이촌 한가람 내집마련 임장후기

1. 임장 후기 작성

한가람 아파트는 28년차 구축이기 때문에 대부분의 매물이 낡고 수리한 지 오래된 매물이 많았습니다.

올수리로 소개해 주시는 매물도 수리 된 지 최소 5년 이상이 되었고, 실제로 보면 낡은 느낌을 지울 수가 없었습니다. 인테리어 비용을 줄이기 위해 적당히 수리 된 매물에서 최소한의 수리만 할 계획이기에 집안 구석구석 보기 위해 노력했습니다. 

여러 개의 매물을 봤지만 각 단지별 1등 매물을 뽑기에 어려웠습니다.

향/층에 따른 가격의 차이가 얼마가 적정한지 판단이 어려웠습니다.

부동산 사장님마다 의견도 다르고 과거 실거래가를 봐도 동향과 남향이 비슷한 가격에 거래된 시기도 있어서 혼란스러웠습니다. 또한 매물 수리상태, 매도인의 급한 사정 등 지금은 파악하기 어려운 요소가 숨어 있다는 생각이 들어서 어떤 매물이 싼 건지 판단이 쉽게 되지 않았습니다.

생각해 보니 지금 제가 살고 있는 단지에 대한 향/층에 따른 가격 차이를 정확히 모르고 있었습니다. 이 부분에 대한 공부나 고민을 좀 더 해봐야겠습니다.

또, 단지 용적률이 358%이고, 건폐율도 23%이기 때문에 단지 내 이동 중에 여유 공간이 없는 빽빽한 느낌을 많이 받았습니다. 아쉬운 점이 보이다 보니 매물 임장 도중 내가 놓친 후보지가 또 있을 수 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 찾은 후보지 외에 놓친 후보지가 없는지 찾는 것도 최종 후보지 선정 전까지 계속 해야 할 것 같습니다.

2. 내집마련 기초반 복기

내집 마련을 했을 당시를 떠올려 보면 정말 힘들고 스트레스 받는 나날이었습니다.
주말 동안 현재 호가에 거래가 되고 나면 모든 매물의 호가가 몇천 만원씩 올라가던 시절이었습니다.
선택에 대한 확신이 없는 상황에서 가격은 계속 올라갔기 때문에, 조바심과 시간적 여유가 없었기 때문에 밤잠을 줄여가며 고민해서 결정했습니다. 마지막에는 자포자기한 심정으로 매수를 결정하고 진행했던 기억이 떠오릅니다.
그 후에는 올수리 인테리어까지 진행하며 더 큰 스트레스를 받았습니다. 어찌보면 인테리어 스트레스로 매수 불안감을 잊을 수 있었던 것 같습니다.  
그 후 집에서 가족들과 행복한 시간을 보내고 있는 도중 아이들이 점점 커가면서 만족스럽던 동네의 단점이 보이기 시작했고 갈아타기를 하고 싶은 생각이 들기 시작했습니다.

강의를 들으며 많은 것을 배웠지만 아래 3가지는 잘 적용하도록 노력하겠습니다.

1. 무리하지 않는 예산 세우기

   아이들에게 이사로 인한 전학과 새로운 친구들을 사귀어야 하는 스트레스를 주지 않기 위해 더 이상 이사 가지 않아도 될 만큼 좋은 곳으로 이사가려는 마음이 컸습니다. 그러다 보니 미래를 낙천적으로만 바라보고 과도한 대출을 받으려고 했습니다. 하지만 강의를 듣고 무리하지 않는 대출로 후보지를 바꾸거나 무리하지 않는 대출이 되도록 소비를 줄이도록 하는 것이 굉장히 중요하다고 깨달았습니다.

    

2. 높은 가치의 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이 중요하다

   후보단지들을 정하고 임장을 다니다 보면 단지 주변의 쾌적함에 매료되는 경우가 많았습니다. 아름다운 벚꽃을 보고 단지에 호감을 느끼게 되기도 하고, 애들이 공부 잘한 집이거나 사업에 성공해서 이사 가는 집이라는 것에 부적을 사듯이 점수를 주게 되기도 합니다. 하지만 아파트라는 가치의 본질에 대한 요소가 아니었습니다. 아파트가 어디에 위치해 있는지, 강남까지 얼마나 편하고 빠르게 출퇴근 할 수 있는지가 더 중요한 가치입니다. 
    

3. 많은 사람들이 선호하는 아파트를 매수한다.

   어떤 지역의 아파트는 교통이 편해서 사람들이 선호하고, 어떤 지역은 학군이 좋아서 사람들이 좋아하기도 합니다. 결국 중요한 것은 이 지역, 이 단지는 사람들이 어떤 이유로 선호하는지 잘 알고 있는 것이 중요한 것 같습니다. 사람들이 선호하는 아파트는 하락기에도 매매가 수월할 정도로 환금성도 뛰어나고, 상승기에 오르는 폭도 크다는 것을 알게 되었습니다. 나는 자차로 출퇴근 하니 교통은 안 중요하다는 인식을 버리고 많은 사람들의 관점에서 아파트를 보도록 하겠습니다.  

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

내집마련을 위한 3개월 계획

1. 꾸준한 임장

   임장을 통해 갈아타기 후보지에서 좋은 매물을 찾고 단지에 대한 이해도를 높여간다, 새로운 후보지 탐색도 게을리 하지 않는다

2. 내집 매도

   거래가 뜸한 시기에 거래가 안 될거라는 생각은 버리고 내 매물을 단지내 1등으로 만들고 매도하기 

3. 강의수강

   지속적인 강의 수강을 통해 좋은 환경에 속해있기