 신생아 대출밖에 없는것인가?ㅎ)
앞으로도 적용할 점 세가지
추천받았는데요~ 많은 부동산 전임 후(RR과 가격차이 ,시세, 입지 등) 한군데 예약을 잡고 단지 매물임장.
이후 투자시 그 단지에 있는 모든 부동산에서 턴다~!
부동산에 요즘어때요~? 안좋아~ 이러면 이후에 깎기
매도자의 상황 파악을 하고 그에 맞는 협상을 한다. ft.인터넷등기소
큰 그릇을 빚기위한 액션
1월 미라클모닝(재독), 안양특강 들으며 안양 앞마당 완성
2월 그릿, 수지특강 들으며 수지 앞마당 완성, 동대문구 앞마당 완성
3월 실전반 제발.. 투자하기!
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