[내집마련기초반 53기 1조 부긱] 내집마련 보고서 3주차

제목은 단지명 + 내집마련 임장 후기로 남겨보세요.

(예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기)

1. 임장 후기 작성

매물임장 후 단지정보, 동호수, 가격 등을 정리해보고

내가 본 단지 중 1순위 단지를 남겨보세요.

매물임장 하면서 느낀 점과 다음 번에 적용할 점을 적어보세요!

저는 제 예산에 맞는 단지 중 가장 좋은 지역에 있는 단지 8개를 매임하였는데요. 

매임 단지는 모두 전고 대비 20퍼 이상 하락한 단지였고, 

또 같은 지역이었기 때문에 교통/학군/환경 여건도 큰 차이가 없었어요. 

따라서 제 투자금 범위에 가장 fit하고 협상 가능한 물건으로 1등을 선정했습니다.

근데 또 매임하고 나서 시세를 다시 보니 훨씬 더 좋은 물건들이 많이 있어서 

추가적으로 매임을 하고 쨰려볼 단지들을 확정해두어야 할 것 같아요!

급매가 많은 시장이라 생각보다 기회가 있겠어요 ><

2. 내집마련 기초반 복기

내집마련 기초반 강의 수강 계기와 시작하던 마음가짐

수강하며 느낀 점과 적용할 점 세 가지 

첫 번째 변화. 방향을 확정했다!

사실 이 강의를 처음 수강할 때만 해도 투자 공부가 너무 힘들어서 그냥 접고 내집마련 하자는 생각으로 온 것도 있었는데…^^ 대출액을 계산해보니 투자를 해야겠다는 생각이 굳혀졌습니다!

두 번째 변화. 시세 트래킹의 중요성을 체감했다!

투자 강의를 10개월 간 들으면서 트래킹의 중요성을 끊임 없이 들어왔지만, 이게 참 행동으로 옮기기 쉽지가 않았는데요. 근데 이번 강의를 통해 ‘지금 시장이 투자 적기’라는 것을 깨달았고, 이번 기회를 놓치고 싶지 않았습니다. 그러다보니 이제야 비로소 제 마음 속에 ‘시세를 봐야겠다’는 다짐이 들어선 것 같아요. 시세루틴 반드시 꾸준히 가져가서 1호기 해내겠습니다!

세 번째 변화. 처음으로 조장을 하며 ‘함께하는 동료들’에 대한 감사를 배웠다!

이번에 처음으로 조장을 해보니 제가 조원으로 있을 때 아무것도 모르던 저를 열정으로 이끌어 주었던 조장님들께 다시 한 번 존경과 감사를 느끼게 되더라구요 ㅎㅎ (만평님, 통강님, 에디님, 챠밍님, 오월님, 반듯님, 꿈배님 다시 한 번 감사드립니다.) 초보자분이 많은 기초강의이다보니 아무것도 모르는 것 같던 제가 답변이라는 걸 하는 일도 생기고, 이끌어 드리는 일도 생겼는데 그러면서 그동안 월부 환경에서 많이 성장한 것을 체감할 수 있었어요. 그리고 저처럼 아무것도 모르던 저희 팀원분들께서 지난 3주간 분임/단임/매임까지 척척 해내실 정도로 크게 성장하시는 걸 보면서 환경의 중요성, 노력의 중요성을 또 한 번 느꼈답니다. 2025년 첫 수업으로 제 마인드를 다잡기 아주 좋은 계기가 되어 준 내마기 수업에 감사 인사 드립니다!

적용할 점

1. ‘아는 단지를 늘린다.’ 그러기 위해 매일 시세를 따고 전임을 하고 매주 임장을 간다!

2. 매임을 할 때는 인테리어가 아닌 그 집의 조건에 집중한다!

3. 매임을 할 때 매도사유!!!만큼은 반드시 알아내서 협상에 활용한다. 무조건 깎아서 산다! 안깎인다고 좌절하지 말고 1) 또 깎아본다 2) 안깎이면 다른 물건 찾는다. 내 조건에 맞는걸로.

4. 부동산 방문 시 초보자 컨셉 유지 '이렇게 하면 안되는거예요?"

5. 나에게 유리하게 중도금 조건/ 계약일자 세팅(세금)

3. 내집마련(혹은 투자) 계획

내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한

내집마련 3개월 계획을 세워봅시다. 

(ex.강의 수강, 임장, 독서, 내집마련 후기 작성 등)

내마기를 듣고 투자를 결정하게 되어 계속 내집마련 얘기는 안하고 투자 얘기만 하게 되는…ㅋㅋ

저는 반드시 25년 상반기 내에 수도권 1호기 투자를 해내겠습니다.

현재 저의 건강과 체력, 그리고 회사 상황 상 1개월에 1개의 앞마당은 무리이므로, (메타인지)

그동안 훑어봤던 반마당 중 내 투자범위에 들어오는 지역을 뚜렷하게 만들어 투자해야겠다는 계획을 세웠습니다.

물론 이것이 ‘최선’이라고는 감히 생각조차 하지 않습니다만,

지금 시장에서 저는 꼭 투자를 해야겠기에 저보다 열심히 한 사람만큼은 벌지 못해도 괜찮다는 생각을 했습니다.

그래도 최소한!!! 월부에서 제시한 저환수원리의 기준에 맞춰서 실패하지 않는 투자를 진행해보려 합니다.

1호기 투자 3개월 plan

1단계. ("투자금+1억" 범위 내의 단지 위주로) A구 임보 마무리 (2월)
2단계. ("투자금+1억" 범위 내의 단지 위주로) 매임 (2~3월)
3단계. A구, B구 1등 다시 뽑기 (2~3월)
4단계. 매물코칭 (3월)
5단계. 단지 2~3개 정도 매물털기 (3월)
+매일 투자금 범위 내의 단지 시세트레킹, 전임
+틈나는대로 1호기 복기글 읽기

넘넘 훌륭한 우리 내마기53기 1조  동료분들과 함께 임장한 발도장을 끝으로 과제 제출합니다 >ㅇ<