래미안원페를라, 7억 로또분양이면 뭐해요..현금이 당장 O억 필요한데 🤯 (+25년 청약 자금 항목 📑)

안녕하세요 갱지지입니다. 

다음달에 강남서초의 대어!!

로또분양인 방배동 래미안원페를라 

청약이 시작됩니다. 

시세차익이 무려

7억원으로 예상되는 로또분양으로 

많은 사람들의 관심을 받고있는데요!

섣부른 청약은 금물입니다. 

지금 당장 현금이 ‘O억’ 필요하거든요 🤯

서초구 7억 로또 청약

다가오는 청약 준비를 위해!

꼭 필요한 내용을 담았으니

놓치지말고 읽어보세요 

🔥이 글을 읽으면 2025년 청약 100% 준비할 수 있어요 

1. 래미안원페를라 청약 개요
2. 청약 당첨 후 필요 자금
3. 래미안원페를라 당첨 후 얼마가 필요할까?
4. 2025년 청약 전략

래미안원페를라 청약 개요

🔍 먼저 청약 개요부터 가볍게 보고 들어갈게요!

다음달 2월3일 

래미안 원페를라 청약이 시작됩니다. 

서초구 방배6구역

재건축 사업의 1,097세대 규모의 아파트인데요. 

지도만 봐도

대한민국에서 가장 좋은 땅인

아파트의 위엄이 보이지않으신가요? 😎

청약을 앞두고 

위치, 분양가, 평면도, 시세차익 등

궁금하신 부분이 많을텐데

청약 관련 정보는

해당글에 총정리 되어있으니 

참고하시면 좋겠습니다 😀

오늘 래미안원페를라 청약정보에 더해서

 그래서 얼마에 살 수 있는지?

제대로 살펴볼게요 

청약 당첨 후 필요 자금

당첨만 되면 

7억이 내손안에..!

될 줄 알았지만

그게 또 아니더라구요. 

당첨 이후에 

필요한 돈이 어떤 것들이 있는지 

얼마나 필요한지 살펴보겠습니다!

📌 대금 종류 

청약에는 크게

총 4종류의 자금이 필요해요 :) 

1️⃣ 계약금

청약 당첨 된 이후

가장 먼저 준비해야하는 자금입니다. 

통상적으로 

계약 1개월 안에

분양가의 10%를 내곤해요. 

계약금 같은 경우는

집단대출이 대부분 불가능하기때문에

현금이나 개인적으로 대출을 활용하여

준비하셔야합니다. 

2️⃣ 중도금

분양가의 대부분을 차지하는

중도금입니다. 

계약 이후 입주 전까지

반기나 분기에 한번씩

주기적으로 내는 돈이에요 😀

통상적으로 

분양가의 10%씩

총 6번, 60%를 내게됩니다. 

자금적으로 많은 액수기에

부담될 수 있는데요!

이 경우엔, 집단대출이 가능하기에

HUG나 HF를 활용하여

중도금 대출을 활용하면

수원하게 납부가 가능합니다. 

3️⃣ 잔금 

잔금은 입주 직전에

납부하는 대금입니다. 

통상적으로 

분양가의 30%이며

이또한 집단대출이 어려워서

개인적으로 준비해야하는 금액입니다. 

4️⃣ 기타세금 

마지막으로,

취득세도 살펴보면 좋은데요!

청약 당첨도 

집을 취득한 것이기때문에

취득세가 발생됩니다. 

💡 취득세는

취득가액 X 취득세율로

결정되는데요. 

취득가액은

확장비 + 옵션비 + 분양가

총 분양받는 가격 

취득세율은

소유한 주택 개수에 따라

1~3% 달라집니다. 

래미안원페를라 당첨 후 얼마가 필요할까?

청약 당첨 후

치뤄야할 대금이 많죠?

그러면 이번에 분양하는 로또분양

래미안 원페를라는

당첨 후 얼마가 필요할까요? 

