[내마기 53기 77조 서유울] 매물임장 13개 하고 온 후기(총 6시간, 부동산 3곳)

안녕하세요, 내집마련 하고 싶은 서유울 입니다.

< ① 임장 후기 작성 >

지난 토요일, 대구광역시 2개 단지에 총 12개 매물임장을 다녀왔습니다.

감사하게도 좋은 부동산 사장님들을 만나, 생각 이상으로 많은 매물을 봤습니다.

아침 11시에 첫번째 부동산 들어갔는데,

두번째 부동산에서 인사드리고 나오니 이미 해가 진 저녁 6시였습니다.. 

힘들지만 매우 뿌듯했습니다. (중간에 점심 먹은 1시간과 단지 간 이동시간 제외)

1. 첫번째 단지(매물 8개, 2시간 30분 소요, 1,000세대 이상)

-금요일 오후에 전화해서 토요일 오전 11시로 약속 잡음

-오전 11시에 도착(사장님이 손님 있다고 11시에 맞춰 오라하셨음). 

-다행히 다른 팀 손님은 앞서서 보고 가셨고, 우리 부부만 별도로 임장 진행!! 

-사장님과 약 2시간 동안 7개 매물 확인

-사장님이 여러 매물을 잘 보여주신 것도 있지만, 단지에 나와있는 매물이 많기도 했고,

-한집한집 들어갈때마다 사장님 폰으로 계속해서 사람들이 전화왔음(매도자, 매수자, 전화임장자, 매물임장예약자).. 사장님 완전 바쁨

-임차인 거주 1세대, 공실 3개 세대, 주인거주 3개 세대 순서로 확인

-여러 동과 층, 향을 골고루 경험할 수 있어 좋았음

-앞서 12월에 진행했던 5개 단지의 20개 정도 매물임장때는 메모지나 수첩을 준비하지 않았음

-하루에 너무 많이 보게 되면 나중에 헷갈려서, 이번에는 작은 수첩하나를 미리 준비했음

-수첩에 너무 많이 적으면 혹시나 오해받을까봐 동/호수/가격/특별한 사항 정도만 메모하면서 임장 진행

-사장님이 원픽으로 생각하는 매물은 오늘 전화가 안된다함. 오후 1시쯤 인사 나누고 점심 먹으러감

-사장님은 우리 뒷타임에도 손님이 있어서, 부동산에 다시 가서 오늘 본 매물 정리는 하지 못했고, 단지 동 앞에서 인사 나눔.. 부동산 가서 이런저런 얘기 더 나눠야되는데 매우 아쉽

-상태 좋고 괜찮은 집이 2~3개 정도 있어서 내 마음속 1,2번으로 저장

-점심먹으러 가는길에 얼마지나지 않아 사장님 다시 연락옴. 원픽 매물 2시에 볼수있다고 보러 오겠냐함

-당연히 ok 하고 허겁지겁 점심먹고 다시 부동산으로 돌아감

-2시에 부동산 들어갔는데 또다른 손님 있음.. 아까 우리 뒷팀도 아니고, 그 팀의 뒷팀임.. (사장님 정말 바쁘시네)

-협상하는 젊은 남녀였음. 싹싹하고 멘트들도 예사롭지 않았는데 월부인인가?ㅋㅋ

-마지막 8번째 매물을 보러갔음. 상태 좋았음. 근데 가격이 많이 비쌌음

-사장님과 부동산에 돌아옴(야호. 임장하고 부동산 와서 이런저런 얘기 나눌수있다.)

-얘기 나누는 와중에 또 다른 뒷팀이 들어옴….. 이런저런 얘기 하기가 좀 껄끄러움,,,

-좀 대화나누다가 퇴장

-와이프랑 커피한잔씩 뽑아서 단지 한바퀴 둘러보고, 동네도 살짝 둘러보고, 지하주차장도 들어가봄

-다음 단지는 다른 구에 있어서, 이동시간만 30분 걸리고해서 첫번째 단지에서 퇴장

-8번째 단지가 내맘속 1번이 되고, 아까 1,2번이 2,3번이 되어서, 1,2,3번 내맘속에 저장

2. 두번째 단지(매물 4개, 2시간30분 소요, 약 1,000세대)

-목요일 오후 5시에 전화해서 토요일로 예약잡음

-원래 두번째 단지부터 먼저 전화했는데, 그땐 첫번째 단지 예약잡기 전이라 시간이 자유로웠음

-사장님께 보고 싶은 매물 몇개를 불러드렸고, 확인 후 예약 잡아주셨음

-남자 사장님은 두번째 경험해보는건데, 매우 차분하고 설명도 잘해주셨음

-단지가 신축이라 집 상태는 아주 양호

-사장님이 단지에 사는 분이였음. 설명을 매우 자세히 해주셨음.

-매물 본게 100분, 사무실 와서 설명 들은게 거의 50분?

-역시 내마음속 1,2등 매물을 체크하고 나옴

3. 번외편. 세번째 단지(매물 1개, 1시간 소요)

-12월에 매물임장을 이미 진행한 매물에 대해 다시한번 매물임장을 했음

-30분간 부동산에서 이런저런 얘기. 15분간 집보기. 15분간 다시 부동산에서 이런저런 얘기

-주말이 아닌, 어제 월요일에 대구 출장이 갑자기 잡혀 감사하게도 매물임장 가능했음

-원랜 전화임장을 하려고 하다가, 불쑥 부동산에 그냥 찾아갔음

-원래 매물 볼생각까진 없었고 사장님과 얼굴도 틀겸 상황 파악도 할겸 갔음

-또한, 12월 매물임장시 할머님/아저씨/아주머니/아들 있었는데, 오늘은 할머니만 계셨음

-할머니가 다행히 날 기억못하셨고, 집을 꼼꼼히 볼 수 있어 좋았고, 더 잘 보였다!

-매도자의 상황도 조금더 잘 파악할 수 있었다 (학군지로 이동 희망. 급한 중도금 해결완료된 상태. 집한채더있음)

-하지만, 12월과 상황이 많이 달라져서, 협상이 더욱 어려워지고, 오히려 호가를 올린 상태

-좋은 전략으로 잘 접근해봐야겠다. 조급하게 판단하지 말자.

정리. 매물임장 내용 정리

워낙 한번에 여러가지 매물을 봤던지라, 

토요일 저녁과 일요일 낮에 매물임장 내용 정리에 시간이 꽤 걸렸음

그리고 앞서 다녀왔던 여러 단지들과 비교해가며, 더 나은 매물이 무엇인가 추가 판단을 진행했음

< ② 내집마련 기초반 복기 >

-수강 계기 : 내집마련

-시작하던 마음가짐 : 강의 올라오는대로 하루이틀만에 다듣고 과제도 매우 빨리 제출

-수강하며 느낀 점 : 나는 나약한 놈이었다

-적용할 점 세 가지 : 

 1. 무리하게 대출받지 말것(영끌x, 감당할 수 있는 선에서)  

 2. 현재 시장상황과 유리해진 대출상황들이 있더라도 조급하게 접근하지 말것

     하지만 아무것도 선택하지 않는 어리석은 짓은 하지 말 것 

 3. 치열하게 고민해서 최악의 선택은 피하고 최선의 선택을 해내고, 그 판단과 가치를 믿고, 살면서 기다릴 것

< ③ 내집마련 계획 >

-3개월 계획 : 관심단지 계속해서 임장. 대출상담(미리 파악). 협상. 매물최종선택

-6개월 계획 : 내집마련 완료!

너나위님, 자음과모음님. 

이번 내마기에서도 좋은 가르침 정말 감사합니다.