[내마기 53기 자유시간2022] 3주차 내집마련 보고서

1. 임장 후기 작성

현재는 아이들 학교 문제로 이사가 곤란한 상황이라

3급지 수준에서 구매할 계획을 갖고

전세를 끼고 투자할 수 있는 곳을 알아보고 있다.

강동구, 영등포구, 동작구를 살펴보고 있는데,

강동구 분임 및 서울 후보단지들 네이버&아실 가격분석 후 

대상지를 영등포구와 동작구로 좁혔다.

 [강동구 명일동 래미안 솔베뉴]

 [강동구 고덕 그라시움 & 아르테온]

강동구 신축을 제외한 이유

1. 교통 : 다른 후보지와 비교했을때, 강남 접근성이 떨어진다.
2. 매매 가격 : 대부분 전고점을 넘거나 전고점 수준이라, 다른 후보지 단지보다 상대적으로 더 비싸다.

3. 투자금 : ‘매매가-전세가’ 금액이 더 커서, 같은 갭 차이라면 총 매매가격이 더 큰 단지를 사자.

    

영등포구, 동작구 매물 전화 임장

수업에서 배운 내용을 바탕으로 전화 임장함.

네이버 매물들(허위매물 없음)과 동일하며,

알아본 매물중 가격적 매리트가 가장 큰 매물은

(최고가 대비 -25%, 다른 최저가 매물대비 -7%)

세입자가 전세계약 갱신권청구 사용으로 전세가가 낮은 매물이었음.

그리고

수업시간에 배운 내용들을 응용해서, 내가 원하는 조건 말씀드렸습니다.

'요즘 급매 매물들이 많다길래… 좀 저렴한 매물들이 있는 줄 알고 전화했었어요.. 

 근데, 가격이 생각보다 비싸네요..

 혹시  0000원 정도에 가능한 매물 생기면 전화 좀 부탁드릴게요..  감사합니다.'

좋은 물건 생기면 연락주겠다고 하셨는데

부사님은 매우(?) 친절하셔서, 요즘 손님이 별로 없음을 직감 했다.

명절기간에 분임 좀 다녀보고, 다음달부터 적극적으로 단지/매물 임장도 해야겠다.

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반 강의 수강 계기

2024년 말 우연히 월부TV 유튜브의 위 영상을 보고 신청하게 됨.

(너나위님에게 홀렸음  ^^ㅋ)

강의 중 인상깊었던 격언

1. 돈은 세월앞에서 날개같다.
2. 세금을 내는 삶을 살자

수강을 통해 앞으로 적용할 점 3가지

1. 교통은 강남과의 접근성 : 강남 1시간 이내
2. 월부에서 안내해준 서울 급지에 따라 입지/단지를 분석해볼 예정 : 난 3급지 이내로 공략
3. 부자들이 마음에 여유가 있다 : 근래 이사를 하면서 내가 느끼고 있던 부분, 친절한 동네가 좋은 입지

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

직장 + 가정 + 월부

3주간 열심히 달려오느라 정신이 없었음.

3주간 많은 내용을 배운 만큼 복기하는 시간을 가질 예정.

24년 1월

1. 내마기 강의 복기
2. 시세체크

3. 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위저) - 오늘 배송 도착,  너나위님 책 정독

   

24년 2월

  1. 관심지역 및 단지 임장

  2. 시세체크

24년 3월 이후

1. 열반스쿨 기초반 수강