계약금 20%

중도금 60%

잔금 20%

앞에서 말씀드린

통상적인 계약금과 

다른 수준인데요

갑자기 분양가의

20%라니..😭

최근 강남권 청약들이

대부분 계약금 20%을 선택했다고해요. 

청약이 성공할 수 있다는

자신감때문인데요🔥

아무래도 분양가상한제로

수억원의 시세차익이 가능한만큼

계약금을 20%로 올려도

청약이 실패하지 않겠다고

예측하는 것이죠!

이렇게 계약금을 20%로 올리면요

건설사 입장에서는 좋아요!

계약금을 많이 받아서

초기 현금 흐름이 좋을수록 

PF대출을 조기에 상환할 수 있고

미수금 리스크도 줄일 수 있기때문이에요 😮

이처럼 성공이 보장된 청약

"래미안원페를라"

이 역시도 계약금은 20%입니다. 

📌 래미안원페를라 계약금

59㎡

3.2~3.4억

84㎡

4.5~4.7억

최소 1개월 내에 

3~4억은 있어야

래미안원페를라 청약이 가능합니다. 

그런데요..🤯

래미안원페를라 입주는 25년 11월입니다. 

9개월 안에 모든 자금을 마련하셔야합니다. 

✔ 계약일 

2/24~2/27

계약금 20% 필요 

✔ 중도금 

1차 : 4/24

2차 : 5/29

3차 : 6/26

4차 : 7/31

5차 : 8/28

6차 : 9/25

각 10%씩 

✔ 잔금 

25년 11월

입주 예정 

20% + 취득세

입주를 하실 분은

분양가 금액의 전부가

25년11월 안에

마련이 되야겠습니다. 

대신에 거주 의무 기간이 없기때문에

바로 전세를 맞추신다면

분양가 - 전세가의 자금만

확보하시면 되겠습니다!!

2025년 청약 전략

이처럼 분양가상한제가 적용되되는 단지는

로또 청약이 될 수 있습니다.

분양가상한제 적용 지역은

강남, 서초, 송파, 용산구인데요!

래미안 원페를라와 같이

계약금, 중도금, 잔금이

타이트할 수 있어요. 

2025년 로또 청약을 살펴보면서

같이 자금 계획 세워보실까요?

📌 송파구 잠실르엘 

잠실르엘도 

래미안원페를라와 동일하게

25년 분양 25년 12월 입주입니다. 

자금 계획이 타이트하니

계약금, 중도금, 잔금 및

실거주 의무 등 

청약조건을 따져봐야겠습니다. 

📌 용산구 아세아

24년7월에 분양한

용산호반써밋에이디션’은

계약금을 10%만 납부했는데요. 

25년 상반기에 분양 예정인

아세아도 동일할지 

지켜봐야겠습니다. 

28년2월 준공으로

자금은 넉넉하게 준비하시면

되겠습니다. 

📌서초구 방배르엘

방배는 대부분이

후분양 단지인데요. 

방배르엘도

26년에 입주 예정입니다. 

서초구의 대부분 단지는

청약과 동시에 자금계획을 

세우고 도전해야겠어요 😮

📌 서초구 래미안트리니원

📌 서초구 반포디에이치클래스트

구반포역을 중심으로 

위,아래로 들어오는

반포의 청약입니다. 

서초구의 청약들이

분양가상한제를 적용받더라도 

분양가는 계속해서

상승할 가능성이 높습니다. 

청약시 인기가 꾸준할 것으로 예상되니

미리 준비하시면 좋겠습니다 😀

오늘은 이렇게

방배 래미안원페를라 청약소식에 맞춰

청약 당첨 후 필요 자금과

2025년 주요 단지에 대해 살펴봤어요!

로또 청약을 노린다면, 꼭 알아야할!

총정리 해드렸으니, 잘 준비하시길 바랄게요 😀

주변에 이 부분에 대해 고민하는

가족, 지인들이 있다면 공유해주세요! 

마지막으로, 청약에 도움이 되는 강의 추천드립니다 :)