[내마기 54기 63조] Denver

제목은 단지명 + 내집마련 임장 후기로 남겨보세요.

(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)

1. 임장 후기 작성

노량진8구역 (동작구)

신풍역더샵 (영등포구)

힐스테이트 등촌역 (강서구)

강서센트럴아이파크 (강서구)

조합원으로서 아파트매매에 참여할 수 있다는 점도 알았다.

내가 필요한 조건은 청약을 하면서 1. 전매가능, 2. 실거주의무 없음 인데, 이 걸 만족하는지 아닌지는 발로 뛰면서 알아봐야하는데, 해당 아파트 시공사 웹사이트에 들어가서 전화번호를 남기거나 직접 전화해 물어보는 것이 가장 빠르다는 사실도 배우게 되었다. 

이번에 임장을 다니면서 투자용으로는 국평보다 작은 평수를 매매하고 싶다는 마음이 들었다.

아무리 급지가 높다고 해도, 급지 중에서도 어디에 위치하는지, 그리고 동네 분위기가 어떤지 어디에 인접해 있는지 느낌을 보려면 발로 뛰어보는게 좋다는 교훈도 얻었다.

2. 내집마련 기초반 복기

1. 언제 집을 살 것인가? 집살시기는?

• 전세가율이 60%보다 높고, PIR이 12년보다 낮을때. 

2. 무엇을 살 것인가?

•  내 예산에 맞고 + 사람들이 좋아하는 아파트
• 즉, 일자리(강남과 거리), 학군(학업성취도율, 배정학교), 교통(선호노선 2,3,5,7,9), 환경(백화점, 대형마트, 균질성, 유해시설X)를 차트에 정리해서 네이버 부동산+ 호갱노노 알람을 걸어놓고 고르기

3. 어떻게 살것인가?

• 방법선정
• 예산확인
• 후보지역 선정 (예산으로 살 수 있는 집은 다 알아보겠다는 마음으로)
• 입지분석
• 매물확인
• 현장확인
• 거래하기

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

1. 1월 말: 청약 강의 수강
2. 2월: 열반중급반 수강
3. 1월 말, 2월초:  강서센트럴아이파크 (강서구), 노량진8구역 (동작구) 임장 가보기
4. 1월 말: 은행 들러 일반대출 가능한지 알아보기 (정책대출도 한번 더 확인)